Kapellendorf
Kapellendorf (PLZ 99510) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 427 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kapellendorf über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 9,29 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frankendorf, Wiegendorf und Hammerstedt an.
Immobilienpreise in Kapellendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kapellendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kapellendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 €/m² |
| 2019 | 5,90 €/m² |
| 2020 | 6,07 €/m² |
| 2021 | 7,08 €/m² |
| 2022 | 8,32 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kapellendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.050 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.280 €/m² |
| 2024 | 2.340 €/m² |
| 2025 | 2.410 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kapellendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 4,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kapellendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 393 Einwohner |
| 2016 | 385 Einwohner |
| 2017 | 411 Einwohner |
| 2018 | 415 Einwohner |
| 2019 | 414 Einwohner |
| 2020 | 432 Einwohner |
| 2021 | 435 Einwohner |
| 2022 | 435 Einwohner |
| 2023 | 427 Einwohner |
| 2024 | 427 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kapellendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,09 % |
| 2020 | 0,73 % |
| 2021 | 1,02 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kapellendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kapellendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kapellendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kapellendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kapellendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Lehnstedt | 9,24 €/m² |
| Kleinschwabhausen | 9,20 €/m² |
| Kapellendorf | 9,04 €/m² |
| Umpferstedt | 8,65 €/m² |
| Hammerstedt | 8,40 €/m² |
| Frankendorf | 8,20 €/m² |
| Großschwabhausen | 8,20 €/m² |
| Döbritschen | 7,20 €/m² |
| Wiegendorf | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kapellendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kapellendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Umpferstedt | 6,05 % |
| Kleinschwabhausen | 5,66 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Döbritschen | 5,24 % |
| Großschwabhausen | 4,81 % |
| Kapellendorf | 4,43 % |
| Frankendorf | 4,10 % |
| Hammerstedt | 3,88 % |
| Wiegendorf | 3,81 % |
| Lehnstedt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frankendorf | 1,5 km | 99441 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Wiegendorf | 2,5 km | 99510 | 5,00 € | 1.575 € | 3,81 % |
| Hammerstedt | 2,7 km | 99441 | 8,40 € | 2.600 € | 3,88 % |
| Umpferstedt | 3,9 km | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |
| Großschwabhausen | 4,4 km | 99441 | 8,20 € | 2.046 € | 4,81 % |
| Lehnstedt | 4,5 km | 99441 | 9,24 € | 3.399 € | 3,26 % |
| Kleinschwabhausen | 4,9 km | 99441 | 9,20 € | 1.950 € | 5,66 % |
| Döbritschen | 6,3 km | 99441 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Mellingen | 6,3 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
Wo liegt Kapellendorf?
Lage
Kapellendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kapellendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.450 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 427 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9754, 11,4681 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kapellendorf
Was kostet eine Wohnung in Kapellendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kapellendorf liegt bei 9,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 633 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Kapellendorf?
Die Bruttomietrendite in Kapellendorf beträgt 4,43 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kapellendorf über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kapellendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kapellendorf von 6,54 € auf 9,29 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Kapellendorf im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Kapellendorf liegt bei 4,43 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Kapellendorf liegt damit 1,00 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kapellendorf?
Kapellendorf hat 427 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |