Schöngleina
Schöngleina (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 512 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,91 € pro m², der Kaufpreis bei 660 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,3 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöngleina über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,06 € auf 6,46 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 27,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scheiditz, Schlöben und Ruttersdorf-Lotschen an.
Immobilienpreise in Schöngleina im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schöngleina
Schöngleina ist eine kleine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis mit extrem niedrigen Immobilienpreisen und einer außergewöhnlich hohen Bruttomietrendite von 10,74 %. Der Ort liegt deutlich unter allen regionalen und überregionalen Vergleichswerten. Die Kaufpreiserhöhung von 2021 bis 2023 war mit 27,66 % CAGR extrem volatil. Die Bevölkerung ist seit 2020 rückläufig, die Arbeitslosenquote mit 2,62 % jedoch niedrig. Der Saale-Holzland-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 292 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Schöngleina bietet eines der günstigsten Immobilienangebote in ganz Deutschland. Der Angebotskaufpreis liegt bei 660 Euro pro Quadratmeter, was weniger als ein Drittel des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro/m² entspricht. Die Angebotsmiete beträgt 5,91 Euro/m² und liegt damit unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro/m² und unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro/m².
Die Kombination aus extrem niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 10,74 Prozent. Dieser Wert liegt im Perzentilrang 95,2 von 605 vergleichbaren Orten in Thüringen – Schöngleina hat damit die höchste Mietrendite im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 9,31 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 19,8.
Diese Zahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die extrem hohe Rendite resultiert primär aus den niedrigen Kaufpreisen, nicht aus überdurchschnittlichen Mieten.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Schöngleina ist durch hohe Volatilität gekennzeichnet. Die Angebotsmiete schwankte in den letzten acht Jahren zwischen 5,30 Euro/m² (2023) und 7,00 Euro/m² (2025). Der langfristige jährliche Zuwachs beträgt 0,92 Prozent.
Der Angebotskaufpreis zeigt eine noch stärkere Dynamik: Von 465,52 Euro/m² im Jahr 2021 stieg er auf 758,62 Euro/m² im Jahr 2023, was einem jährlichen Zuwachs von 27,66 Prozent entspricht. Diese Entwicklung entspricht dem Muster kleiner ländlicher Märkte, bei denen die geringe Anzahl an Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen kann.
Die Miete entwickelte sich seit 2019 unbeständig: 6,06 Euro/m² (2019), 5,50 Euro/m² (2020), 5,51 Euro/m² (2021), 6,90 Euro/m² (2022), 5,30 Euro/m² (2023), 6,00 Euro/m² (2024), 7,00 Euro/m² (2025), 6,46 Euro/m² (2026). Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Schöngleina bei den Kaufpreisen mit 660 Euro/m² deutlich unter dem Niveau der Umgebung. Der nächstgelegene Nachbarort Scheiditz (2,2 km) weist mit 1.950 Euro/m² fast das Dreifache aus. Selbst die vergleichsgünstigsten Nachbarorte wie Waldeck (1.061 Euro/m²) und Großlöbichau (1.232 Euro/m²) liegen deutlich über Schöngleina.
Bei der Miete ist der Abstand geringer: Schöngleina liegt mit 5,91 Euro/m² unter allen Nachbarorten, deren Werte zwischen 7,50 Euro/m² (Scheiditz) und 9,63 Euro/m² (Nausnitz) reichen. Die Bruttomietrendite von 10,74 Prozent übertrifft alle Nachbarorte deutlich – der nächsthöhere Wert liegt bei 9,35 Prozent in Großlöbichau.
Auf Kreisebene liegt Schöngleina bei allen Kennzahlen unter dem Durchschnitt: Der Kreisdurchschnitt für den Kaufpreis beträgt 1.764 Euro/m², für die Miete 7,52 Euro/m². Die Bruttomietrendite des Kreises liegt bei 5,72 Prozent, was etwas mehr als die Hälfte von Schöngleinas Wert entspricht.
Schöngleina ist damit ein Ausreißer im regionalen Vergleich.
Demografie und Arbeitsmarkt
Schöngleina hat 512 Einwohner auf einer Fläche von 6,76 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 76 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich von 2015 bis 2024 insgesamt positiv: Von 486 Einwohnern wuchs sie auf 512, was einem Zuwachs von 5,35 Prozent entspricht. Der Höchststand wurde 2020 mit 535 Einwohnern erreicht. Seit 2022 ist die Bevölkerung jedoch rückläufig und stagniert bei 512 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,62 Prozent (2023) und entwickelte sich von 5,96 Prozent (2016) kontinuierlich rückläufig. Sie lag 2022 mit 2,33 Prozent auf ihrem Tiefststand. Mit neun arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt vor Ort stabil.
Die demografische Entwicklung des Saale-Holzland-Kreises wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 361 von rund 400 deutschen Kreisen bewertet. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Platz 262 etwas besser. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Standortfaktoren
Schöngleina liegt an der Landesstraße L 1075 zwischen Jena im Westen und Bad Klosterlausnitz im Osten. Am Ort besteht der Flugplatz Jena-Schöngleina (ICAO-Code: EDBJ), ein Verkehrslandeplatz 10 km östlich von Jena. Er wurde 1941 eingerichtet, nach 1945 geschlossen und 1959 wiedereröffnet. Betreiber ist die Verkehrslandeplatz Jena-Schöngleina GmbH, Gesellschafter sind Saale-Holzland-Kreis und Stadtwerke Jena je zur Hälfte. Am Platz ist der Rettungshubschrauber Christoph 70 der ADAC-Luftrettung stationiert.
Die wirtschaftliche Struktur des Ortes wird von kleinen Betrieben geprägt: Die Heideland Gutsverwaltung, ein Schweineproduktionsbetrieb, ein Obstgut und ein Recycling-Unternehmen am Ortsrand. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die erfüllende Gemeinde ist Bad Klosterlausnitz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöngleina entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöngleina
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,06 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 5,51 €/m² |
| 2022 | 6,90 €/m² |
| 2023 | 5,30 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 6,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schöngleina
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 466 €/m² |
| 2023 | 759 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schöngleina
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 14,20 % |
| 2023 | 8,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöngleina
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 486 Einwohner |
| 2016 | 508 Einwohner |
| 2017 | 497 Einwohner |
| 2018 | 506 Einwohner |
| 2019 | 528 Einwohner |
| 2020 | 535 Einwohner |
| 2021 | 532 Einwohner |
| 2022 | 534 Einwohner |
| 2023 | 512 Einwohner |
| 2024 | 512 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöngleina
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,96 % |
| 2017 | 3,72 % |
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schöngleina liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schöngleina im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöngleina ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöngleina ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöngleina
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nausnitz | 9,63 €/m² |
| Großlöbichau | 9,60 €/m² |
| Albersdorf | 9,46 €/m² |
| Schlöben | 9,43 €/m² |
| Bobeck | 8,00 €/m² |
| Bürgel | 7,98 €/m² |
| Waldeck | 7,86 €/m² |
| Ruttersdorf-Lotschen | 7,73 €/m² |
| Scheiditz | 7,50 €/m² |
| Schöngleina | 5,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöngleina ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöngleina
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schöngleina | 10,74 % |
| Großlöbichau | 9,35 % |
| Waldeck | 8,89 % |
| Bürgel | 7,51 % |
| Nausnitz | 6,31 % |
| Albersdorf | 5,87 % |
| Bobeck | 5,41 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 5,01 % |
| Schlöben | 4,69 % |
| Scheiditz | 4,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scheiditz | 2,2 km | 07646 | 7,50 € | 1.950 € | 4,62 % |
| Schlöben | 2,9 km | 07646 | 9,43 € | 2.411 € | 4,69 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 3,1 km | 07646 | 7,73 € | 1.850 € | 5,01 % |
| Albersdorf | 3,6 km | 07646 | 9,46 € | 1.934 € | 5,87 % |
| Nausnitz | 3,7 km | 07616 | 9,63 € | 1.830 € | 6,31 % |
| Großlöbichau | 4,0 km | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |
| Waldeck | 4,0 km | 07646 | 7,86 € | 1.061 € | 8,89 % |
| Bürgel, Stadt | 4,5 km | 07616 | 7,98 € | 1.274 € | 7,51 % |
| Bobeck | 4,8 km | 07646 | 8,00 € | 1.776 € | 5,41 % |
Wo liegt Schöngleina?
Lage
Schöngleina auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöngleina
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 660 € |
| Bruttomietrendite | 10,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,3 |
| Einwohner | 512 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9083, 11,7240 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöngleina
Was kostet eine Wohnung in Schöngleina?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schöngleina liegt bei 5,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 660 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro/m² Miete, 1.763 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schöngleina entwickelt?
Die Miete schwankte in den letzten Jahren stark: Sie lag 2019 bei 6,06 Euro/m², fiel 2020 auf 5,50 Euro/m², stieg 2022 auf 6,90 Euro/m² und lag 2026 bei 6,46 Euro/m². Der Kaufpreis ist von 465,52 Euro/m² (2021) auf 758,62 Euro/m² (2023) gestiegen. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schöngleina?
Die Bruttomietrendite in Schöngleina beträgt 10,74 Prozent und liegt damit deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,31, was unter dem Kreiswert von 19,78 liegt. Mit einem Perzentilrang von 95,17 im Bundesland hat Schöngleina eine der höchsten Bruttomietrenditen in Thüringen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schöngleina?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 512 und hat sich seit 2015 (486 Einwohner) um 5,35 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung schwankte in den letzten Jahren zwischen 486 und 535 Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Schöngleina?
Die Arbeitslosenquote in Schöngleina lag 2023 bei 2,62 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie ist seit 2016 (5,96 Prozent) kontinuierlich gesunken. 2023 waren 9 Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Schöngleina?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schöngleina sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schöngleina führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |
| Waldeck | 07646 | 7,86 € | 1.061 € | 8,89 % |