Bucha
Bucha (PLZ 07751) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 1.143 Einwohner auf 21,0 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,95 € pro m², der Kaufpreis bei 928 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,7 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bucha über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,56 € auf 8,60 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Milda, Döbritschen und Magdala an.
Immobilienpreise in Bucha im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bucha
Bucha im Saale-Holzland-Kreis ist ein ländlicher Wohnstandort mit extrem niedrigen Kaufpreisen (928 €/m²) und einer der höchsten Bruttomietrenditen in Thüringen (10,28 %). Die Miete schwankt stark zwischen 6,56 und 9,00 €/m². Der Ort liegt an der A 4, hat eine niedrige Arbeitslosenquote von 1,95 %, verzeichnet aber seit 2019 einen leichten Bevölkerungsrückgang.
Marktüberblick
Bucha liegt im Südwesten des Saale-Holzland-Kreises, unmittelbar südlich von Jena, und bildet mit fünf Ortsteilen eine Gemeinde von 1.143 Einwohnern auf 21 km². Der Immobilienmarkt des Ortes ist durch eine außergewöhnliche Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten gekennzeichnet: Der Angebotskaufpreis liegt bei 928 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,95 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,28 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 9,73. Beide Werte heben sich deutlich von der regionalen und überregionalen Vergleichslage ab und kennzeichnen Bucha als einen der günstigsten Wohnstandorte im ländlichen Thüringen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Bucha zeigt keine gleichmäßige Steigerung, sondern deutliche Schwankungen. Zwischen 2018 und 2026 bewegt sich die Angebotsmiete zwischen 6,56 Euro pro Quadratmeter (2018) und 9,00 Euro (2025). Der Anstieg von 2018 auf 2022 von 6,56 auf 8,33 Euro wurde 2023 auf 7,42 Euro korrigiert, bevor er 2025 erneut auf 9,00 Euro anstieg und 2026 leicht auf 8,60 Euro sank. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,44 Prozent. Einzig der Kaufpreis ist mit 928 Euro pro Quadratmeter für das Jahr 2022 dokumentiert; eine längere Kaufpreiszeitreihe liegt nicht vor. Die hohen Schwankungen bei der Miete deuten auf ein kleines Angebot hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Bucha die niedrigsten Kaufpreise aller bekannten Nachbarorte auf. Mit 928 Euro pro Quadratmeter liegt der Wert deutlich unter Milda (1.029 Euro), Döbritschen (1.650 Euro), Magdala (1.830 Euro) und allen weiter entfernten Orten. Gleichzeitig liegt die Miete von 7,95 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro und dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Diese Diskrepanz zwischen niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten führt zur extremen Bruttomietrendite von 10,28 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93,68 im Bundesland liegt Bucha bei der Rendite auf dem 94. Platz von 605 verglichenen Orten in Thüringen – die Rendite ist also höher als bei fast allen anderen Standorten. Der Kaufpreisfaktor von 9,73 liegt mehr als 50 Prozent unter dem Kreiswert von 19,78 und dem Landeswert von 17,88. Die Nachbargemeinde Milda mit 10,75 Prozent Rendite und 1.029 Euro Kaufpreis zeigt, dass ähnliche Renditen auch in der unmittelbaren Umgebung erreicht werden, jedoch bei leicht höheren Kaufpreisen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bucha wuchs von 1.114 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.180 im Jahr 2019, ging dann aber bis 2024 auf 1.143 zurück. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn mit plus 2,6 Prozent leicht im Plus, der Trend der letzten Jahre ist jedoch abwärts gerichtet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine ländlich geprägte Struktur hinweist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,95 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 13 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt angespannt, aber stabil. Die Gemeinde verfügt über zwei Gewerbegebiete, und das neue Wohngebiet "Über dem Dorfe" mit etwa 11 Hektar ist fast vollständig bebaut, was das Angebot an neuem Wohnraum begrenzt. Die direkte Anbindung an die Bundesautobahn 4 über die Anschlussstelle Bucha macht den Ort für Pendler nach Jena attraktiv. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Saale-Holzland-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, den 292. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 361), während der Arbeitsmarkt mit Rang 262 und die soziale Lage mit Rang 200 besser abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 323 im unteren Drittel. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bucha entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bucha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,56 €/m² |
| 2020 | 7,64 €/m² |
| 2021 | 6,99 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bucha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 929 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bucha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bucha
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.114 Einwohner |
| 2016 | 1.135 Einwohner |
| 2017 | 1.153 Einwohner |
| 2018 | 1.161 Einwohner |
| 2019 | 1.180 Einwohner |
| 2020 | 1.181 Einwohner |
| 2021 | 1.175 Einwohner |
| 2022 | 1.155 Einwohner |
| 2023 | 1.143 Einwohner |
| 2024 | 1.143 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bucha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 3,60 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bucha liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bucha im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bucha ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bucha ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bucha
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jena | 12,20 €/m² |
| Sulza | 9,87 €/m² |
| Rothenstein | 9,37 €/m² |
| Milda | 9,22 €/m² |
| Kleinschwabhausen | 9,20 €/m² |
| Altenberga | 8,33 €/m² |
| Großschwabhausen | 8,20 €/m² |
| Bucha | 7,95 €/m² |
| Döbritschen | 7,20 €/m² |
| Magdala | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bucha ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bucha
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Milda | 10,75 % |
| Bucha | 10,28 % |
| Kleinschwabhausen | 5,66 % |
| Altenberga | 5,38 % |
| Döbritschen | 5,24 % |
| Rothenstein | 5,03 % |
| Großschwabhausen | 4,81 % |
| Magdala | 4,66 % |
| Jena | 3,91 % |
| Sulza | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Milda | 4,6 km | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Döbritschen | 4,8 km | 99441 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Magdala, Stadt | 5,3 km | 99441 | 7,10 € | 1.830 € | 4,66 % |
| Altenberga | 6,1 km | 07768 | 8,33 € | 1.859 € | 5,38 % |
| Großschwabhausen | 6,4 km | 99441 | 8,20 € | 2.046 € | 4,81 % |
| Kleinschwabhausen | 6,6 km | 99441 | 9,20 € | 1.950 € | 5,66 % |
| Rothenstein | 7,4 km | 07751 | 9,37 € | 2.237 € | 5,03 % |
| Sulza | 7,7 km | 07751 | 9,87 € | 3.088 € | 3,84 % |
| Jena, Stadt | 7,7 km | 07743 | 12,20 € | 3.745 € | 3,91 % |
Wo liegt Bucha?
Lage
Bucha auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bucha
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 928 € |
| Bruttomietrendite | 10,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,7 |
| Einwohner | 1.143 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 21,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8822, 11,5122 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bucha
Was kostet eine Wohnung in Bucha?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bucha liegt bei 7,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 928 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro, der Kaufpreis liegt jedoch deutlich unter dem des Saale-Holzland-Kreises (1.764 Euro) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Bucha entwickelt?
Die Mieten in Bucha sind von 6,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,60 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet. Der Anstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,44 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bucha?
Die Bruttomietrendite beträgt in Bucha 10,28 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 9,73. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent und dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 93,68 im Bundesland bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 9,73 (Kreis: 19,78, Thüringen: 17,88) spiegelt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bucha?
Die Einwohnerzahl von Bucha ist von 1.114 im Jahr 2015 auf 1.143 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von 2,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hat sich die Arbeitslosenquote in Bucha entwickelt?
Die Arbeitslosenquote in Bucha ist von 22 Prozent im Jahr 2016 auf 13 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Die aktuellste verfügbare Angabe liegt bei 13 Prozent.
Wie schneidet Bucha im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Saale-Holzland-Kreis, zu dem Bucha gehört, den Gesamtrang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen Ränge zwischen 200 (Wohlstand und soziale Lage) und 361 (Demografie). Für Bucha selbst sind keine Hochschulen verzeichnet.
Woher stammen die Daten zu Bucha?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bucha sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bucha führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |
| Waldeck | 07646 | 7,86 € | 1.061 € | 8,89 % |