Bucha
Bucha (PLZ 07751) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 1.143 Einwohner auf 21,0 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,95 € pro m², der Kaufpreis bei 928 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,7 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bucha über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,56 € auf 8,60 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Milda, Döbritschen und Magdala an.
Immobilienpreise in Bucha im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bucha entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bucha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,56 €/m² |
| 2020 | 7,64 €/m² |
| 2021 | 6,99 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bucha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 929 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bucha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bucha
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.114 Einwohner |
| 2016 | 1.135 Einwohner |
| 2017 | 1.153 Einwohner |
| 2018 | 1.161 Einwohner |
| 2019 | 1.180 Einwohner |
| 2020 | 1.181 Einwohner |
| 2021 | 1.175 Einwohner |
| 2022 | 1.155 Einwohner |
| 2023 | 1.143 Einwohner |
| 2024 | 1.143 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bucha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 3,60 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bucha liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bucha im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bucha ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bucha ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bucha
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jena | 12,20 €/m² |
| Sulza | 9,87 €/m² |
| Rothenstein | 9,37 €/m² |
| Milda | 9,22 €/m² |
| Kleinschwabhausen | 9,20 €/m² |
| Altenberga | 8,33 €/m² |
| Großschwabhausen | 8,20 €/m² |
| Bucha | 7,95 €/m² |
| Döbritschen | 7,20 €/m² |
| Magdala | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bucha ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bucha
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Milda | 10,75 % |
| Bucha | 10,28 % |
| Kleinschwabhausen | 5,66 % |
| Altenberga | 5,38 % |
| Döbritschen | 5,24 % |
| Rothenstein | 5,03 % |
| Großschwabhausen | 4,81 % |
| Magdala | 4,66 % |
| Jena | 3,91 % |
| Sulza | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Milda | 4,6 km | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Döbritschen | 4,8 km | 99441 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Magdala, Stadt | 5,3 km | 99441 | 7,10 € | 1.830 € | 4,66 % |
| Altenberga | 6,1 km | 07768 | 8,33 € | 1.859 € | 5,38 % |
| Großschwabhausen | 6,4 km | 99441 | 8,20 € | 2.046 € | 4,81 % |
| Kleinschwabhausen | 6,6 km | 99441 | 9,20 € | 1.950 € | 5,66 % |
| Rothenstein | 7,4 km | 07751 | 9,37 € | 2.237 € | 5,03 % |
| Sulza | 7,7 km | 07751 | 9,87 € | 3.088 € | 3,84 % |
| Jena, Stadt | 7,7 km | 07743 | 12,20 € | 3.745 € | 3,91 % |
Wo liegt Bucha?
Lage
Bucha auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bucha
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 928 € |
| Bruttomietrendite | 10,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,7 |
| Einwohner | 1.143 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 21,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8822, 11,5122 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bucha
Was kostet eine Wohnung in Bucha?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bucha liegt bei 7,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 557 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 928 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 64.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Bucha?
Die Bruttomietrendite in Bucha beträgt 10,28 %, der Kaufpreisfaktor 9,7 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bucha über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bucha entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bucha von 6,56 € auf 8,60 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bucha im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bucha liegt bei 10,28 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Bucha liegt damit 4,56 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bucha?
Bucha hat 1.143 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |
| Waldeck | 07646 | 7,86 € | 1.061 € | 8,89 % |