Kleinschwabhausen
Kleinschwabhausen (PLZ 99441) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 229 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinschwabhausen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,30 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großschwabhausen, Döbritschen und Lehnstedt an.
Immobilienpreise in Kleinschwabhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinschwabhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Kleinschwabhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 7,70 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinschwabhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.820 €/m² |
| 2024 | 1.890 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinschwabhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,65 % |
| 2022 | 5,44 % |
| 2023 | 5,41 % |
| 2024 | 5,52 % |
| 2025 | 5,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinschwabhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 215 Einwohner |
| 2016 | 227 Einwohner |
| 2017 | 225 Einwohner |
| 2018 | 227 Einwohner |
| 2019 | 223 Einwohner |
| 2020 | 228 Einwohner |
| 2021 | 222 Einwohner |
| 2022 | 233 Einwohner |
| 2023 | 229 Einwohner |
| 2024 | 229 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinschwabhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 1,46 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 0,71 % |
| 2023 | 0,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinschwabhausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kleinschwabhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinschwabhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinschwabhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinschwabhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Lehnstedt | 9,24 €/m² |
| Kleinschwabhausen | 9,20 €/m² |
| Kapellendorf | 9,04 €/m² |
| Umpferstedt | 8,65 €/m² |
| Hammerstedt | 8,40 €/m² |
| Großschwabhausen | 8,20 €/m² |
| Frankendorf | 8,20 €/m² |
| Döbritschen | 7,20 €/m² |
| Magdala | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinschwabhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinschwabhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Umpferstedt | 6,05 % |
| Kleinschwabhausen | 5,66 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Döbritschen | 5,24 % |
| Großschwabhausen | 4,81 % |
| Magdala | 4,66 % |
| Kapellendorf | 4,43 % |
| Frankendorf | 4,10 % |
| Hammerstedt | 3,88 % |
| Lehnstedt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großschwabhausen | 1,7 km | 99441 | 8,20 € | 2.046 € | 4,81 % |
| Döbritschen | 1,7 km | 99441 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Lehnstedt | 1,9 km | 99441 | 9,24 € | 3.399 € | 3,26 % |
| Hammerstedt | 2,5 km | 99441 | 8,40 € | 2.600 € | 3,88 % |
| Magdala, Stadt | 2,9 km | 99441 | 7,10 € | 1.830 € | 4,66 % |
| Frankendorf | 4,1 km | 99441 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Mellingen | 4,6 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
| Kapellendorf | 4,9 km | 99510 | 9,04 € | 2.450 € | 4,43 % |
| Umpferstedt | 6,1 km | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |
Wo liegt Kleinschwabhausen?
Lage
Kleinschwabhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinschwabhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 5,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 229 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9317, 11,4611 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinschwabhausen
Was kostet eine Wohnung in Kleinschwabhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kleinschwabhausen liegt bei 9,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 644 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.950 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Kleinschwabhausen?
Die Bruttomietrendite in Kleinschwabhausen beträgt 5,66 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kleinschwabhausen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kleinschwabhausen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Kleinschwabhausen von 7,30 € auf 9,20 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Kleinschwabhausen im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Kleinschwabhausen liegt bei 5,66 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Kleinschwabhausen liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kleinschwabhausen?
Kleinschwabhausen hat 229 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |