Ruttersdorf-Lotschen
Ruttersdorf-Lotschen (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 341 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ruttersdorf-Lotschen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2022 stieg die Miete von 6,79 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scheiditz, Albersdorf und Schöngleina an.
Immobilienpreise in Ruttersdorf-Lotschen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ruttersdorf-Lotschen
Ruttersdorf-Lotschen im Saale-Holzland-Kreis zeigt einen Immobilienmarkt, der im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Preise bei gleichzeitig niedrigerer Rendite ausweist. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit liegt unter dem Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis im unteren Drittel ein.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Ruttersdorf-Lotschen bewegt sich auf einem Niveau, das deutlich über dem Thüringer Durchschnitt liegt, aber nahe am Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 7,73 Euro pro Quadratmeter, was 12,4 Prozent über dem Thüringer Mittelwert von 6,88 Euro liegt und 2,8 Prozent über dem Kreiswert von 7,52 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.850 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro) um 26,8 Prozent und liegt auch knapp über dem Kreiswert (1.764 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,01 Prozent liegt damit unter dem Kreiswert von 5,72 Prozent und dem Thüringer Wert von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,94 liegt leicht über dem Kreiswert von 19,78. Das bedeutet: Die hohen Kaufpreise in Ruttersdorf-Lotschen stehen einer im regionalen Vergleich guten, aber nicht herausragenden Miete gegenüber. Die Rendite wird durch die Preisniveau-Dynamik gedrückt.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild. Stadtroda (3,3 km entfernt) weist mit 2.118 Euro pro Quadratmeter noch höhere Kaufpreise auf, während Schöngleina (3,1 km) mit 660 Euro pro Quadratmeter ein deutlich niedrigeres Preisniveau hat. Die Spanne der Kaufpreise in den Nachbargemeinden reicht von 660 bis 2.118 Euro pro Quadratmeter, die der Mieten von 5,91 bis 9,46 Euro. Ruttersdorf-Lotschen liegt damit mittig bis leicht oberhalb des Nachbarmittels.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 6,79 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 8,50 Euro (2022) – ein Anstieg von 25,2 Prozent in drei Jahren. Diese Reihe ist nicht geschätzt.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch dynamischer, aber mit Einschränkungen zu betrachten: Die Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Von 2021 bis 2025 kumuliert zeigt sie einen Anstieg von 1.450 auf 1.850 Euro pro Quadratmeter, was einer Steigerung von 27,6 Prozent entspricht. Der jährliche Anstieg beträgt im Durchschnitt rund 6,3 Prozent.
Die Kombination aus steigenden Mieten und noch stärker steigenden Kaufpreisen erklärt die unterdurchschnittliche Rendite im Vergleich zum Kreis und zu Thüringen insgesamt. Wo die Preise schneller steigen als die Mieten, sinkt die Bruttomietrendite – ein Muster, das sich auch im Vergleich zu den Nachbarorten abzeichnet: Albersdorf (2,8 km) weist mit 5,87 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus bei ähnlichem Kaufpreisniveau (1.934 Euro), während Stadtroda mit 4,82 Prozent ein ähnliches Renditeniveau wie Ruttersdorf-Lotschen hat, aber bei höheren absoluten Preisen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Gemeinde Ruttersdorf-Lotschen hat 341 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 8,46 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 324 Einwohner) um 5,2 Prozent gewachsen. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde im Osten Thüringens ungewöhnlich und steht im Gegensatz zu den landesweiten Trends der Schrumpfung.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,16 Prozent, was unter dem Thüringer Landesdurchschnitt liegt. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,59 Prozent (2018/2019) und 3,35 Prozent (2020). Der leichte Anstieg 2020 entspricht der Pandemieentwicklung, die Erholung auf 2,16 Prozent bis 2023 war jedoch unvollständig.
Das kleine Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine stabile, wenn auch kleine lokale Wirtschaft hin. Die Gemeinde hat 277 Einwohner im Ortsteil Ruttersdorf (März 2020, laut Wikipedia), der Rest entfällt auf Lotschen. Die Bevölkerungsentwicklung ist kein einheitlicher Trend: Zwischen 2021 (344 Einwohner) und 2024 (341 Einwohner) ist die Zahl leicht rückläufig, nachdem sie von 2015 bis 2022 insgesamt zugenommen hatte.
Standortfaktoren
Der Saale-Holzland-Kreis, dem Ruttersdorf-Lotschen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Einordnung im unteren Drittel spiegelt strukturelle Schwächen wider, die sich in den Teilindizes konkretisieren: Der Demografie-Index liegt mit Rang 361 am schlechtesten, was auf Überalterung und Abwanderungstendenzen im Kreis hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 262) und der Wohlstands-Index (Rang 200) schneiden besser ab und liegen im oberen Mittelfeld. Der Dynamik-Index (Rang 323) und der Wettbewerb- und Innovations-Index (Rang 306) gehören zu den schwächsten Bereichen.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegene erfüllende Gemeinde ist Stadtroda (3,3 km entfernt), die auch die Verwaltungsaufgaben für Ruttersdorf-Lotschen wahrnimmt.
Geografisch liegt Ruttersdorf-Lotschen nordwestlich von Stadtroda und nördlich der Bundesautobahn 4. Die Landesstraße 2315 verbindet den Ort mit Hermsdorf und Stadtroda. 1992 wurde am Ortsrand ein Gewerbegebiet erschlossen, was auf eine lokale Wirtschaftsstruktur hinweist, die über die Landwirtschaft hinausgeht. Historisch war der Ort landwirtschaftlich geprägt: 1960 wurden 21 Betriebe zur LPG »Buntsandstein« mit 1.442 Hektar Nutzfläche kollektiviert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ruttersdorf-Lotschen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ruttersdorf-Lotschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,79 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ruttersdorf-Lotschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ruttersdorf-Lotschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ruttersdorf-Lotschen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 324 Einwohner |
| 2016 | 316 Einwohner |
| 2017 | 320 Einwohner |
| 2018 | 332 Einwohner |
| 2019 | 327 Einwohner |
| 2020 | 334 Einwohner |
| 2021 | 344 Einwohner |
| 2022 | 345 Einwohner |
| 2023 | 341 Einwohner |
| 2024 | 341 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ruttersdorf-Lotschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,07 % |
| 2017 | 2,99 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Ruttersdorf-Lotschen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ruttersdorf-Lotschen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ruttersdorf-Lotschen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ruttersdorf-Lotschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ruttersdorf-Lotschen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Albersdorf | 9,46 €/m² |
| Schlöben | 9,43 €/m² |
| Möckern | 9,36 €/m² |
| Mörsdorf | 8,59 €/m² |
| Stadtroda | 8,51 €/m² |
| Bobeck | 8,00 €/m² |
| Waldeck | 7,86 €/m² |
| Ruttersdorf-Lotschen | 7,73 €/m² |
| Scheiditz | 7,50 €/m² |
| Schöngleina | 5,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ruttersdorf-Lotschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ruttersdorf-Lotschen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mörsdorf | 12,60 % |
| Schöngleina | 10,74 % |
| Waldeck | 8,89 % |
| Möckern | 7,75 % |
| Albersdorf | 5,87 % |
| Bobeck | 5,41 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 5,01 % |
| Stadtroda | 4,82 % |
| Schlöben | 4,69 % |
| Scheiditz | 4,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scheiditz | 2,3 km | 07646 | 7,50 € | 1.950 € | 4,62 % |
| Albersdorf | 2,8 km | 07646 | 9,46 € | 1.934 € | 5,87 % |
| Schöngleina | 3,1 km | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Stadtroda, Stadt | 3,3 km | 07646 | 8,51 € | 2.118 € | 4,82 % |
| Bobeck | 3,8 km | 07646 | 8,00 € | 1.776 € | 5,41 % |
| Waldeck | 3,9 km | 07646 | 7,86 € | 1.061 € | 8,89 % |
| Möckern | 3,9 km | 07646 | 9,36 € | 1.450 € | 7,75 % |
| Mörsdorf | 4,0 km | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Schlöben | 4,1 km | 07646 | 9,43 € | 2.411 € | 4,69 % |
Wo liegt Ruttersdorf-Lotschen?
Lage
Ruttersdorf-Lotschen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ruttersdorf-Lotschen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 5,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 341 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8843, 11,7476 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ruttersdorf-Lotschen
Was kostet eine Wohnung in Ruttersdorf-Lotschen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ruttersdorf-Lotschen liegt bei 7,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.850 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (Miete 7,52 Euro, Kaufpreis 1.764 Euro) und deutlich über dem Thüringer Landesdurchschnitt (Miete 6,88 Euro, Kaufpreis 1.459 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ruttersdorf-Lotschen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,79 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 8,50 Euro (2022) gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 1.450 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 1.850 Euro. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Miete liegt damit deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ruttersdorf-Lotschen?
Die Bruttomietrendite in Ruttersdorf-Lotschen beträgt 5,01 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,94. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 30,1 bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ruttersdorf-Lotschen?
Die Einwohnerzahl in Ruttersdorf-Lotschen ist von 324 im Jahr 2015 auf 341 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl blieb 2023 und 2024 mit jeweils 341 stabil.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Ruttersdorf-Lotschen?
Die Arbeitslosenquote in Ruttersdorf-Lotschen lag 2023 bei 2,16 Prozent, was vier arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2016 bei 3,07 Prozent und 2020 bei 3,35 Prozent. Die Quote ist damit in den letzten Jahren gesunken und liegt deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Ruttersdorf-Lotschen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ruttersdorf-Lotschen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ruttersdorf-Lotschen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ruttersdorf-Lotschen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |