Mellingen
Mellingen (PLZ 99441) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 1.504 Einwohner auf 14,4 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.117 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mellingen über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,78 € auf 8,80 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lehnstedt, Kiliansroda und Oettern an.
Immobilienpreise in Mellingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mellingen (Thüringen)
Mellingen im Landkreis Weimarer Land verzeichnet steigende Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen. Die Gemeinde profitiert von der Lage an der A4 und der Bahnstrecke Weimar–Gera, hat aber mit einem schwachen Zukunftsatlas-Rang des Landkreises zu kämpfen.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Mellingen befindet sich in einer ungewöhnlichen Lage: Die Angebotsmiete liegt mit 9,28 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Weimarer Land (7,76 Euro) und sogar knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 2.117 Euro je Quadratmeter zwar höher als im Kreisdurchschnitt (1.841 Euro) und im Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 Euro), liegt aber unter dem Bundeswert von 2.409 Euro.
Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,26 Prozent, die leicht unter dem Kreisdurchschnitt (5,43 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (6,32 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,01 liegt knapp unter dem Kreiswert von 19,90, aber über dem Thüringer Durchschnitt von 17,88. Das bedeutet: Die Mieten sind im regionalen Vergleich relativ hoch, während die Kaufpreise moderat gestiegen sind – was die Rendite drückt.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Lehnstedt (2,8 km entfernt) weist mit 3.399 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf, bei einer ähnlichen Miete von 9,24 Euro resultiert dort eine Rendite von nur 3,26 Prozent. Umpferstedt (4,2 km) bietet mit 1.716 Euro je Quadratmeter und 8,65 Euro Miete eine deutlich bessere Rendite von 6,05 Prozent. Mellingen liegt damit in der Mitte der Nachbargemeinden – weder das teuerste noch das günstigste Angebot.
Preisentwicklung
Die letzten Jahre haben einen markanten Wandel auf dem Mellingener Immobilienmarkt gebracht. Die Angebotsmiete ist von 5,78 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 10,20 Euro im Jahr 2024 gestiegen – ein Anstieg von rund 77 Prozent in sechs Jahren. Seit 2024 korrigiert sie sich leicht zurück auf 8,80 Euro (2026).
Der Kaufpreisverlauf zeigt das gegenteilige Muster: Von 2.774 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 fiel der Preis bis 2024 auf 1.806 Euro – ein Rückgang von rund 35 Prozent in drei Jahren. Diese Entwicklung ist Teil eines überregionalen Trends, bei dem die gestiegenen Zinsen und die teureren Finanzierungskonditionen die Kaufpreise unter Druck setzen.
Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis hat zur Folge, dass sich die Bruttomietrendite in den letzten Jahren verbessert hat: Während die Mieten stark stiegen, sind die Kaufpreise gefallen. Aktuell liegt die Rendite bei 5,26 Prozent – ein Wert, der für die Region attraktiv sein kann, aber durch den hohen Mietanstieg in den Vorjahren auch eine gewisse Überhitzung des Mietmarktes andeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Mellingen verzeichnet seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 1.355 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.504 im Jahr 2024 entspricht das einem Plus von knapp 11 Prozent. Dieser Zuzug ist ungewöhnlich für eine ländliche Gemeinde in Thüringen und spricht für eine positive Entwicklung der Gemeinde.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,28 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und auch unter dem Landesdurchschnitt Thüringens. Sie ist in den letzten Jahren leicht gesunken – von 3,13 Prozent im Jahr 2016 auf 2,28 Prozent 2023. Mit 21 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.504 ist die Arbeitslosigkeit gering.
Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen im Einklang mit der Ansiedlung von Unternehmen: In Mellingen sind etwa 100 Betriebe mit mehr als 400 Arbeitsplätzen ansässig. Knapp ein Drittel dieser Arbeitsplätze entfällt auf die LAYERTEC GmbH, die im Bereich optischer Beschichtungen international tätig ist. Diese wirtschaftliche Basis dürfte der Zuzug von Familien und die Nachfrage nach Wohnraum zugrunde liegen.
Regionale Einordnung
Mellingen liegt verkehrsgünstig im mittleren Ilmtal direkt an der Anschlussstelle 50 Apolda der Bundesautobahn 4. Der Haltepunkt an der Bahnstrecke Weimar–Gera verbindet den Ort stündlich mit Weimar (fünf Minuten), Jena (zwölf Minuten) und Erfurt (29 Minuten). Diese Anbindung macht Mellingen zum attraktiven Wohnstandort für Pendler in die größeren Städte der Region.
Im Landkreis Weimarer Land, der 38 Gemeinden umfasst, gehört Mellingen zu den Gemeinden mit den höchsten Mietpreisen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis auf Platz 336 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik (Platz 355), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 177 besser abschneidet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die Lagefaktor-Statistik führt Mellingen im Bundesland auf Platz 36,27 im Perzentilrang der Angebotsmiete – der Ort liegt damit im oberen Drittel der verglichenen Orte in Thüringen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Bevölkerungszuwachs und niedriger Arbeitslosigkeit hebt Mellingen von vielen anderen ländlichen Gemeinden in Thüringen ab.
Standortfaktoren
Neben der verkehrlichen Anbindung bietet Mellingen eine solide infrastrukturelle Basis: Der Ort verfügt über eine Grundschule, das Lyonel-Feininger-Gymnasium, zwei Arztpraxen, einen Bäcker, einen Friseur und einen größeren Lebensmitteleinzelhandel. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Mellingen, zu der auch Döbritschen und Großschwabhausen gehören.
Kulturell ist Mellingen durch den Maler Lyonel Feininger bekannt, der zwischen 1906 und 1937 wiederholt Motive des Ortes zeichnete. Der 1999 errichtete Feiningerturm am Südostrand des Dorfes erinnert an sein Gemälde "Die Kirche von Mellingen" und ist Teil des Feininger-Radwegs.
Für Investoren ist relevant, dass der Ort über zwei Gewerbegebiete verfügt – das Gewerbegebiet Süd in direkter Anbindung an die Autobahn und das Gewerbegebiet "Am Hammerstedter Weg" an der B 87. Diese Flächen bieten Potenzial für gewerbliche Nutzungen und könnten die wirtschaftliche Basis der Gemeinde weiter stärken.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mellingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,78 €/m² |
| 2019 | 5,95 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 7,34 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² |
| 2024 | 10,20 €/m² |
| 2025 | 9,05 €/m² |
| 2026 | 8,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.774 €/m² |
| 2022 | 2.059 €/m² |
| 2024 | 1.806 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mellingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 5,27 % |
| 2024 | 6,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mellingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.355 Einwohner |
| 2016 | 1.346 Einwohner |
| 2017 | 1.364 Einwohner |
| 2018 | 1.395 Einwohner |
| 2019 | 1.425 Einwohner |
| 2020 | 1.449 Einwohner |
| 2021 | 1.469 Einwohner |
| 2022 | 1.505 Einwohner |
| 2023 | 1.504 Einwohner |
| 2024 | 1.504 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mellingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,13 % |
| 2017 | 4,06 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Mellingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Mellingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mellingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mellingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Lehnstedt | 9,24 €/m² |
| Kleinschwabhausen | 9,20 €/m² |
| Umpferstedt | 8,65 €/m² |
| Hammerstedt | 8,40 €/m² |
| Vollersroda | 8,32 €/m² |
| Frankendorf | 8,20 €/m² |
| Mechelroda | 7,56 €/m² |
| Oettern | 7,10 €/m² |
| Kiliansroda | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mellingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Umpferstedt | 6,05 % |
| Kleinschwabhausen | 5,66 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Mechelroda | 5,17 % |
| Vollersroda | 4,82 % |
| Oettern | 4,37 % |
| Kiliansroda | 4,13 % |
| Frankendorf | 4,10 % |
| Hammerstedt | 3,88 % |
| Lehnstedt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lehnstedt | 2,8 km | 99441 | 9,24 € | 3.399 € | 3,26 % |
| Kiliansroda | 3,4 km | 99441 | 6,19 € | 1.800 € | 4,13 % |
| Oettern | 3,4 km | 99438 | 7,10 € | 1.950 € | 4,37 % |
| Mechelroda | 3,5 km | 99441 | 7,56 € | 1.755 € | 5,17 % |
| Hammerstedt | 4,1 km | 99441 | 8,40 € | 2.600 € | 3,88 % |
| Umpferstedt | 4,2 km | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |
| Kleinschwabhausen | 4,6 km | 99441 | 9,20 € | 1.950 € | 5,66 % |
| Vollersroda | 4,7 km | 99438 | 8,32 € | 2.069 € | 4,82 % |
| Frankendorf | 4,8 km | 99441 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
Wo liegt Mellingen?
Lage
Mellingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mellingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.117 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 1.504 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 14,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9407, 11,3974 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mellingen
Was kostet eine Wohnung in Mellingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mellingen liegt bei 9,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.117 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro und auch über dem Wert des Kreises Weimarer Land (7,76 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 2.117 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mellingen entwickelt?
In der Zeitreihe zeigt sich eine gegenläufige Entwicklung: Die Mieten sind von 5,78 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 8,80 Euro (2026) gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind dagegen von 2.774 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.806 Euro (2024) gefallen, was einem jährlichen Rückgang von rund 13,3 Prozent entspricht. Diese Entwicklung hat die Mietrendite in Mellingen in den letzten Jahren gestärkt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mellingen?
Die Bruttomietrendite in Mellingen beträgt 5,26 Prozent und liegt damit über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,01 liegt über dem Thüringer Durchschnitt von 17,88. Der Perzentilrang der Rendite in Thüringen liegt bei 36,3, was bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die aktuelle Marktentwicklung mit steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen hat die Rendite in jüngster Zeit verbessert.
Wie hat sich die Bevölkerung und die wirtschaftliche Lage in Mellingen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Mellingen ist von 1.355 (2015) auf 1.504 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von rund 11 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 104 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 31 Prozent (2016) auf 21 Prozent (2023) gesunken. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Weimarer Land, zu dem Mellingen gehört, auf Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang.
Wie schneidet Mellingen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern liegt die Angebotsmiete in Mellingen mit 9,28 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Der Kaufpreis von 2.117 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem der meisten Nachbarn – nur Lehnstedt (3.399 Euro) liegt deutlich darüber. Die Bruttomietrendite von 5,26 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die von 3,26 Prozent (Lehnstedt) bis 6,05 Prozent (Umpferstedt) reichen.
Woher stammen die Daten zu Mellingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mellingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mellingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |