Geisenhain
Geisenhain (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 194 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.520 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geisenhain über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 8,24 € auf 8,60 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tröbnitz, Gneus und Meusebach an.
Immobilienpreise in Geisenhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Geisenhain
Geisenhain ist eine kleine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis mit 194 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise (1.520 €/m²) bei moderaten Mieten (7,71 €/m²). Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit ist extrem niedrig. Der Prognos-Rang des Kreises liegt im unteren Drittel.
Marktüberblick
Geisenhain ist eine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen mit 194 Einwohnern auf 4,58 km². Der Ort liegt im südlichen Teil des Kreises, umgeben von Gemeinden wie Tröbnitz (1 km), Gneus (1,8 km) und Meusebach (1,9 km). Die Bevölkerung hat seit 2015 um knapp 11 % zugenommen (von 175 auf 194 Einwohner), was für eine ländliche Gemeinde in Thüringen ein bemerkenswertes Wachstum darstellt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,99 %, was auf eine sehr stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.
Der Immobilienmarkt wird von niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,71 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.520 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,43, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 16,43-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Regionale Einordnung
Die Angebotsmiete in Geisenhain liegt mit 7,71 €/m² über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 €/m², aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 1.520 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.764 €/m² und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite beträgt 6,09 %. Sie liegt damit unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 %, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 16,43 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,78 und der Thüringer Durchschnitt von 17,88. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten anderen Orten des Kreises und des Landes.
Ein Blick auf die Nachbarorte zeigt große Unterschiede: Tröbnitz (1 km entfernt) weist mit 3.218 €/m² einen extrem hohen Kaufpreis auf bei einer Rendite von nur 2,84 %. Gneus (1,650 €/m²) und Meusebach (1.550 €/m²) liegen näher am Geisenhainer Niveau. Stadtroda (2.118 €/m²) und Rausdorf (2.542 €/m²) liegen deutlich darüber.
Preisentwicklung und Demografie
Die Mietpreise in Geisenhain zeigen starke Schwankungen: 2021 lag die Angebotsmiete bei 8,24 €/m², fiel 2022 auf 5,88 €/m² und erholte sich bis 2024 auf 8,60 €/m². Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte mit wenigen Inseraten, wo einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Der Kaufpreis zeigt einen kontinuierlichen Anstieg: von 1.150 €/m² (2021) über 1.250 (2022), 1.350 (2023) und 1.420 (2024) auf 1.500 €/m² (2025). Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen basiert und nicht auf tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen.
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 175 Einwohnern (2015) auf 194 (2024). Die Arbeitslosenquote sank von 2,78 % (2016) auf 0,99 % (2023).
Standortfaktoren
Der Saale-Holzland-Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Das Platzierung im unteren Drittel spiegelt strukturelle Herausforderungen wider. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Demografie-Index (Rang 361), was auf Überalterung und Abwanderung in ältere Altersgruppen hindeutet. Im Arbeitsmarkt (Rang 262) und im Wohlstand (Rang 200) liegt der Kreis besser.
In Geisenhain selbst gibt es keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis, moderater Miete und niedriger Arbeitslosigkeit macht den Ort für preisbewusste Käufer interessant, während die niedrige Bevölkerungszahl und der demografische Druck des Kreises langfristige Perspektiven einschränken.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geisenhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geisenhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 5,88 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Geisenhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.350 €/m² |
| 2024 | 1.420 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geisenhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,60 % |
| 2022 | 5,64 % |
| 2023 | 6,42 % |
| 2024 | 7,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geisenhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 175 Einwohner |
| 2016 | 164 Einwohner |
| 2017 | 158 Einwohner |
| 2018 | 179 Einwohner |
| 2019 | 187 Einwohner |
| 2020 | 195 Einwohner |
| 2021 | 193 Einwohner |
| 2022 | 197 Einwohner |
| 2023 | 194 Einwohner |
| 2024 | 194 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geisenhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 0,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Geisenhain liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Geisenhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geisenhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geisenhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geisenhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möckern | 9,36 €/m² |
| Stadtroda | 8,51 €/m² |
| Gneus | 7,80 €/m² |
| Geisenhain | 7,71 €/m² |
| Tröbnitz | 7,62 €/m² |
| Großbockedra | 7,50 €/m² |
| Waltersdorf | 7,25 €/m² |
| Meusebach | 7,20 €/m² |
| Rausdorf | 6,39 €/m² |
| Tissa | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geisenhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geisenhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Möckern | 7,75 % |
| Geisenhain | 6,09 % |
| Gneus | 5,67 % |
| Meusebach | 5,57 % |
| Tissa | 5,35 % |
| Großbockedra | 5,00 % |
| Stadtroda | 4,82 % |
| Waltersdorf | 4,14 % |
| Rausdorf | 3,02 % |
| Tröbnitz | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tröbnitz | 1,0 km | 07646 | 7,62 € | 3.218 € | 2,84 % |
| Gneus | 1,8 km | 07646 | 7,80 € | 1.650 € | 5,67 % |
| Meusebach | 1,9 km | 07646 | 7,20 € | 1.550 € | 5,57 % |
| Waltersdorf | 2,1 km | 07646 | 7,25 € | 2.100 € | 4,14 % |
| Tissa | 2,7 km | 07646 | 5,80 € | 1.300 € | 5,35 % |
| Stadtroda, Stadt | 2,7 km | 07646 | 8,51 € | 2.118 € | 4,82 % |
| Rausdorf | 3,3 km | 07646 | 6,39 € | 2.542 € | 3,02 % |
| Großbockedra | 4,2 km | 07646 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Möckern | 4,7 km | 07646 | 9,36 € | 1.450 € | 7,75 % |
Wo liegt Geisenhain?
Lage
Geisenhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geisenhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.520 € |
| Bruttomietrendite | 6,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 194 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8348, 11,7149 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geisenhain
Was kostet eine Wohnung in Geisenhain?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Geisenhain liegt bei 7,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.520 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis liegt die Miete leicht darüber (7,52 Euro), der Kaufpreis jedoch deutlich darunter (1.763,50 Euro). Gegenüber dem Thüringer Durchschnitt liegt die Miete über dem Landeswert von 6,88 Euro, der Kaufpreis leicht darüber (1.458,96 Euro). Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Geisenhain entwickelt?
Die Mieten in Geisenhain schwankten in den letzten Jahren: von 8,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 über 5,88 Euro im Jahr 2022 stiegen sie 2023 auf 7,22 Euro und erreichten 2024 mit 8,60 Euro den höchsten Wert der Reihe. Die Kaufpreise zeigten einen kontinuierlichen Anstieg von 1.150 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.420 Euro (2024); der Wert für 2025 von 1.500 Euro ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet und basiert nicht auf tatsächlichen Transaktionen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Geisenhain?
Die Bruttomietrendite in Geisenhain beträgt 6,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,43. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent, aber unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 54,24 im Bundesland zeigt, dass rund die Hälfte der Orte in Thüringen eine niedrigere und die andere Hälfte eine höhere Rendite aufweist. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreis (19,78) und zum Landesdurchschnitt (17,88) spiegelt das vergleichsweise günstige Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geisenhain?
Geisenhain hat aktuell 194 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 10,86 Prozent von 175 auf 194 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,99 Prozent, was einem Wert von nur einer arbeitslosen Person entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Saale-Holzland-Kreis auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Wie liegen die Immobilienpreise in Geisenhain im Vergleich zu den Nachbarorten?
In den unmittelbaren Nachbarorten liegen die Kaufpreise teils deutlich über denen in Geisenhain: Tröbnitz (1 km Entfernung) weist mit 3.218 Euro pro Quadratmeter den höchsten Wert auf, gefolgt von Rausdorf mit 2.542 Euro. Andere Nachbarorte wie Tissa (1.300 Euro) oder Meusebach (1.550 Euro) liegen näher am Preisniveau von Geisenhain. Die Angebotsmieten der Nachbarn bewegen sich zwischen 5,80 Euro (Tissa) und 8,51 Euro (Stadtroda). Die Bruttomietrenditen variieren stark, von 2,84 Prozent in Tröbnitz bis 5,67 Prozent in Gneus.
Woher stammen die Daten zu Geisenhain?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geisenhain sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geisenhain führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Geisenhain enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |