Wichmar
Wichmar (PLZ 07774) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 221 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.163 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wichmar über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,08 € auf 11,22 € pro m², im Mittel 17,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -39,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dornburg-Camburg, Frauenprießnitz und Schmiedehausen an.
Immobilienpreise in Wichmar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wichmar
Wichmar ist eine kleine Gemeinde im Norden des Saale-Holzland-Kreises mit 221 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis noch stärker darüber liegt, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Thüringen führt. Die historischen Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, insbesondere bei den Kaufpreisen.
Der Ort
Wichmar ist eine Gemeinde im Norden des Saale-Holzland-Kreises in Thüringen, die zur Verwaltungsgemeinschaft Dornburg-Camburg gehört. Mit 221 Einwohnern auf 5,38 km² ist Wichmar eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Der Ort liegt am Ostufer der Saale, zwischen Jena und Camburg, und umfasst den Ortsteil Würchhausen am Westufer der Saale. Südöstlich verläuft die Bundesstraße 88. Wichmar wurde 1124 urkundlich erstmals erwähnt und gehörte historisch zum wettinischen Amt Camburg. Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Hochschulen.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Die aktuellen Angebotskennzahlen zeigen ein für ländliche Verhältnisse ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt bei 7,87 Euro je Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro) und des Landes Thüringen (6,88 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.163 Euro je Quadratmeter liegt noch stärker über dem Kreisdurchschnitt (1.763 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Diese Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis schlägt in der Bruttomietrendite von 4,37 Prozent nieder, die deutlich unter dem Kreiswert (5,72 Prozent), dem Landesdurchschnitt (6,32 Prozent) und auch dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,89 liegt damit über dem Kreiswert (19,78) und dem Landeswert (17,88), ist aber bei den Nachbarorten nicht der höchste — Neuengönna (berechnet rund 32,6) und Dornburg-Camburg (rund 31,8) weisen höhere Werte auf. Im Perzentilrang aller 605 erfassten Orte in Thüringen belegt Wichmar mit 18,3 Prozent einen Platz im unteren Fünftel — die Rendite ist niedriger als bei rund 82 Prozent der thüringischen Orte.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen
Die historischen Zeitreihen zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die über das übliche Maß lokaler Immobilienmärkte hinausgeht. Bei den Mieten entwickelte sich der Wert von 5,08 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 über 7,07 Euro (2023) und 5,78 Euro (2024) auf 6,75 Euro (2025) und 11,22 Euro (2026). Der Wert von 11,22 Euro im Jahr 2026 stellt einen deutlichen Sprung dar und liegt weit über allen vorherigen Werten. Bei den Kaufpreisen ist der Rückgang noch ausgeprägter: Von 3.766,67 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 fiel der Wert auf 1.362,07 Euro im Jahr 2024 — ein Rückgang von über 60 Prozent in zwei Jahren. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Datenbasis umfasst jedoch nur wenige Jahre mit wenigen Messpunkten. Die enorme Schwankungsbreite macht eine stabile Trendaussage schwierig.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Wichmar mit 7,87 Euro je Quadratmeter über dem Niveau der meisten Nachbarorte. Nur Neuengönna (8,66 Euro) und Hainichen (8,30 Euro) weisen höhere Werte aus. Der Kaufpreis von 2.163 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn — deutlich unter Neuengönna (3.389 Euro) und Dornburg-Camburg (2.703 Euro), aber über Schmiedehausen (1.509 Euro) und Thierschneck (1.150 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarn, deutlich über Zimmern (8,81 Prozent) und Thierschneck (6,57 Prozent), aber unter Dornburg-Camburg (3,14 Prozent) und Neuengönna (3,07 Prozent). Das Muster zeigt, dass Wichmar bei den Mieten zu den teureren Orten der Nachbarschaft gehört, während die Kaufpreise moderater sind als bei den Spitzenreitern.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Wichmar verlief zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 213 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl zunächst auf ein Tief von 201 (2017) und 202 (2020), stieg dann auf 220 (2022) und liegt seit 2023 bei 221 Einwohnern. Insgesamt entspricht das einem Anstieg von 3,8 Prozent über den Zeitraum der Reihe. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 3,33 Prozent (2022) und einem Ausreißer von 10,19 Prozent (2017); der Wert von 5,0 Prozent im Jahr 2023 liegt im unteren bis mittleren Bereich für ländliche Räume. Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Saale-Holzland-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, den Platz 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Demografie-Index (Rang 361), während der Wohlstand-Index mit Rang 200 am besten bewertet ist. Dynamik-Index (323) und Wettbewerb/Innovation (306) liegen im unteren Drittel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wichmar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wichmar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,08 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² |
| 2024 | 5,78 €/m² |
| 2025 | 6,75 €/m² |
| 2026 | 11,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wichmar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.767 €/m² |
| 2024 | 1.362 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wichmar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wichmar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 213 Einwohner |
| 2016 | 211 Einwohner |
| 2017 | 201 Einwohner |
| 2018 | 206 Einwohner |
| 2019 | 205 Einwohner |
| 2020 | 202 Einwohner |
| 2021 | 204 Einwohner |
| 2022 | 220 Einwohner |
| 2023 | 221 Einwohner |
| 2024 | 221 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wichmar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,34 % |
| 2017 | 10,19 % |
| 2018 | 5,97 % |
| 2019 | 5,04 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 5,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Wichmar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wichmar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wichmar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wichmar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wichmar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuengönna | 8,66 €/m² |
| Hainichen | 8,30 €/m² |
| Wichmar | 7,87 €/m² |
| Frauenprießnitz | 7,20 €/m² |
| Dornburg-Camburg | 7,08 €/m² |
| Schmiedehausen | 6,70 €/m² |
| Tautenburg | 6,58 €/m² |
| Zimmern | 6,51 €/m² |
| Thierschneck | 6,30 €/m² |
| Molauer Land | 4,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wichmar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wichmar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zimmern | 8,81 % |
| Thierschneck | 6,57 % |
| Schmiedehausen | 5,33 % |
| Molauer Land | 4,99 % |
| Tautenburg | 4,86 % |
| Hainichen | 4,60 % |
| Wichmar | 4,37 % |
| Frauenprießnitz | 3,84 % |
| Dornburg-Camburg | 3,14 % |
| Neuengönna | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dornburg-Camburg, Stadt | 2,8 km | 07774 | 7,08 € | 2.703 € | 3,14 % |
| Frauenprießnitz | 3,8 km | 07774 | 7,20 € | 2.250 € | 3,84 % |
| Schmiedehausen | 4,3 km | 99518 | 6,70 € | 1.509 € | 5,33 % |
| Tautenburg | 5,0 km | 07778 | 6,58 € | 1.626 € | 4,86 % |
| Thierschneck | 5,1 km | 07774 | 6,30 € | 1.150 € | 6,57 % |
| Zimmern | 5,2 km | 07778 | 6,51 € | 886 € | 8,81 % |
| Neuengönna | 5,8 km | 07778 | 8,66 € | 3.389 € | 3,07 % |
| Hainichen | 6,2 km | 07778 | 8,30 € | 2.165 € | 4,60 % |
| Molauer Land | 6,9 km | 06618 | 4,78 € | 1.150 € | 4,99 % |
Wo liegt Wichmar?
Lage
Wichmar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wichmar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.163 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 221 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 51,0334, 11,6878 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wichmar
Was kostet eine Wohnung in Wichmar aktuell?
Eine Wohnung in Wichmar wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 7,87 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.163 Euro pro Quadratmeter inseriert. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro) und Thüringens (6,88 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt ebenfalls über den Kreis- und Landeswerten, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Wichmar entwickelt?
Die Mieten in Wichmar zeigen in der Zeitreihe von 2021 bis 2026 starke Schwankungen: Von 5,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie 2023 auf 7,07 Euro, fielen 2024 auf 5,78 Euro, stiegen 2025 wieder auf 6,75 Euro und lagen 2026 bei 11,22 Euro. Der Angebotskaufpreis ging in der verfügbaren Zeitreihe von 3.767 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 1.362 Euro (2024) zurück. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie schneidet Wichmar bei den Immobilienkennzahlen im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis und zu Thüringen ab?
Wichmar liegt bei der Angebotsmiete (7,87 Euro) und dem Angebotskaufpreis (2.163 Euro) jeweils über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro bzw. 1.764 Euro) und Thüringens (6,88 Euro bzw. 1.459 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,89 ist deutlich höher als im Kreis (19,78) und in Thüringen (17,88).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wichmar?
Die Bruttomietrendite in Wichmar beträgt 4,37 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (5,72 Prozent) und Thüringens (6,32 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,89 ist ebenfalls höher als im Kreis (19,78) und in Thüringen (17,88). Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor bedeuten, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hoch ist. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Wichmar bei der Rendite auf dem Perzentilrang 18,3, was bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Wichmar?
Wichmar hat aktuell 221 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 41 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (213 Einwohner) ist die Bevölkerung um 3,76 Prozent auf 221 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 5,0 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Wichmar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wichmar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wichmar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |