Oettern
Oettern (PLZ 99438) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 115 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oettern über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kiliansroda, Buchfart und Mechelroda an.
Immobilienpreise in Oettern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oettern
Oettern ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Weimarer Land mit 115 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise (1.950 €/m²) bei moderaten Mieten (7,10 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,37 % führt. Bevölkerung und Prognos-Ranking deuten auf strukturelle Schwächen hin.
Marktüberblick
Oettern ist eine Gemeinde mit 115 Einwohnern auf 3,61 km² im Süden des Landkreises Weimarer Land. Der Ort liegt an der Ilm und der Bundesstraße 87 zwischen Bad Berka und Weimar und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mellingen. Mit 32 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine ländliche Gemeinde mit sehr geringer Bevölkerungsdichte.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.950 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,10 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,37 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,89. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Die Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 22,89 liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Weimarer Land (19,90) und des Landes Thüringen (17,88). Das bedeutet, dass Käufer im Verhältnis zur erwarteten Miete einen höheren Preis pro Quadratmeter zahlen als in den meisten vergleichbaren Orten.
Preisentwicklung und Demografie
Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Von 2021 bis 2025 sind die Angebotsmieten von 5,80 auf 7,10 Euro pro Quadratmeter gestiegen (plus 22,4 Prozent), die Angebotskaufpreise von 1.550 auf 1.950 Euro pro Quadratmeter (plus 25,8 Prozent). Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 5,19 Prozent für die Miete und 5,91 Prozent für den Kaufpreis.
Der Kaufpreis wuchs in diesem Zeitraum etwas schneller als die Miete. Diese Entwicklung geht einher mit der niedrigen Bruttomietrendite von 4,37 Prozent: Die Preise haben sich weiter von der Miete entfernt, was die Rendite weiter unter den Durchschnitt des Landkreises (5,43 Prozent) und des Landes Thüringen (6,32 Prozent) drückt.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang: Von 121 Einwohnern im Jahr 2015 auf 115 im Jahr 2024 entspricht das einem Verlust von rund 5 Prozent. Die Bevölkerung schwankte in diesem Zeitraum zwischen 115 und 126 Einwohnern ohne klaren Trend in eine Richtung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Oettern ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,10 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Weimarer Land (7,76 Euro), aber über dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro) und unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).
Der Angebotskaufpreis von 1.950 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (1.841 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (1.459 Euro) deutlich. Im Verhältnis zum Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) liegt Oettern jedoch unter dem Niveau.
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass die Miete in Oettern mit 7,10 Euro pro Quadratmeter unter den meisten Nachbarn liegt: Buchfart (8,23 Euro), Mechelroda (7,56 Euro), Vollersroda (8,32 Euro), Mellingen (9,28 Euro), Hetschburg (10,56 Euro), Bad Berka (9,81 Euro) und Lehnstedt (9,24 Euro). Nur Kiliansroda (6,19 Euro) liegt unter Oettern. Der Kaufpreis von 1.950 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn zwischen Buchfart (1.673 Euro) und Vollersroda (2.069 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Kiliansroda (4,13 Prozent) und Lehnstedt (3,26 Prozent). Das Perzentil von 18,3 im Landesvergleich zeigt, dass Oettern bei der Rendite zu den unteren 20 Prozent der 605 erfassten Orte in Thüringen gehört.
Standortfaktoren
Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,14 Prozent. Dieser Wert ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Weimarer Land auf Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Rang 355, im Stärke-Index auf Rang 309. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Oettern. Die Indizes für Demografie (338) und Arbeitsmarkt (366) sind schwächer als die für Wettbewerb und Innovation (288) sowie Wohlstand und soziale Lage (177).
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Boden- oder Grundstücksdaten.
Die Kombination aus niedriger Bevölkerungszahl, rückläufiger Entwicklung und schwachem Prognos-Ranking kennzeichnet eine kleine ländliche Gemeinde mit strukturellen Herausforderungen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oettern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oettern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oettern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oettern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,49 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 4,29 % |
| 2025 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oettern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 121 Einwohner |
| 2016 | 126 Einwohner |
| 2017 | 125 Einwohner |
| 2018 | 124 Einwohner |
| 2019 | 119 Einwohner |
| 2020 | 115 Einwohner |
| 2021 | 123 Einwohner |
| 2022 | 125 Einwohner |
| 2023 | 115 Einwohner |
| 2024 | 115 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oettern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 4,30 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 1,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Oettern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Oettern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oettern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oettern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oettern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hetschburg | 10,56 €/m² |
| Bad Berka | 9,81 €/m² |
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Lehnstedt | 9,24 €/m² |
| Vollersroda | 8,32 €/m² |
| Buchfart | 8,23 €/m² |
| Mechelroda | 7,56 €/m² |
| Oettern | 7,10 €/m² |
| Magdala | 7,10 €/m² |
| Kiliansroda | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oettern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oettern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hetschburg | 6,38 % |
| Buchfart | 5,90 % |
| Bad Berka | 5,63 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Mechelroda | 5,17 % |
| Vollersroda | 4,82 % |
| Magdala | 4,66 % |
| Oettern | 4,37 % |
| Kiliansroda | 4,13 % |
| Lehnstedt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiliansroda | 1,2 km | 99441 | 6,19 € | 1.800 € | 4,13 % |
| Buchfart | 1,8 km | 99438 | 8,23 € | 1.673 € | 5,90 % |
| Mechelroda | 1,9 km | 99441 | 7,56 € | 1.755 € | 5,17 % |
| Vollersroda | 2,5 km | 99438 | 8,32 € | 2.069 € | 4,82 % |
| Mellingen | 3,4 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
| Hetschburg | 4,2 km | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Berka, Stadt | 5,8 km | 99438 | 9,81 € | 2.091 € | 5,63 % |
| Lehnstedt | 5,9 km | 99441 | 9,24 € | 3.399 € | 3,26 % |
| Magdala, Stadt | 6,6 km | 99441 | 7,10 € | 1.830 € | 4,66 % |
Wo liegt Oettern?
Lage
Oettern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oettern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 115 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9224, 11,3578 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oettern
Was kostet eine Wohnung in Oettern?
Eine Wohnung in Oettern wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 7,10 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.950 Euro pro Quadratmeter inseriert. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Landkreis Weimarer Land bei 7,76 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 1.840 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Oettern entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Oettern sind seit 2021 deutlich gestiegen, wobei beide Zeitreihen als Schätzung gekennzeichnet sind. Die Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,10 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,2 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg im gleichen Zeitraum von 1.550 auf 1.950 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Rate von etwa 5,9 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oettern?
Die Bruttomietrendite in Oettern liegt bei 4,37 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Weimarer Land mit 5,43 Prozent sowie unter dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,89 und liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 19,90 und dem Landesdurchschnitt von 17,88. Mit einem Perzentilrang von 18,3 im Bundesland liegt Oettern bei der Rendite unter rund 82 Prozent der vergleichbaren Orte in Thüringen, was auf ein eher teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneidet Oettern im Vergleich zum Weimarer Land ab?
Bei den Mieten liegt Oettern mit 7,10 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Landkreisdurchschnitt von 7,76 Euro, während der Kaufpreis von 1.950 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.840 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,89 ist im Landkreis deutlich höher als der Durchschnitt von 19,90. Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,43 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oettern?
Oettern hat aktuell 115 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 5 Prozent auf 115 zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,14 Prozent, was einem Wert von nur einer arbeitslosen Person entspricht.
Woher stammen die Daten zu Oettern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oettern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oettern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oettern enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |