Eberstedt
Eberstedt (PLZ 99518) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 214 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,62 € pro m², der Kaufpreis bei 461 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,3 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eberstedt über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Thüringen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niedertrebra, Obertrebra und Bad Sulza an.
Immobilienpreise in Eberstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Eberstedt
Immobilienmarktbericht für Eberstedt (Landkreis Weimarer Land, Thüringen): Extrem niedrige Kaufpreise (461 €/m²), moderate Mieten (4,62 €/m²), daraus resultierende hohe Bruttomietrendite von 12,03 %. Stabile Bevölkerung bei 214 Einwohnern, sehr niedrige Arbeitslosenquote (1,52 %). Deutliche Unterbewertung im Vergleich zu allen Nachbarorten und dem Kreis- bzw. Landesdurchschnitt. Prognos-Rang des Landkreises im unteren Drittel.
Marktüberblick
Eberstedt ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Weimarer Land mit rund 214 Einwohnern auf 4,13 km². Der Ort liegt an der Ilm, etwa 10 km nordöstlich der Kreisstadt Apolda, und wird von der Stadt Bad Sulza als erfüllende Gemeinde verwaltet. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 876.
Der Immobilienmarkt in Eberstedt zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 461 Euro je Quadratmeter und damit weit unter dem Niveau aller Vergleichsorte. Die Angebotsmiete beträgt 4,62 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,03 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 8,32.
Die hohe Rendite ist keine Ausnahmeerscheinung bei kleinen ländlichen Gemeinden, sondern das direkte Ergebnis des sehr niedrigen Kaufpreises. Der Kaufpreisfaktor von 8,32 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 8,32-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der auf dem deutschen Wohnungsmarkt zu den niedrigsten gehört. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz und lassen keine langfristige Entwicklungslinie zu. Für die Angebotsmiete liegt ein einzelner Wert für 2022 vor (4,62 €/m²), für den Angebotskaufpreis ein Wert für 2019 (461,54 €/m²). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt über den Zeitraum 2015 bis 2024 eine stabile bis leicht positive Entwicklung: Von 203 auf 214 Einwohner entspricht das einem Anstieg von 5,4 Prozent. Der Höchstwert von 217 Einwohnern wurde 2021 erreicht, seitdem liegt die Zahl bei 214. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote weist mit 1,52 Prozent (2023) ein sehr niedriges Niveau auf. Auffällig ist ein Ausreißerwert von 38,46 Prozent im Jahr 2019, der bei einer Gemeinde dieser Größe auf methodische Besonderheiten oder eine vorübergehende Erfassungssituation hindeutet. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt aktuell zwei.
Regionale Einordnung
Eberstedt hebt sich deutlich von allen Vergleichswerten ab. Die Angebotsmiete von 4,62 €/m² liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Weimarer Land (7,76 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 €/m²) und unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).
Noch ausgeprägter ist die Abweichung beim Kaufpreis: Mit 461 €/m² liegt Eberstedt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.841 €/m², dem Landesdurchschnitt von 1.459 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 km zeigt sich ein ähnliches Bild. Die nächsten Nachbarn Niedertrebra (0,6 km) und Obertrebra (1,4 km) weisen mit 1.113 €/m² bzw. 989 €/m² bereits das Mehrfache des Eberstedter Kaufpreises auf. Eckartsberga (5,4 km) liegt bei 694 €/m², also immer noch um 50 Prozent darüber. Nur die Angebotsmiete liegt in Eberstedt mit 4,62 €/m² im unteren Drittel der Nachbarorte.
Die Bruttomietrendite von 12,03 Prozent platziert Eberstedt auf dem 97,8. Perzentil im Bundesland Thüringen – damit hat nur etwa ein Prozent der 605 erfassten Orte in Thüringen eine höhere Rendite. Dieser Wert ist ausschließlich eine mathematische Konsequenz des extrem niedrigen Kaufpreises bei moderater Miete.
Standortfaktoren
Der Landkreis Weimarer Land, dem Eberstedt angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 336 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Arbeitsmarkt (Rang 366), Demografie (338) und Dynamik (355) liegen im unteren Drittel, während der Wettbewerb und Innovation (288) und Wohlstand und soziale Lage (177) besser abschneiden.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegene überregionale Verkehrsverbindung ist die Bundesstraße B 87 über Apolda. Südlich verläuft die Thüringer Bahn von Eisenach nach Halle, der nächste Haltepunkt ist Bad Sulza. Die Gemeinde liegt am Ilmtal-Radweg.
Die Kombination aus sehr niedrigen Immobilienpreisen, stabiler Bevölkerungszahl und einem Kreis im unteren Prognos-Ranking beschreibt einen ländlichen Ort mit geringem Immobilienwert und begrenzter Entwicklungsdynamik. Die hohe Bruttomietrendite ist ein Indikator für den niedrigen Preis, nicht für eine besondere Attraktivität des Standorts.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eberstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eberstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eberstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 462 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eberstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 203 Einwohner |
| 2016 | 208 Einwohner |
| 2017 | 209 Einwohner |
| 2018 | 214 Einwohner |
| 2019 | 214 Einwohner |
| 2020 | 213 Einwohner |
| 2021 | 217 Einwohner |
| 2022 | 216 Einwohner |
| 2023 | 214 Einwohner |
| 2024 | 214 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eberstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,21 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 38,46 % |
| 2020 | 1,47 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Eberstedt liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Eberstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eberstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eberstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eberstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Apolda | 8,22 €/m² |
| Obertrebra | 8,12 €/m² |
| Bad Sulza | 7,52 €/m² |
| Eckartsberga | 6,74 €/m² |
| Schmiedehausen | 6,70 €/m² |
| Zimmern | 6,51 €/m² |
| Lanitz-Hassel-Tal | 5,71 €/m² |
| Großheringen | 5,68 €/m² |
| Niedertrebra | 5,25 €/m² |
| Eberstedt | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eberstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eberstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstedt | 12,03 % |
| Eckartsberga | 11,66 % |
| Obertrebra | 9,85 % |
| Zimmern | 8,81 % |
| Lanitz-Hassel-Tal | 7,46 % |
| Bad Sulza | 6,09 % |
| Apolda | 5,77 % |
| Niedertrebra | 5,66 % |
| Schmiedehausen | 5,33 % |
| Großheringen | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niedertrebra | 0,6 km | 99518 | 5,25 € | 1.113 € | 5,66 % |
| Obertrebra | 1,4 km | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Bad Sulza, Stadt | 3,5 km | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |
| Eckartsberga, Stadt | 5,4 km | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Schmiedehausen | 5,9 km | 99518 | 6,70 € | 1.509 € | 5,33 % |
| Großheringen | 6,8 km | 99518 | 5,68 € | 1.828 € | 3,73 % |
| Apolda, Stadt | 6,9 km | 99510 | 8,22 € | 1.709 € | 5,77 % |
| Lanitz-Hassel-Tal | 7,0 km | 06628 | 5,71 € | 918 € | 7,46 % |
| Zimmern | 8,2 km | 07778 | 6,51 € | 886 € | 8,81 % |
Wo liegt Eberstedt?
Lage
Eberstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eberstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 461 € |
| Bruttomietrendite | 12,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,3 |
| Einwohner | 214 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 51,0748, 11,5781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eberstedt
Was kostet eine Wohnung in Eberstedt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 461 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 4,62 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Weimarer Land (1.841 Euro pro Quadratmeter beim Kauf, 7,76 Euro bei der Miete) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro bzw. 6,88 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Eberstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 12,03 Prozent und liegt damit weit über dem Kreisdurchschnitt von 5,43 Prozent sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 97,84 liegt Eberstedt in Thüringen an der Spitze – rund 98 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der niedrige Kaufpreis von 461 Euro pro Quadratmeter bei einer vergleichsweise moderaten Miete von 4,62 Euro pro Quadratmeter führt zu diesem außergewöhnlich hohen Wert.
Wie hat sich die Bevölkerung in Eberstedt entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 203 im Jahr 2015 auf 214 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2020 auf 213 Einwohner folgte 2021 ein Höhepunkt mit 217 Einwohnern, bevor die Zahl wieder auf 214 sank. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Eberstedt?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,52 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im selben Jahr waren zwei Personen arbeitslos gemeldet. Die Zeitreihe zeigt dabei Schwankungen, darunter ein Ausreißerwert von 38,46 Prozent im Jahr 2019, der auf eine statistische Besonderheit bei so kleinen Orten hindeuten könnte.
Wie verhält sich Eberstedt zum Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Eberstedt die niedrigsten Kaufpreise (461 Euro pro Quadratmeter) und die niedrigste Angebotsmiete (4,62 Euro pro Quadratmeter). Eckartsberga (5,4 km entfernt) liegt mit 694 Euro pro Quadratmeter am nächsten, während Bad Sulza mit 1.483 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer ist. Die Angebotsmieten im Umland liegen zwischen 5,25 Euro (Niedertrebra) und 8,22 Euro (Apolda) pro Quadratmeter.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Eberstedt?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Weimarer Land, zu dem Eberstedt gehört, auf Platz 336 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Bereich Arbeitsmarkt (Platz 366), während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Platz 177 am besten abschneidet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis und lässt keine Rückschlüsse auf die Gemeinde Eberstedt selbst zu.
Woher stammen die Daten zu Eberstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eberstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eberstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |
| Umpferstedt | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |