Oettern
Oettern (PLZ 99438) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 115 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oettern über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kiliansroda, Buchfart und Mechelroda an.
Immobilienpreise in Oettern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oettern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oettern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oettern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oettern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,49 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 4,29 % |
| 2025 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oettern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 121 Einwohner |
| 2016 | 126 Einwohner |
| 2017 | 125 Einwohner |
| 2018 | 124 Einwohner |
| 2019 | 119 Einwohner |
| 2020 | 115 Einwohner |
| 2021 | 123 Einwohner |
| 2022 | 125 Einwohner |
| 2023 | 115 Einwohner |
| 2024 | 115 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oettern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 4,30 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 1,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Oettern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Oettern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oettern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oettern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oettern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hetschburg | 10,56 €/m² |
| Bad Berka | 9,81 €/m² |
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Lehnstedt | 9,24 €/m² |
| Vollersroda | 8,32 €/m² |
| Buchfart | 8,23 €/m² |
| Mechelroda | 7,56 €/m² |
| Oettern | 7,10 €/m² |
| Magdala | 7,10 €/m² |
| Kiliansroda | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oettern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oettern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hetschburg | 6,38 % |
| Buchfart | 5,90 % |
| Bad Berka | 5,63 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Mechelroda | 5,17 % |
| Vollersroda | 4,82 % |
| Magdala | 4,66 % |
| Oettern | 4,37 % |
| Kiliansroda | 4,13 % |
| Lehnstedt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiliansroda | 1,2 km | 99441 | 6,19 € | 1.800 € | 4,13 % |
| Buchfart | 1,8 km | 99438 | 8,23 € | 1.673 € | 5,90 % |
| Mechelroda | 1,9 km | 99441 | 7,56 € | 1.755 € | 5,17 % |
| Vollersroda | 2,5 km | 99438 | 8,32 € | 2.069 € | 4,82 % |
| Mellingen | 3,4 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
| Hetschburg | 4,2 km | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Berka, Stadt | 5,8 km | 99438 | 9,81 € | 2.091 € | 5,63 % |
| Lehnstedt | 5,9 km | 99441 | 9,24 € | 3.399 € | 3,26 % |
| Magdala, Stadt | 6,6 km | 99441 | 7,10 € | 1.830 € | 4,66 % |
Wo liegt Oettern?
Lage
Oettern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oettern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 115 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9224, 11,3578 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oettern
Was kostet eine Wohnung in Oettern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oettern liegt bei 7,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 497 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.950 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Oettern?
Die Bruttomietrendite in Oettern beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oettern über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oettern entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Oettern von 5,80 € auf 7,10 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Oettern im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Oettern liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Oettern liegt damit 1,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oettern?
Oettern hat 115 Einwohner bei 32 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |