Großheringen
Großheringen (PLZ 99518) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 616 Einwohner auf 6,0 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.828 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großheringen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 5,51 € auf 5,00 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lanitz-Hassel-Tal, Bad Sulza und Schmiedehausen an.
Immobilienpreise in Großheringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großheringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großheringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,51 €/m² |
| 2020 | 4,00 €/m² |
| 2021 | 5,98 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Großheringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.620 €/m² |
| 2025 | 1.690 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großheringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,32 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großheringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 653 Einwohner |
| 2016 | 648 Einwohner |
| 2017 | 651 Einwohner |
| 2018 | 657 Einwohner |
| 2019 | 656 Einwohner |
| 2020 | 649 Einwohner |
| 2021 | 636 Einwohner |
| 2022 | 634 Einwohner |
| 2023 | 616 Einwohner |
| 2024 | 616 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großheringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 0,89 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Großheringen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Großheringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großheringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großheringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großheringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obertrebra | 8,12 €/m² |
| Wichmar | 7,87 €/m² |
| Bad Sulza | 7,52 €/m² |
| Dornburg-Camburg | 7,08 €/m² |
| Eckartsberga | 6,74 €/m² |
| Schmiedehausen | 6,70 €/m² |
| Lanitz-Hassel-Tal | 5,71 €/m² |
| Großheringen | 5,68 €/m² |
| Niedertrebra | 5,25 €/m² |
| Eberstedt | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großheringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großheringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstedt | 12,03 % |
| Eckartsberga | 11,66 % |
| Obertrebra | 9,85 % |
| Lanitz-Hassel-Tal | 7,46 % |
| Bad Sulza | 6,09 % |
| Niedertrebra | 5,66 % |
| Schmiedehausen | 5,33 % |
| Wichmar | 4,37 % |
| Großheringen | 3,73 % |
| Dornburg-Camburg | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lanitz-Hassel-Tal | 3,3 km | 06628 | 5,71 € | 918 € | 7,46 % |
| Bad Sulza, Stadt | 3,3 km | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |
| Schmiedehausen | 3,7 km | 99518 | 6,70 € | 1.509 € | 5,33 % |
| Dornburg-Camburg, Stadt | 6,2 km | 07774 | 7,08 € | 2.703 € | 3,14 % |
| Niedertrebra | 6,8 km | 99518 | 5,25 € | 1.113 € | 5,66 % |
| Eberstedt | 6,8 km | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Eckartsberga, Stadt | 7,6 km | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Wichmar | 7,8 km | 07774 | 7,87 € | 2.163 € | 4,37 % |
| Obertrebra | 7,9 km | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
Wo liegt Großheringen?
Lage
Großheringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großheringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.828 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 616 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 6,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 51,1019, 11,6652 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großheringen
Was kostet eine Wohnung in Großheringen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Großheringen liegt bei 5,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 398 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.828 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 127.925 €.
Lohnt sich der Kauf in Großheringen?
Die Bruttomietrendite in Großheringen beträgt 3,73 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Großheringen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Großheringen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Großheringen von 5,51 € auf 5,00 € pro m² — im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Großheringen im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Großheringen liegt bei 3,73 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Großheringen liegt damit 1,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Großheringen?
Großheringen hat 616 Einwohner bei 102 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |