Waltersdorf
Waltersdorf (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 148 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waltersdorf über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,25 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tröbnitz, Tissa und Meusebach an.
Immobilienpreise in Waltersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarktbericht Waltersdorf (Saale-Holzland-Kreis)
Waltersdorf im Saale-Holzland-Kreis: Kleine Gemeinde mit 148 Einwohnern, überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei unterdurchschnittlicher Mietrendite. Kaufpreisentwicklung (+7,03 % p.a.) überholt Mietentwicklung (+3,99 % p.a.). Bevölkerungsrückgang von -15,4 % seit 2015. Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Waltersdorf im Saale-Holzland-Kreis ist eine kleine Gemeinde mit 148 Einwohnern (2024) auf 4,58 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,25 €/m² über dem thüringischen Landesdurchschnitt (6,88 €/m²), der Angebotskaufpreis von 2.100 €/m² jedoch deutlich über dem Kreis- (1.764 €/m²) und Landesdurchschnitt (1.459 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und noch höheren Kaufpreisen drückt sich in einer Bruttomietrendite von 4,14 % und einem Kaufpreisfaktor von 24,14 aus. Die Rendite liegt damit im unteren Drittel der Nachbarorte – nur Lippersdorf-Erdmannsdorf (4,04 %) und Tröbnitz (2,84 %) sind niedriger. Im gesamten Bundesland Thüringen steht Waltersdorf im Renditen-Perzentil 14,48, also im unteren Fünftel. Das bedeutet: Wer hier kauft, zahlt im Verhältnis zur erzielbaren Miete mehr als in den meisten anderen Orten des Bundeslandes.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und umfassen die Jahre 2021 bis 2025. Demnach stieg der Kaufpreis von 1.600 €/m² (2021) auf 2.100 €/m² (2025) – ein jährliches Wachstum von 7,03 %. Die Angebotsmiete legte von 6,20 €/m² auf 7,25 €/m² zu (3,99 % CAGR). Der Kaufpreis wuchs also fast doppelt so schnell wie die Miete. Diese Entwicklung verschlechtert die Renditesituation weiter: Wer 2021 kaufte, hatte bei gleicher Miete eine höhere Rendite als heute. Da beide Reihen geschätzt sind, sind die konkreten Werte mit Unsicherheit behaftet, der Trend ist jedoch eindeutig.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Waltersdorf durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis hervor. Mit 2.100 €/m² liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.764 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 1.459 €/m². Gleichzeitig liegt die Miete von 7,25 €/m² knapp über dem Landesmittel (6,88 €/m²), aber unter dem Kreisdurchschnitt (7,52 €/m²). Im Nachbarort Tröbnitz (1,4 km) beträgt der Kaufpreis sogar 3.218 €/m² bei einer noch niedrigeren Rendite von 2,84 %. Tissa (1,7 km) liegt mit 1.300 €/m² und 5,35 % Rendite auf der anderen Seite. Waltersdorf liegt mit seinem Kaufpreis im oberen Drittel der Nachbarorte – nahe an Stadtroda (2.118 €/m²) und Lippersdorf-Erdmannsdorf (2.184 €/m²). Die Kombination aus hohem Kaufpreis und nur moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen in der Nachbarschaft.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Waltersdorfs ist seit 2015 um 15,4 % von 175 auf 148 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt nur 32 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,08 % – ein niedriger Wert, der jedoch bei einer so kleinen Gemeinde (2 Arbeitslose) statistisch wenig aussagekräftig ist. Der Saale-Holzland-Kreis schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex auf Rang 292 ab. Besonders schlecht sind die Werte im Bereich Demografie (Rang 361) und Dynamik (Rang 323). Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 200 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Bevölkerungsrückgang und die demografische Schwäche des Kreises bilden den strukturellen Hintergrund für den lokalen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waltersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Waltersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Waltersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.780 €/m² |
| 2023 | 1.920 €/m² |
| 2024 | 2.010 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waltersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waltersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 175 Einwohner |
| 2016 | 167 Einwohner |
| 2017 | 163 Einwohner |
| 2018 | 164 Einwohner |
| 2019 | 160 Einwohner |
| 2020 | 155 Einwohner |
| 2021 | 152 Einwohner |
| 2022 | 145 Einwohner |
| 2023 | 148 Einwohner |
| 2024 | 148 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waltersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,41 % |
| 2017 | 2,73 % |
| 2018 | 0,99 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Waltersdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Waltersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waltersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waltersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waltersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möckern | 9,36 €/m² |
| Stadtroda | 8,51 €/m² |
| Geisenhain | 7,71 €/m² |
| Tröbnitz | 7,62 €/m² |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 7,35 €/m² |
| Waltersdorf | 7,25 €/m² |
| Meusebach | 7,20 €/m² |
| Rattelsdorf | 6,80 €/m² |
| Tissa | 5,80 €/m² |
| Weißbach | 4,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waltersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waltersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Möckern | 7,75 % |
| Geisenhain | 6,09 % |
| Meusebach | 5,57 % |
| Tissa | 5,35 % |
| Rattelsdorf | 5,26 % |
| Stadtroda | 4,82 % |
| Waltersdorf | 4,14 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 4,04 % |
| Tröbnitz | 2,84 % |
| Weißbach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tröbnitz | 1,4 km | 07646 | 7,62 € | 3.218 € | 2,84 % |
| Tissa | 1,7 km | 07646 | 5,80 € | 1.300 € | 5,35 % |
| Meusebach | 2,0 km | 07646 | 7,20 € | 1.550 € | 5,57 % |
| Geisenhain | 2,1 km | 07646 | 7,71 € | 1.520 € | 6,09 % |
| Rattelsdorf | 2,8 km | 07646 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
| Stadtroda, Stadt | 3,2 km | 07646 | 8,51 € | 2.118 € | 4,82 % |
| Möckern | 3,3 km | 07646 | 9,36 € | 1.450 € | 7,75 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 3,7 km | 07646 | 7,35 € | 2.184 € | 4,04 % |
| Weißbach | 3,7 km | 07646 | 4,76 € | 2.282 € | 2,50 % |
Wo liegt Waltersdorf?
Lage
Waltersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waltersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 148 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8314, 11,7449 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waltersdorf
Was kostet eine Wohnung in Waltersdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Waltersdorf liegt bei 7,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.100 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro), der Kaufpreis jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.764 Euro) und dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waltersdorf entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzungen gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,25 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von rund 4 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.600 Euro im Jahr 2021 auf 2.100 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von rund 7 Prozent).
Wie ist die Mietrendite in Waltersdorf im Vergleich zu Thüringen und dem Umland?
Die Bruttomietrendite in Waltersdorf beträgt 4,14 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,14. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,72 Prozent) und dem Thüringer Durchschnitt (6,32 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 14,48 im Bundesland liegt Waltersdorf bei der Rendite im unteren Viertel — rund 86 Prozent der Orte in Thüringen weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Im direkten Umland liegen die Renditen zwischen 2,84 Prozent (Tröbnitz) und 7,75 Prozent (Möckern).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waltersdorf?
Waltersdorf hat aktuell 148 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung von 175 auf 148 Einwohner gesunken, einem Rückgang von rund 15,4 Prozent.
Wie schneidet Waltersdorf bei den Standortfaktoren ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Saale-Holzland-Kreis, zu dem Waltersdorf gehört, den Platz 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 323, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 200 am besten abschneidet. Für Waltersdorf als Gemeinde gelten diese Werte indirekt, da der Rang den Kreis als Bezugseinheit hat.
Woher stammen die Daten zu Waltersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waltersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waltersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Waltersdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |