Wichmar
Wichmar (PLZ 07774) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 221 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.163 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wichmar über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,08 € auf 11,22 € pro m², im Mittel 17,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -39,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dornburg-Camburg, Frauenprießnitz und Schmiedehausen an.
Immobilienpreise in Wichmar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wichmar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wichmar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,08 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² |
| 2024 | 5,78 €/m² |
| 2025 | 6,75 €/m² |
| 2026 | 11,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wichmar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.767 €/m² |
| 2024 | 1.362 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wichmar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wichmar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 213 Einwohner |
| 2016 | 211 Einwohner |
| 2017 | 201 Einwohner |
| 2018 | 206 Einwohner |
| 2019 | 205 Einwohner |
| 2020 | 202 Einwohner |
| 2021 | 204 Einwohner |
| 2022 | 220 Einwohner |
| 2023 | 221 Einwohner |
| 2024 | 221 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wichmar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,34 % |
| 2017 | 10,19 % |
| 2018 | 5,97 % |
| 2019 | 5,04 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 5,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Wichmar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wichmar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wichmar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wichmar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wichmar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuengönna | 8,66 €/m² |
| Hainichen | 8,30 €/m² |
| Wichmar | 7,87 €/m² |
| Frauenprießnitz | 7,20 €/m² |
| Dornburg-Camburg | 7,08 €/m² |
| Schmiedehausen | 6,70 €/m² |
| Tautenburg | 6,58 €/m² |
| Zimmern | 6,51 €/m² |
| Thierschneck | 6,30 €/m² |
| Molauer Land | 4,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wichmar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wichmar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zimmern | 8,81 % |
| Thierschneck | 6,57 % |
| Schmiedehausen | 5,33 % |
| Molauer Land | 4,99 % |
| Tautenburg | 4,86 % |
| Hainichen | 4,60 % |
| Wichmar | 4,37 % |
| Frauenprießnitz | 3,84 % |
| Dornburg-Camburg | 3,14 % |
| Neuengönna | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dornburg-Camburg, Stadt | 2,8 km | 07774 | 7,08 € | 2.703 € | 3,14 % |
| Frauenprießnitz | 3,8 km | 07774 | 7,20 € | 2.250 € | 3,84 % |
| Schmiedehausen | 4,3 km | 99518 | 6,70 € | 1.509 € | 5,33 % |
| Tautenburg | 5,0 km | 07778 | 6,58 € | 1.626 € | 4,86 % |
| Thierschneck | 5,1 km | 07774 | 6,30 € | 1.150 € | 6,57 % |
| Zimmern | 5,2 km | 07778 | 6,51 € | 886 € | 8,81 % |
| Neuengönna | 5,8 km | 07778 | 8,66 € | 3.389 € | 3,07 % |
| Hainichen | 6,2 km | 07778 | 8,30 € | 2.165 € | 4,60 % |
| Molauer Land | 6,9 km | 06618 | 4,78 € | 1.150 € | 4,99 % |
Wo liegt Wichmar?
Lage
Wichmar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wichmar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.163 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 221 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 51,0334, 11,6878 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wichmar
Was kostet eine Wohnung in Wichmar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wichmar liegt bei 7,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 551 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.163 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Wichmar?
Die Bruttomietrendite in Wichmar beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wichmar über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wichmar entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wichmar von 5,08 € auf 11,22 € pro m² — im Mittel 17,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -39,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wichmar im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wichmar liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Wichmar liegt damit 1,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wichmar?
Wichmar hat 221 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |