Meusebach

Marktüberblick

Meusebach liegt mit einer Angebotsmiete von 7,20 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.550 Euro pro Quadratmeter im Landesvergleich über dem Thüringer Durchschnitt, im Kreisvergleich jedoch darunter.

Die Miete von 7,20 Euro liegt 4,6 Prozent über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, aber 4,3 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro. Der Kaufpreis von 1.550 Euro übertrifft den Landesmittelwert von 1.459 Euro um 6,2 Prozent, liegt aber 12,1 Prozent unter dem Kreiswert von 1.764 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,57 Prozent liegt unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und unter dem Kreiswert von 5,72 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,94 liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 17,88, aber deutlich unter dem Kreiswert von 19,78. Diese Differenz zeigt, dass die Kaufpreise in Meusebach im Verhältnis zur Miete günstiger sind als im restlichen Kreis.

Im Perzentilrang belegt Meusebach mit Platz 43 von 100 den unteren Mittelbereich im Landesvergleich.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis in Meusebach sind als geschätzt gekennzeichnet und mit Unsicherheit behaftet. Sie zeigen einen deutlichen Anstieg in den letzten Jahren.

Die Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von 20 Prozent in vier Jahren. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) liegt bei 4,66 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich: Von 1.300 Euro pro Quadratmeter 2021 auf 1.550 Euro 2025, ebenfalls rund 20 Prozent mehr, mit einem CAGR von 4,50 Prozent.

Miet- und Kaufpreisentwicklung verlaufen in Meusebach nahezu parallel. Das bedeutet, dass die Bruttomietrendite über den Zeitraum relativ stabil blieb. Im Gegensatz dazu zeigt der Kreis Saale-Holzland-Kreis mit einem Kaufpreisfaktor von 19,78 eine stärkere Kaufpreisentwicklung im Verhältnis zur Miete als Meusebach mit 17,94.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Demografie und Bevölkerungsentwicklung

Meusebach ist eine der kleinsten Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis. Mit 83 Einwohnern auf 6,12 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 14 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Bevölkerung ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 94 Einwohnern im Jahr 2015 auf 83 im Jahr 2024. Das entspricht einem Rückgang von 11,7 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2018 und 2023, als die Einwohnerzahl von 95 auf 83 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei 83 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 Prozent, was einem einzelnen arbeitslosen Menschen entspricht. Der Saale-Holzland-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen und im Bereich Demografie auf Rang 361. Die hohe Demografiezahl im Kreis spiegelt den allgemeinen Strukturwandel ländlicher Räume wider.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen zusätzlich einschränkt.

Regionale Einordnung und Nachbarorte

Im Umkreis von bis zu vier Kilometern liegen acht vergleichbare Orte. Meusebach positioniert sich dabei im mittleren bis unteren Segment.

Bei der Angebotsmiete liegt Meusebach mit 7,20 Euro pro Quadratmeter über den Nachbarn Tissa (5,80 Euro) und Bremsnitz (6,40 Euro), aber unter Geisenhain (7,71 Euro), Gneus (7,80 Euro) und Trockenborn-Wolfersdorf (8,52 Euro). Der Nachbarort Waltersdorf liegt mit 7,25 Euro nahezu auf demselben Niveau.

Beim Kaufpreis ist die Spanne in der Nachbarschaft größer. Mit 1.550 Euro pro Quadratmeter liegt Meusebach unter Waltersdorf (2.100 Euro), Trockenborn-Wolfersdorf (2.208 Euro) und deutlich unter Tröbnitz (3.218 Euro). Die Nachbarn Tissa (1.300 Euro) und Bremsnitz (1.450 Euro) liegen günstiger.

Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: Von 2,84 Prozent in Tröbnitz bis 6,09 Prozent in Geisenhain. Meusebach liegt mit 5,57 Prozent im oberen Mittelfeld, nur übertroffen von Geisenhain (6,09 Prozent), Gneus (5,67 Prozent) und Tissa (5,35 Prozent). Die niedrige Rendite in Tröbnitz und Waltersdorf resultiert aus den deutlich höheren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten.

Meusebach liegt in einem gewundenen Seitental mit nur einer Zufahrtsstraße, was die Erreichbarkeit im Vergleich zu besser angebundenen Nachbarn einschränken kann.

Standortfaktoren

Der Saale-Holzland-Kreis, dem Meusebach angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 200 am besten ab. Am schwächsten ist die Dynamik mit Rang 323, gefolgt von Wettbewerb und Innovation mit Rang 306. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 262 im unteren Mittelfeld, die Demografie mit Rang 361 am schlechtesten.

Diese Werte gelten für den gesamten Kreis und nicht für die einzelne Gemeinde Meusebach. Sie geben jedoch Hinweise auf den strukturellen Rahmen, in dem sich der lokale Immobilienmarkt bewegt.