Großheringen
Großheringen (PLZ 99518) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 616 Einwohner auf 6,0 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.828 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großheringen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 5,51 € auf 5,00 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lanitz-Hassel-Tal, Bad Sulza und Schmiedehausen an.
Immobilienpreise in Großheringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Großheringen
Großheringen im Landkreis Weimarer Land weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotskaufpreise liegen mit 1.828 €/m² deutlich über dem Landesdurchschnitt, während die Angebotsmieten mit 5,68 €/m² darunter liegen. Die Folge ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im Vergleich (3,73 %). Der Viega-Standort als großer Arbeitgeber prägt die lokale Wirtschaft und trägt mit Gewerbesteuern von 11 Mio. Euro (2023) zur hohen kommunalen Finanzkraft bei. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,7 % auf 616 Einwohner gesunken.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Großheringen liegt im Nordosten des Landkreises Weimarer Land an der Mündung der Ilm in die Saale. Der Ort von 616 Einwohnern auf 6,04 km² weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom regionalen und landesweiten Durchschnitt abhebt.
Die Angebotsmiete liegt bei 5,68 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro sowie dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.828 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Thüringer Mittelwert von 1.459 Euro und knapp unter dem Kreiswert von 1.841 Euro. Dieser Widerspruch aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,73 Prozent – eine der niedrigsten im direkten Vergleich mit den Nachbarorten.
Zum Vergleich: Lanitz-Hassel-Tal (3,3 km entfernt) erzielt 7,46 Prozent Rendite bei einem Kaufpreis von 918 Euro pro Quadratmeter. Bad Sulza (ebenfalls 3,3 km) liegt bei 6,09 Prozent und 1.483 Euro pro Quadratmeter. Dornburg-Camburg mit 3,14 Prozent Rendite und 2.703 Euro pro Quadratmeter liegt noch etwas weiter unten – dort sind die Kaufpreise jedoch noch einmal deutlich höher. Der Kaufpreisfaktor von 26,81 gehört damit zu den höchsten im Umland und bedeutet, dass der Kaufpreis dem 26,8-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Thüringer Durchschnitt liegt bei 17,9, der Kreisdurchschnitt bei 19,9.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Mieten fallen
Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt ein klares Muster: Während die Angebotskaufpreise kontinuierlich steigen, sind die Mieten volatil und insgesamt rückläufig.
Die Miete entwickelte sich von 5,51 Euro pro Quadratmeter (2019) über einen Tiefpunkt von 4,00 Euro (2020) auf 5,98 Euro (2021), um dann auf 5,00 Euro (2023) zu fallen. Der aktuelle Wert von 5,68 Euro liegt damit leicht über dem 2023er Niveau, aber unter dem 2021er Höchststand. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -2,4 Prozent.
Die Kaufpreise zeigen das entgegengesetzte Bild: Von 1.350 Euro pro Quadratmeter (2021) stiegen sie auf 1.480 Euro (2022), 1.550 Euro (2023), 1.620 Euro (2024) und 1.690 Euro (2025). Diese letzte Angabe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die CAGR beträgt +5,8 Prozent. Der Kaufpreis ist damit in vier Jahren um rund 25 Prozent gestiegen, während die Miete im selben Zeitraum leicht gesunken ist.
Diese Entwicklung verstärkt die bereits niedrige Bruttomietrendite weiter: Steigende Kaufpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder fallenden Mieten drücken die Rendite. Für Investoren bedeutet dies, dass sich die Immobilie vor allem über Wertsteigerung, nicht über laufende Mieteinnahmen rechnen würde.
Demografie und Wirtschaft: Bevölkerungsrückgang trotz hoher kommunaler Finanzkraft
Die Bevölkerung Großheringens ist seit 2015 von 653 auf 616 Einwohner gesunken – ein Rückgang von 5,7 Prozent. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2020 und 2023 auf, als die Einwohnerzahl von 649 auf 616 fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 616. (Die Wikipedia nennt 630 Einwohner für Ende 2024; die abweichende Zahl könnte auf unterschiedliche Stichtage oder Melderegisterstandorte zurückgehen.)
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,53 Prozent, was 10 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu anderen Orten im Umland ist das ein moderater Wert.
Die hohe kommunale Finanzkraft wird maßgeblich durch den Viega-Standort geprägt: Das Sanitärausrüster-Werk fertigt seit 1992 Rohrleitungssysteme in Großheringen. Die Gewerbesteuereinnahmen stiegen von 3,7 Millionen Euro (2008) auf 11 Millionen Euro (2023). Gemessen am Steueraufkommen pro Kopf gehört Großheringen damit zu den reichsten Gemeinden Thüringens. Dieser Wohlstand korrespondiert mit dem hohen Wohlstands-Rang 177 des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas 2025.
Die hohen Kaufpreise gehen einher mit dieser wirtschaftlichen Struktur: Ein starker Arbeitgeber in einer ansonsten ländlichen Gemeinde mit schrumpfender Bevölkerung erzeugt eine nachfrageseitige Schieflage auf dem begrenzten Wohnungs- und Grundstücksangebot.
Standortfaktoren: Gute Verkehrsanbindung, schwacher Zukunftsrang
Großheringen profitiert von einer herausragenden Verkehrsanbindung. Der Ort liegt an der zweigleisig und elektrifizierten Thüringer Bahn (Halle/Leipzig – Erfurt) und an der Saalbahn (Großheringen – Jena – Saalfeld). Regionalbahnen verbinden den Ort mit Apolda, Weimar, Erfurt im Westen sowie mit Naumburg und Halle im Osten. Die neue Trasse der Bundesstraße 87 wird die Straßenanbindung weiter verbessern.
Touristisch relevant ist die Lage an der Ilm und der Saale, mit Anschluss an den Saale-Radweg und den Ilmtal-Radweg. Der Ortsteil Kaatschen-Weichau ist für seinen Weinbau bekannt.
Allerdings schneidet der Landkreis Weimarer Land im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (366), während der Wohlstand (177) und Wettbewerb/Innovation (288) besser abschneiden. Der hohe Wohlstands-Rang korrespondiert mit den hohen Gewerbesteuereinnahmen durch Viega. Der schwache Arbeitsmarkt-Rang spiegelt die strukturellen Herausforderungen ländlicher Räume wider.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 102 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für thüringische Verhältnisse moderat.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großheringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großheringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,51 €/m² |
| 2020 | 4,00 €/m² |
| 2021 | 5,98 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Großheringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.620 €/m² |
| 2025 | 1.690 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großheringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,32 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großheringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 653 Einwohner |
| 2016 | 648 Einwohner |
| 2017 | 651 Einwohner |
| 2018 | 657 Einwohner |
| 2019 | 656 Einwohner |
| 2020 | 649 Einwohner |
| 2021 | 636 Einwohner |
| 2022 | 634 Einwohner |
| 2023 | 616 Einwohner |
| 2024 | 616 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großheringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 0,89 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Großheringen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Großheringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großheringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großheringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großheringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obertrebra | 8,12 €/m² |
| Wichmar | 7,87 €/m² |
| Bad Sulza | 7,52 €/m² |
| Dornburg-Camburg | 7,08 €/m² |
| Eckartsberga | 6,74 €/m² |
| Schmiedehausen | 6,70 €/m² |
| Lanitz-Hassel-Tal | 5,71 €/m² |
| Großheringen | 5,68 €/m² |
| Niedertrebra | 5,25 €/m² |
| Eberstedt | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großheringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großheringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstedt | 12,03 % |
| Eckartsberga | 11,66 % |
| Obertrebra | 9,85 % |
| Lanitz-Hassel-Tal | 7,46 % |
| Bad Sulza | 6,09 % |
| Niedertrebra | 5,66 % |
| Schmiedehausen | 5,33 % |
| Wichmar | 4,37 % |
| Großheringen | 3,73 % |
| Dornburg-Camburg | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lanitz-Hassel-Tal | 3,3 km | 06628 | 5,71 € | 918 € | 7,46 % |
| Bad Sulza, Stadt | 3,3 km | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |
| Schmiedehausen | 3,7 km | 99518 | 6,70 € | 1.509 € | 5,33 % |
| Dornburg-Camburg, Stadt | 6,2 km | 07774 | 7,08 € | 2.703 € | 3,14 % |
| Niedertrebra | 6,8 km | 99518 | 5,25 € | 1.113 € | 5,66 % |
| Eberstedt | 6,8 km | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Eckartsberga, Stadt | 7,6 km | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Wichmar | 7,8 km | 07774 | 7,87 € | 2.163 € | 4,37 % |
| Obertrebra | 7,9 km | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
Wo liegt Großheringen?
Lage
Großheringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großheringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.828 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 616 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 6,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 51,1019, 11,6652 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großheringen
Was kostet eine Mietwohnung in Großheringen?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,68 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Weimarer Land (7,76 Euro) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet der Kauf einer Wohnung in Großheringen?
Der Angebotskaufpreis liegt bei rund 1.828 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 1.841 Euro, aber deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,81 und liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 19,90 sowie dem Landesdurchschnitt von 17,88.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großheringen entwickelt?
Die Mietpreise zeigten zwischen 2019 und 2023 starke Schwankungen: Von 5,51 Euro 2019 ging es 2020 auf 4,00 Euro zurück, stieg 2021 auf 5,98 Euro und lag 2023 bei 5,00 Euro. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 1.350 Euro (2021) auf 1.690 Euro (2025).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großheringen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,73 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,43 Prozent sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 7,32 bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 26,81 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großheringen?
Die Einwohnerzahl ist von 653 im Jahr 2015 auf 616 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,7 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,53 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 6,04 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Großheringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großheringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großheringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Großheringen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |