Meusebach
Meusebach (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 83 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meusebach über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geisenhain, Waltersdorf und Tröbnitz an.
Immobilienpreise in Meusebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meusebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Meusebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Meusebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.400 €/m² |
| 2023 | 1.480 €/m² |
| 2024 | 1.520 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meusebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 5,40 % |
| 2023 | 5,43 % |
| 2024 | 5,53 % |
| 2025 | 5,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meusebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 94,00 Einwohner |
| 2016 | 95,00 Einwohner |
| 2017 | 94,00 Einwohner |
| 2018 | 95,00 Einwohner |
| 2019 | 91,00 Einwohner |
| 2020 | 94,00 Einwohner |
| 2021 | 88,00 Einwohner |
| 2022 | 88,00 Einwohner |
| 2023 | 83,00 Einwohner |
| 2024 | 83,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meusebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,72 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 5,66 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 6,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Meusebach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Meusebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meusebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meusebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meusebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Trockenborn-Wolfersdorf | 8,52 €/m² |
| Stadtroda | 8,51 €/m² |
| Gneus | 7,80 €/m² |
| Geisenhain | 7,71 €/m² |
| Tröbnitz | 7,62 €/m² |
| Waltersdorf | 7,25 €/m² |
| Meusebach | 7,20 €/m² |
| Rattelsdorf | 6,80 €/m² |
| Bremsnitz | 6,40 €/m² |
| Tissa | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meusebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meusebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geisenhain | 6,09 % |
| Gneus | 5,67 % |
| Meusebach | 5,57 % |
| Tissa | 5,35 % |
| Bremsnitz | 5,30 % |
| Rattelsdorf | 5,26 % |
| Stadtroda | 4,82 % |
| Trockenborn-Wolfersdorf | 4,63 % |
| Waltersdorf | 4,14 % |
| Tröbnitz | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geisenhain | 1,9 km | 07646 | 7,71 € | 1.520 € | 6,09 % |
| Waltersdorf | 2,0 km | 07646 | 7,25 € | 2.100 € | 4,14 % |
| Tröbnitz | 2,2 km | 07646 | 7,62 € | 3.218 € | 2,84 % |
| Gneus | 2,9 km | 07646 | 7,80 € | 1.650 € | 5,67 % |
| Tissa | 3,5 km | 07646 | 5,80 € | 1.300 € | 5,35 % |
| Rattelsdorf | 3,5 km | 07646 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
| Trockenborn-Wolfersdorf | 3,7 km | 07646 | 8,52 € | 2.208 € | 4,63 % |
| Bremsnitz | 4,1 km | 07646 | 6,40 € | 1.450 € | 5,30 % |
| Stadtroda, Stadt | 4,3 km | 07646 | 8,51 € | 2.118 € | 4,82 % |
Wo liegt Meusebach?
Lage
Meusebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meusebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 5,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 83 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8192, 11,7246 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meusebach
Was kostet eine Wohnung in Meusebach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Meusebach liegt bei 7,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 504 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.550 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Meusebach?
Die Bruttomietrendite in Meusebach beträgt 5,57 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Meusebach über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Meusebach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Meusebach von 6,00 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Meusebach im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Meusebach liegt bei 5,57 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Meusebach liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Meusebach?
Meusebach hat 83 Einwohner bei 14 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |