Waltersdorf
Waltersdorf (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 148 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waltersdorf über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,25 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tröbnitz, Tissa und Meusebach an.
Immobilienpreise in Waltersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waltersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Waltersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Waltersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.780 €/m² |
| 2023 | 1.920 €/m² |
| 2024 | 2.010 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waltersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waltersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 175 Einwohner |
| 2016 | 167 Einwohner |
| 2017 | 163 Einwohner |
| 2018 | 164 Einwohner |
| 2019 | 160 Einwohner |
| 2020 | 155 Einwohner |
| 2021 | 152 Einwohner |
| 2022 | 145 Einwohner |
| 2023 | 148 Einwohner |
| 2024 | 148 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waltersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,41 % |
| 2017 | 2,73 % |
| 2018 | 0,99 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Waltersdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Waltersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waltersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waltersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waltersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möckern | 9,36 €/m² |
| Stadtroda | 8,51 €/m² |
| Geisenhain | 7,71 €/m² |
| Tröbnitz | 7,62 €/m² |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 7,35 €/m² |
| Waltersdorf | 7,25 €/m² |
| Meusebach | 7,20 €/m² |
| Rattelsdorf | 6,80 €/m² |
| Tissa | 5,80 €/m² |
| Weißbach | 4,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waltersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waltersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Möckern | 7,75 % |
| Geisenhain | 6,09 % |
| Meusebach | 5,57 % |
| Tissa | 5,35 % |
| Rattelsdorf | 5,26 % |
| Stadtroda | 4,82 % |
| Waltersdorf | 4,14 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 4,04 % |
| Tröbnitz | 2,84 % |
| Weißbach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tröbnitz | 1,4 km | 07646 | 7,62 € | 3.218 € | 2,84 % |
| Tissa | 1,7 km | 07646 | 5,80 € | 1.300 € | 5,35 % |
| Meusebach | 2,0 km | 07646 | 7,20 € | 1.550 € | 5,57 % |
| Geisenhain | 2,1 km | 07646 | 7,71 € | 1.520 € | 6,09 % |
| Rattelsdorf | 2,8 km | 07646 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
| Stadtroda, Stadt | 3,2 km | 07646 | 8,51 € | 2.118 € | 4,82 % |
| Möckern | 3,3 km | 07646 | 9,36 € | 1.450 € | 7,75 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 3,7 km | 07646 | 7,35 € | 2.184 € | 4,04 % |
| Weißbach | 3,7 km | 07646 | 4,76 € | 2.282 € | 2,50 % |
Wo liegt Waltersdorf?
Lage
Waltersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waltersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 148 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8314, 11,7449 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waltersdorf
Was kostet eine Wohnung in Waltersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waltersdorf liegt bei 7,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 508 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Waltersdorf?
Die Bruttomietrendite in Waltersdorf beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waltersdorf über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waltersdorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Waltersdorf von 6,20 € auf 7,25 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Waltersdorf im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Waltersdorf liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Waltersdorf liegt damit 1,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waltersdorf?
Waltersdorf hat 148 Einwohner bei 32 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |