Kleinschwabhausen
Kleinschwabhausen (PLZ 99441) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 229 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinschwabhausen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,30 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großschwabhausen, Döbritschen und Lehnstedt an.
Immobilienpreise in Kleinschwabhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kleinschwabhausen
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort von Kleinschwabhausen im Weimarer Land, Thüringen. Das Dorf mit 229 Einwohnern zeigt überdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise, wobei sich der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger verhält als im regionalen Durchschnitt. Stabile Bevölkerungsentwicklung, extrem niedrige Arbeitslosigkeit. Zeitreihen sind geschätzt. Eingemeindung nach Großschwabhausen zum 1.1.2026.
Marktüberblick
Kleinschwabhausen ist ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf im Landkreis Weimarer Land, Thüringen, mit 229 Einwohnern auf 3,84 km². Zum 1. Januar 2026 wurde die Gemeinde nach Großschwabhausen eingemeindet. Der Ort liegt zwischen Weimar und Jena und ist durch Ackerbau geprägt – wie im nördlichen Teil des Landkreises typisch, wo in Kleinschwabhausen über 80 Prozent der Gemeindefläche landwirtschaftlich genutzt werden.
Der Immobilienmarkt zeigt ein interessantes Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,20 €/m² sowohl über dem Kreisdurchschnitt (7,76 €/m²) als auch deutlich über dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.950 €/m² ebenfalls über dem Kreiswert (1.841 €/m²) und über dem Landesdurchschnitt (1.459 €/m²). Beide Werte sind also überdurchschnittlich hoch.
Die Bruttomietrendite von 5,66 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,43 %), aber unter dem Landesdurchschnitt (6,32 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,66 liegt unter dem Kreiswert (19,9) und leicht unter dem Landeswert (17,88). Im Verhältnis zum Kreis ist der Markt also attraktiver für Mieter: Der Kaufpreis ist relativ zur Miete günstiger als im Kreisdurchschnitt. Im Vergleich zu Thüringen insgesamt verhält es sich ähnlich, wenn auch weniger ausgeprägt.
Preisentwicklung und Einordnung
Die geschätzten Zeitreihen zeigen einen durchgängigen Anstieg sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis über vier Jahre. Die Angebotsmiete legte von 7,30 €/m² (2021) auf 9,20 €/m² (2025) zu, der Kaufpreis von 1.550 €/m² auf 1.950 €/m². Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen basieren und keine direkten Marktdaten widerspiegeln.
Der Anstieg ist bei beiden Werten nahezu identisch: Die Miete stieg um rund 26 %, der Kaufpreis ebenfalls um rund 26 %. Diese parallele Entwicklung deutet auf einen ausgeglichenen Markt hin, in dem sich Miet- und Kaufpreisentwicklung die Waage halten.
In der Nachbarschaft zeigt sich ein breites Spektrum: Lehnstedt (1,9 km) weist mit 3.399 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, bei einer Rendite von nur 3,26 %. Großschwabhausen (1,7 km) liegt mit 2.046 €/m² knapp über Kleinschwabhausen, aber mit einer niedrigeren Rendite von 4,81 %. Döbritschen (1,7 km) ist mit 1.650 €/m² günstiger und bietet eine Rendite von 5,24 %. Kleinschwabhausen positioniert sich damit im mittleren Segment der Nachbargemeinden.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Kleinschwabhausen wuchs von 215 Einwohnern (2015) auf 229 (2024) – ein Anstieg von 6,5 %. In einem ländlichen Raum, in dem viele Gemeinden schrumpfen, ist dies eine positive Entwicklung. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,71 %, was nur einem Arbeitslosen entspricht. Diese extrem niedrige Quote entspricht dem Muster kleiner, landwirtschaftlich geprägter Gemeinden im Weimarer Land.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Weimarer Land auf Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Im Teilindex Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 366, im Index Wohlstand und soziale Lage auf Rang 177. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Die niedrige Arbeitslosigkeit vor Ort steht im Widerspruch zum schlechten Arbeitsmarktrang des Kreises – ein Hinweis darauf, dass die lokale Arbeitsmarktsituation besser ist als der übergeordnete Index abbildet.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage zwischen den Universitätsstädten Weimar und Jena könnte theoretisch Zuzugsmöglichkeiten bieten, doch die kleine Größe (229 Einwohner) und die landwirtschaftliche Prägung sprechen eher für eine stabile, aber begrenzte Nachfrage.
Fazit
Kleinschwabhausen ist ein kleines, landwirtschaftlich geprägtes Dorf mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und niedriger Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen, wobei sich der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger verhält als im regionalen Durchschnitt. Die geschätzten Zeitreihen belegen einen gleichmäßigen Anstieg von Miete und Kaufpreis in den letzten vier Jahren.
Wichtige Einschränkung: Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Boden- und Grundstücksdaten sind für diesen Ort nicht verfügbar.
Mit der Eingemeindung nach Großschwabhausen zum 1. Januar 2026 ändert sich der administrative Status des Ortes, ohne dass sich daraus unmittelbar auf die Immobilienmärkte schließen lässt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinschwabhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Kleinschwabhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 7,70 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinschwabhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.820 €/m² |
| 2024 | 1.890 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinschwabhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,65 % |
| 2022 | 5,44 % |
| 2023 | 5,41 % |
| 2024 | 5,52 % |
| 2025 | 5,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinschwabhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 215 Einwohner |
| 2016 | 227 Einwohner |
| 2017 | 225 Einwohner |
| 2018 | 227 Einwohner |
| 2019 | 223 Einwohner |
| 2020 | 228 Einwohner |
| 2021 | 222 Einwohner |
| 2022 | 233 Einwohner |
| 2023 | 229 Einwohner |
| 2024 | 229 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinschwabhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 1,46 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 0,71 % |
| 2023 | 0,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinschwabhausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kleinschwabhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinschwabhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinschwabhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinschwabhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Lehnstedt | 9,24 €/m² |
| Kleinschwabhausen | 9,20 €/m² |
| Kapellendorf | 9,04 €/m² |
| Umpferstedt | 8,65 €/m² |
| Hammerstedt | 8,40 €/m² |
| Großschwabhausen | 8,20 €/m² |
| Frankendorf | 8,20 €/m² |
| Döbritschen | 7,20 €/m² |
| Magdala | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinschwabhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinschwabhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Umpferstedt | 6,05 % |
| Kleinschwabhausen | 5,66 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Döbritschen | 5,24 % |
| Großschwabhausen | 4,81 % |
| Magdala | 4,66 % |
| Kapellendorf | 4,43 % |
| Frankendorf | 4,10 % |
| Hammerstedt | 3,88 % |
| Lehnstedt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großschwabhausen | 1,7 km | 99441 | 8,20 € | 2.046 € | 4,81 % |
| Döbritschen | 1,7 km | 99441 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Lehnstedt | 1,9 km | 99441 | 9,24 € | 3.399 € | 3,26 % |
| Hammerstedt | 2,5 km | 99441 | 8,40 € | 2.600 € | 3,88 % |
| Magdala, Stadt | 2,9 km | 99441 | 7,10 € | 1.830 € | 4,66 % |
| Frankendorf | 4,1 km | 99441 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Mellingen | 4,6 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
| Kapellendorf | 4,9 km | 99510 | 9,04 € | 2.450 € | 4,43 % |
| Umpferstedt | 6,1 km | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |
Wo liegt Kleinschwabhausen?
Lage
Kleinschwabhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinschwabhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 5,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 229 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9317, 11,4611 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinschwabhausen
Was kostet eine Wohnung in Kleinschwabhausen?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Kleinschwabhausen liegt bei 1.950 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,20 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegt die Miete deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Weimarer Land (7,76 Euro) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Kreis- (1.841 Euro) und Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kleinschwabhausen entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Kleinschwabhausen sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, wobei die zugrundeliegenden Zeitreihen als Schätzungen gekennzeichnet sind. Die Angebotsmiete stieg von 7,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,20 Euro im Jahr 2025 — das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich ähnlich: von 1.550 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.950 Euro (2025).
Wie hoch sind die Miet- und Kaufpreise in Kleinschwabhausen im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Kleinschwabhausen beträgt 9,20 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Durchschnitt der Nachbargemeinden im Umkreis. Zum Vergleich: Großschwabhausen (1,7 km entfernt) liegt bei 8,20 Euro, Döbritschen bei 7,20 Euro, während Lehnstedt mit 9,24 Euro und Mellingen mit 9,28 Euro ähnliche Werte aufweisen. Der Kaufpreis von 1.950 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn — deutlich unter Lehnstedt (3.399 Euro) und Hammerstedt (2.600 Euro), aber über Döbritschen (1.650 Euro).
Wie ist die Bruttomietrendite in Kleinschwabhausen?
Die Bruttomietrendite in Kleinschwabhausen beträgt 5,66 Prozent. Im Vergleich zum Landkreis Weimarer Land (5,43 Prozent) liegt sie leicht darüber, im Landesvergleich zu Thüringen (6,32 Prozent) jedoch darunter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,66 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 19,90 sowie leicht unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88. Der Perzentilrang der Rendite in Thüringen liegt bei 46,3, was bedeutet, dass rund 46 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kleinschwabhausen?
Die Bruttomietrendite in Kleinschwabhausen beträgt 5,66 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Weimarer Land (5,43 Prozent), aber unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 17,66 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt (17,88), was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren leicht gewachsen (von 215 im Jahr 2015 auf 229 im Jahr 2024, plus 6,5 Prozent), und die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,71 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Kleinschwabhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kleinschwabhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kleinschwabhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kleinschwabhausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |