Kapellendorf
Kapellendorf (PLZ 99510) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 427 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kapellendorf über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 9,29 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frankendorf, Wiegendorf und Hammerstedt an.
Immobilienpreise in Kapellendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kapellendorf
Kapellendorf ist eine kleine Gemeinde im Weimarer Land mit 427 Einwohnern, die sich durch überdurchschnittliche Bevölkerungszuwächse und eine Lage im Städtedreieck Jena-Weimar-Erfurt auszeichnet. Die Immobilienpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,43 % führt.
Ortsprofil und Lage
Kapellendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Weimarer Land mit 427 Einwohnern auf einer Fläche von 5,39 km². Der Ort liegt etwa zwölf Kilometer östlich von Weimar im Städtedreieck Jena–Weimar–Erfurt und ist über die Kreisstraße 101 an die Bundesstraßen B 7 und B 87 angebunden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner je Quadratkilometer. Historisch ist Kapellendorf bedeutend: Der Ort wurde 833 erstmals in Schenkungsurkunden des Klosters Fulda erwähnt und verfügte über eine der ältesten Kirchen Thüringens. Die Wasserburg war 1806 Sitz eines Teils des preußischen Hauptquartiers vor der Schlacht bei Jena und Auerstedt. Heute ist die Gemeinde Teil der Verwaltungsgemeinschaft Mellingen und verfügt über keine Hochschulen.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete in Kapellendorf liegt bei 9,04 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.450 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,58. Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis liegt leicht darüber (Deutschland: 2.409 Euro). Die Rendite von 4,43 Prozent liegt jedoch deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Das bedeutet: Die Preise in Kapellendorf sind im Verhältnis zu den Mieten hoch — die Kapitalbindung ist hier größer als in den meisten deutschen Orten. Der Kaufpreisfaktor von 22,58 drückt denselben Sachverhalt aus: Der Kaufpreis entspricht dem 22,58-fachen der Jahreskaltmiete, während der Bundesdurchschnitt bei einem Faktor von rund 19,6 liegt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Kapellendorf sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 stark gestiegen — von 6,54 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,29 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,49 Prozent. Der Anstieg war jedoch nicht linear: Im Jahr 2023 fiel die Angebotsmiete auf 6,51 Euro je Quadratmeter, also unter das Niveau von 2018, bevor sie in den Folgejahren wieder stark anstieg. Dieser Rückgang 2023 ist ohne weitere Daten nicht eindeutig zu erklären. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und umfasst nur die Jahre 2021 bis 2025. Sie zeigt einen Anstieg von 2.050 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.410 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,13 Prozent entspricht. Da die Reihe geschätzt ist, ist diese Entwicklung mit Unsicherheit behaftet.
Regionale Einordnung
Kapellendorf gehört zu den teuersten Orten im Landkreis Weimarer Land. Die Angebotsmiete von 9,04 Euro je Quadratmeter liegt 16,5 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Euro. Der Kaufpreis von 2.450 Euro je Quadratmeter übersteigt den Kreiswert von 1.841 Euro um 33,1 Prozent. Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,43 Prozent — ein direkter Effekt der überdurchschnittlich hohen Kaufpreise bei moderat überdurchschnittlichen Mieten. Im Landesvergleich ist die Abweichung noch größer: Die Miete liegt 31,4 Prozent über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, der Kaufpreis 68,0 Prozent über 1.459 Euro. Die Rendite von 4,43 Prozent liegt im Perzentilrang 19,8 im Bundesland, was bedeutet, dass nur etwa 20 Prozent der 605 erfassten thüringischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Kapellendorf ist damit einer der renditeschwächsten, aber auch preishöchsten Orte in Thüringen. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt über der von Wiegendorf (5,00 Euro), Döbritschen (7,20 Euro) und Großschwabhausen (8,20 Euro), aber unter der von Lehnstedt (9,24 Euro) und Kleinschwabhausen (9,20 Euro). Der Kaufpreis ist höher als in allen Nachbarorten außer Lehnstedt (3.399 Euro). Die Rendite von 4,43 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn — höher als bei Hammerstedt (3,88 %) und Lehnstedt (3,26 %), aber niedriger als bei Umpferstedt (6,05 %) und Kleinschwabhausen (5,66 %).
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Kapellendorf ist seit 2015 um 8,65 Prozent von 393 auf 427 Einwohner gewachsen — ein deutlicher Zuzug für eine Gemeinde dieser Größe. Der Höhepunkt lag 2021 mit 435 Einwohnern, seither ist die Zahl leicht rückläufig (427 in 2023 und 2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,19 Prozent mit sechs arbeitslosen Personen. Im historischen Vergleich war die Quote 2020 mit 0,73 Prozent am niedrigsten, seither wieder gestiegen. Der Landkreis Weimarer Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 336 von rund 400 Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Rang 177 über dem Median, während der Arbeitsmarktindex mit Rang 366 und der Dynamikindex mit Rang 355 unterdurchschnittlich abschneiden. Der Wettbewerb/Innovation-Index liegt mit Rang 288 leicht über dem Median. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und überdurchschnittlichen Immobilienpreisen geht einher mit der Lage im Städtedreieck Jena–Weimar–Erfurt, was auf eine nachfragestarke Lage hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kapellendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kapellendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 €/m² |
| 2019 | 5,90 €/m² |
| 2020 | 6,07 €/m² |
| 2021 | 7,08 €/m² |
| 2022 | 8,32 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kapellendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.050 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.280 €/m² |
| 2024 | 2.340 €/m² |
| 2025 | 2.410 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kapellendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 4,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kapellendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 393 Einwohner |
| 2016 | 385 Einwohner |
| 2017 | 411 Einwohner |
| 2018 | 415 Einwohner |
| 2019 | 414 Einwohner |
| 2020 | 432 Einwohner |
| 2021 | 435 Einwohner |
| 2022 | 435 Einwohner |
| 2023 | 427 Einwohner |
| 2024 | 427 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kapellendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,09 % |
| 2020 | 0,73 % |
| 2021 | 1,02 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kapellendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kapellendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kapellendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kapellendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kapellendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Lehnstedt | 9,24 €/m² |
| Kleinschwabhausen | 9,20 €/m² |
| Kapellendorf | 9,04 €/m² |
| Umpferstedt | 8,65 €/m² |
| Hammerstedt | 8,40 €/m² |
| Frankendorf | 8,20 €/m² |
| Großschwabhausen | 8,20 €/m² |
| Döbritschen | 7,20 €/m² |
| Wiegendorf | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kapellendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kapellendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Umpferstedt | 6,05 % |
| Kleinschwabhausen | 5,66 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Döbritschen | 5,24 % |
| Großschwabhausen | 4,81 % |
| Kapellendorf | 4,43 % |
| Frankendorf | 4,10 % |
| Hammerstedt | 3,88 % |
| Wiegendorf | 3,81 % |
| Lehnstedt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frankendorf | 1,5 km | 99441 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Wiegendorf | 2,5 km | 99510 | 5,00 € | 1.575 € | 3,81 % |
| Hammerstedt | 2,7 km | 99441 | 8,40 € | 2.600 € | 3,88 % |
| Umpferstedt | 3,9 km | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |
| Großschwabhausen | 4,4 km | 99441 | 8,20 € | 2.046 € | 4,81 % |
| Lehnstedt | 4,5 km | 99441 | 9,24 € | 3.399 € | 3,26 % |
| Kleinschwabhausen | 4,9 km | 99441 | 9,20 € | 1.950 € | 5,66 % |
| Döbritschen | 6,3 km | 99441 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Mellingen | 6,3 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
Wo liegt Kapellendorf?
Lage
Kapellendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kapellendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.450 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 427 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9754, 11,4681 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kapellendorf
Was kostet eine Wohnung in Kapellendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kapellendorf liegt bei 9,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.450 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Weimarer Land (7,76 Euro bzw. 1.841 Euro) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro bzw. 1.459 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 9,04 Euro knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kapellendorf entwickelt?
Die Mieten in Kapellendorf sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 6,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,29 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 4,49 Prozent. Die Mietentwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf nachgewiesenen Werten. Im selben Zeitraum stieg der Kaufpreis von 2.050 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.410 Euro (2026), wobei die Kaufpreisreihe als Schätzung gekennzeichnet ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kapellendorf?
Die Bruttomietrendite in Kapellendorf beträgt 4,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,58. Im bundesweiten Vergleich der Thüringer Orte liegt Kapellendorf im Perzentilrang 19,8 – das bedeutet, rund 80 Prozent der Orte im Bundesland haben eine höhere Rendite. Zum Vergleich: Der Kreis Weimarer Land weist 5,43 Prozent Rendite auf, Thüringen insgesamt 6,32 Prozent. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite gehören zusammen und zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Lage und Entwicklung von Kapellendorf?
Kapellendorf liegt im Städtedreieck zwischen Erfurt, Weimar und Jena. Die Gemeinde hat 427 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 5,39 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,19 Prozent. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 393 auf 427 Einwohner um 8,7 Prozent gewachsen.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Kapellendorf im Vergleich zum Umland ab?
Im nahen Umland gibt es deutliche Preisunterschiede: Während die Angebotsmiete in Wiegendorf (2,5 km entfernt) bei nur 5,00 Euro pro Quadratmeter liegt, fordert Lehnstedt (4,5 km) 9,24 Euro. Beim Kaufpreis liegt Wiegendorf bei 1.575 Euro pro Quadratmeter, Lehnstedt bei 3.399 Euro. Kapellendorf liegt mit 9,04 Euro Miete und 2.450 Euro Kaufpreis im oberen Drittel des direkten Umlands.
Woher stammen die Daten zu Kapellendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kapellendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kapellendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kapellendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |