Vollersroda

Ort und Struktur

Vollersroda ist eine 2,59 km² große Gemeinde im Süden des Landkreises Weimarer Land in Thüringen. Mit 207 Einwohnern (Stand Ende 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mellingen und liegt etwa 4,8 Kilometer von der Stadt Weimar entfernt. Historisch wurde Vollersroda erstmals 1262 urkundlich erwähnt; die Dorfkirche aus dem 18. Jahrhundert mit ihrem wehrhaften Chorturm wurde mehrfach vom Künstler Lyonel Feininger gemalt und steht unter Denkmalschutz.

Die Gemeinde ist ein typisches ländliches Dorf im Ilm-Kreis-Umland, dessen Infrastruktur über den Wasserversorgungszweckverband Weimar angeschlossen ist. Die Abwasserbeseitigung wird von der Gemeinde selbst betrieben. Eine Hochschule oder ein größerer Arbeitgeber ist vor Ort nicht vorhanden.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der aktuelle Angebotsmietenwert liegt bei 8,32 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.069 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 20,74.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der effektiven ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Zeitreihe der Mieten zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 6,39 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 über 5,79 Euro im Jahr 2021 auf 10,64 Euro im Jahr 2026. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 8,32 Euro liegt jedoch deutlich unter dem Zeitreihenwert von 10,64 Euro für 2026. Dieser Unterschied zwischen dem aktuellen Inseratwert und dem aggregierten Zeitreihenwert von 2026 beträgt rund 22 Prozent und könnte auf unterschiedliche Stichproben oder Berechnungsmethoden zurückgehen.

Der Kaufpreis lag im Jahr 2020 bei 2.055 Euro pro Quadratmeter und ist damit nahezu unverändert im aktuellen Angebotskaufpreis von 2.069 Euro pro Quadratmeter widergespiegelt.

Regionale Einordnung

Vollersroda liegt mit seinen Immobilienpreisen über dem regionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 8,32 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt des Weimarer Lands (7,76 Euro) und den Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro). Im deutschlandweiten Vergleich liegt Vollersroda jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Beim Kaufpreis liegt Vollersroda mit 2.069 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert von 1.841 Euro und dem Landeswert von 1.459 Euro, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,82 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,43 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Im Thüringer Vergleich belegt Vollersroda damit das untere Drittel (Perzentilrang 26,8). Der Kaufpreisfaktor von 20,74 liegt über dem Kreiswert von 19,90 und dem Landeswert von 17,88, was die niedrigere Rendite bestätigt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Buchfart (1,8 km) weist mit 8,23 Euro eine nahezu identische Miete auf, aber eine deutlich höhere Rendite von 5,9 Prozent bei einem niedrigeren Kaufpreis von 1.673 Euro. Hetschburg (3,5 km) liegt mit 10,56 Euro Miete und 6,38 Prozent Rendite in einer höheren Preisklasse. Weimar (4,8 km) zeigt mit 10,24 Euro Miete und 2.872 Euro Kaufpreis das höchste Preisniveau im Umkreis, bei einer Rendite von nur 4,28 Prozent. Vollersroda bewegt sich damit preislich zwischen den kleineren Dörfern und der Stadt Weimar, ohne sich eindeutig in eine dieser Kategorien einzuordnen.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Vollersrodas ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 196 Einwohnern im Jahr 2015 auf 207 im Jahr 2024, einem Anstieg von 5,6 Prozent. Der Höchststand lag bei 213 Einwohnern in den Jahren 2020 und 2021, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,59 Prozent (Stand 2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Jahr 2019 betrug sie noch 2,44 Prozent, 2020 fiel sie auf 0,81 Prozent und stabilisierte sich seither bei etwa 1,6 Prozent. Mit zwei arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit sehr gering.

Diese niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Arbeitsmarkt-Rang des Landkreises Weimarer Land im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 366 von rund 400 Kreisen. Der Wohlstands-Index des Kreises schneidet mit Rang 177 deutlich besser ab, während der Dynamik-Rang mit 355 und der Demografie-Rang mit 338 im unteren Drittel liegen. Der Gesamtrang 336 positioniert den Landkreis damit im unteren Bereich der deutschen Kreisvergleiche.

Standortfaktoren

Vollersroda selbst verfügt über keine Hochschule. Die nächstgelegene Großstadt Weimar verfügt über eine Universität, die jedoch nicht im Ort selbst angesiedelt ist. Die räumliche Nähe zu Weimar (4,8 km) könnte als Standortvorteil gelten, da die Stadt als Hochschul- und Kulturstandort wirkt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Weimarer Land insgesamt im unteren Drittel (Rang 336 von rund 400). Die Teilindizes zeigen dabei ein unterschiedliches Bild: Der Wohlstands- und soziale Lage-Index mit Rang 177 ist der stärkste Bereich des Kreises, während der Arbeitsmarkt-Index (Rang 366) und der Dynamik-Index (Rang 355) die schwächsten Bereiche darstellen. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex liegt mit Rang 288 im oberen Mittelfeld.

Diese Struktur – hoher Wohlstand bei gleichzeitig niedriger Dynamik und schwachem Arbeitsmarkt – kennzeichnet typische ländliche Räume in Ostthüringen, die von einer stabilen, aber wenig wachstumsorientierten Bevölkerung und Wirtschaft geprägt sind.