Stadtroda, Stadt
Stadtroda (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 6.684 Einwohner auf 24,2 km², das entspricht 276 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.118 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stadtroda über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,19 € auf 9,24 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tissa, Tröbnitz und Geisenhain an.
Immobilienpreise in Stadtroda im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Stadtroda, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort von Stadtroda, Stadt im Saale-Holzland-Kreis, Thüringen. Die Angebotsmiete liegt mit 8,51 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis von 2.118 €/m² ebenfalls. Die Bruttomietrendite von 4,82 % liegt unter dem regionalen Vergleich. Die Bevölkerung wuchs 2019 durch Eingemeindung von Bollberg und Quirla um über 750 Einwohner. Der Saale-Holzland-Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Stadtroda liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen und weist mit 8,51 €/m² eine Angebotsmiete auf, die deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,52 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 6,88 €/m² liegt. Mit dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² ist der Ort jedoch leicht unter dem nationalen Niveau. Der Angebotskaufpreis von 2.118 €/m² folgt dem gleichen Muster: über dem Kreiswert von 1.764 €/m² und dem Landeswert von 1.459 €/m², aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,82 % liegt unter dem Kreiswert von 5,72 % und dem Landeswert von 6,32 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,74 übersteigt sowohl den Kreiswert von 19,78 als auch den Landeswert von 17,88. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die Mieten in Stadtroda sind relativ hoch, aber die Kaufpreise sind es noch stärker, was die Rendite drückt. Der Kaufpreis liegt 45 % über dem Landesdurchschnitt, die Miete nur 24 %.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 6,19 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 9,48 €/m², was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 5,14 % entspricht. Seit 2024 ist die Miete leicht rückläufig (2026: 9,24 €/m²).
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Der Preis pro m² bewegte sich von 703 €/m² (2018) über 1.815 €/m² (2019) zurück auf 644 €/m² (2021), bevor er 2023 mit 2.364 €/m² einen ersten Höhepunkt erreichte. 2024 und 2025 folgte eine Korrektur auf 1.579 bzw. 1.213 €/m², ehe die Reihe für 2026 wieder mit 2.744 €/m² einen neuen Höchstwert ausweist. Der CAGR von 18,55 % über den gesamten Zeitraum spiegelt diese starken Schwankungen wider.
Die Kaufpreisreihe zeigt starke jährliche Schwankungen, was auf einen Markt mit geringem Transaktionsvolumen hindeuten könnte, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Stadtroda liegt mit 2.118 €/m² Kaufpreis und 8,51 €/m² Miete im regionalen Vergleich über dem Niveau der meisten Nachbargemeinden. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4 km weist nur Möckern mit 9,36 €/m² eine höhere Miete aus. Beim Kaufpreis liegt Stadtroda unter Tröbnitz (3.218 €/m²) und Rausdorf (2.542 €/m²), aber über allen anderen Orten.
Die Bruttomietrendite von 4,82 % ist die niedrigste unter den Nachbarorten außer Tröbnitz (2,84 %) und Rausdorf (3,02 %). Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Auf Ebene des Saale-Holzland-Kreises liegt Stadtroda bei der Miete 13 % über dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis 20 % und bei der Rendite 16 % unter dem Kreismittel. Im Landesvergleich Thüringen beträgt die Abweichung bei der Miete 24 %, beim Kaufpreis 45 % und bei der Rendite 24 %.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Stadtroda beträgt 6.684 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 24,18 km², was einer Dichte von 276 Einwohnern je km² entspricht. Der Bevölkerungszuwachs von 13,44 % seit 2015 ist maßgeblich auf die Eingemeindung der Gemeinden Bollberg und Quirla zum 1. Januar 2019 zurückzuführen. Vor der Gebietsreform lag die Einwohnerzahl bei 5.893 (2018), nach der Eingemeindung sprang sie auf 6.646 (2019). In den Folgejahren stabilisierte sich die Bevölkerung bei rund 6.680 Einwohnern.
Stadtroda ist die erfüllende Gemeinde für die Nachbargemeinden Möckern und Ruttersdorf-Lotschen, was der Stadt eine übergeordnete administrative Funktion im Umland verleiht.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Saale-Holzland-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, den Gesamtrang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Demografie (Rang 361), während er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 200 am besten abschneidet. Im Arbeitsmarkt (Rang 262) und bei der Wettbewerbs- und Innovationskraft (Rang 306) liegt der Kreis im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Rang 323 deutet auf geringe Entwicklungsdynamik hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stadtroda entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stadtroda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,19 €/m² |
| 2019 | 7,08 €/m² |
| 2020 | 7,84 €/m² |
| 2021 | 8,46 €/m² |
| 2022 | 7,94 €/m² |
| 2023 | 8,03 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² |
| 2026 | 9,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stadtroda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 703 €/m² |
| 2019 | 1.815 €/m² |
| 2020 | 920 €/m² |
| 2021 | 644 €/m² |
| 2022 | 1.198 €/m² |
| 2023 | 2.364 €/m² |
| 2024 | 1.579 €/m² |
| 2025 | 1.213 €/m² |
| 2026 | 2.744 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stadtroda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,56 % |
| 2019 | 4,68 % |
| 2020 | 10,22 % |
| 2022 | 7,95 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 7,21 % |
| 2025 | 9,37 % |
| 2026 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stadtroda
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.892 Einwohner |
| 2016 | 5.893 Einwohner |
| 2017 | 5.862 Einwohner |
| 2018 | 5.893 Einwohner |
| 2019 | 6.646 Einwohner |
| 2020 | 6.590 Einwohner |
| 2021 | 6.570 Einwohner |
| 2022 | 6.695 Einwohner |
| 2023 | 6.684 Einwohner |
| 2024 | 6.684 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stadtroda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 24,19 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 4,77 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 4,54 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Stadtroda liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Stadtroda im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stadtroda ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stadtroda ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stadtroda
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möckern | 9,36 €/m² |
| Laasdorf | 8,68 €/m² |
| Stadtroda | 8,51 €/m² |
| Gneus | 7,80 €/m² |
| Ruttersdorf-Lotschen | 7,73 €/m² |
| Geisenhain | 7,71 €/m² |
| Tröbnitz | 7,62 €/m² |
| Waltersdorf | 7,25 €/m² |
| Rausdorf | 6,39 €/m² |
| Tissa | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stadtroda ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stadtroda
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Möckern | 7,75 % |
| Geisenhain | 6,09 % |
| Gneus | 5,67 % |
| Tissa | 5,35 % |
| Laasdorf | 5,04 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 5,01 % |
| Stadtroda | 4,82 % |
| Waltersdorf | 4,14 % |
| Rausdorf | 3,02 % |
| Tröbnitz | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tissa | 1,9 km | 07646 | 5,80 € | 1.300 € | 5,35 % |
| Tröbnitz | 2,2 km | 07646 | 7,62 € | 3.218 € | 2,84 % |
| Geisenhain | 2,7 km | 07646 | 7,71 € | 1.520 € | 6,09 % |
| Rausdorf | 2,9 km | 07646 | 6,39 € | 2.542 € | 3,02 % |
| Waltersdorf | 3,2 km | 07646 | 7,25 € | 2.100 € | 4,14 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 3,3 km | 07646 | 7,73 € | 1.850 € | 5,01 % |
| Möckern | 3,3 km | 07646 | 9,36 € | 1.450 € | 7,75 % |
| Gneus | 3,9 km | 07646 | 7,80 € | 1.650 € | 5,67 % |
| Laasdorf | 4,2 km | 07646 | 8,68 € | 2.069 € | 5,04 % |
Wo liegt Stadtroda?
Lage
Stadtroda auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stadtroda
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.118 € |
| Bruttomietrendite | 4,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 6.684 |
| Einwohner je km² | 276 |
| Fläche (km²) | 24,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8579, 11,7275 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stadtroda
Was kostet eine Wohnung in Stadtroda?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.118 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen deutlich über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro bzw. 1.764 Euro) und auch über dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro bzw. 1.459 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis liegt Stadtroda jedoch leicht darunter.
Wie haben sich die Mieten in Stadtroda entwickelt?
Die Mieten sind von 6,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,24 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem Anstieg von rund 49 Prozent in acht Jahren entspricht. Der aktuelle Angebotswert von 8,51 Euro liegt damit deutlich über dem Niveau von vor acht Jahren. Die Entwicklung war dabei nicht ganz linear – 2022 und 2026 zeigten leichte Rückgänge.
Wie haben sich die Kaufpreise in Stadtroda entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 703 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.744 Euro im Jahr 2026 angestiegen. Die Entwicklung war dabei sehr volatil: Zwischen 2018 und 2023 schwankten die Werte stark zwischen 644 und 2.364 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.118 Euro liegt damit mehr als dreimal so hoch wie noch 2018.
Wie ist die Bruttomietrendite in Stadtroda im Vergleich zu Thüringen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,82 Prozent und liegt damit unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent sowie unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent. Der Perzentilrang von 26,8 in Thüringen bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,74 liegt über dem Thüringer Durchschnitt von 17,9, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Stadtroda entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 5.892 im Jahr 2015 auf 6.684 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 13,4 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg im Jahr 2019, als die Einwohnerzahl von 5.893 auf 6.646 sprang. Die Bevölkerungsdichte beträgt 276 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Stadtroda zu denen der Nachbarorte?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 8,51 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Während Tissa mit 5,80 Euro deutlich niedrigere Mieten ausweist, liegen Möckern (9,36 Euro) und Gneus (7,80 Euro) höher. Beim Kaufpreis von 2.118 Euro pro Quadratmeter liegt Stadtroda ebenfalls im mittleren Bereich – deutlich unter Tröbnitz mit 3.218 Euro, aber über Geisenhain mit 1.520 Euro.
Woher stammen die Daten zu Stadtroda?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stadtroda sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stadtroda führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |