Geisenhain
Geisenhain (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 194 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.520 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geisenhain über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 8,24 € auf 8,60 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tröbnitz, Gneus und Meusebach an.
Immobilienpreise in Geisenhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geisenhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geisenhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 5,88 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Geisenhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.350 €/m² |
| 2024 | 1.420 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geisenhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,60 % |
| 2022 | 5,64 % |
| 2023 | 6,42 % |
| 2024 | 7,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geisenhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 175 Einwohner |
| 2016 | 164 Einwohner |
| 2017 | 158 Einwohner |
| 2018 | 179 Einwohner |
| 2019 | 187 Einwohner |
| 2020 | 195 Einwohner |
| 2021 | 193 Einwohner |
| 2022 | 197 Einwohner |
| 2023 | 194 Einwohner |
| 2024 | 194 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geisenhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 0,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Geisenhain liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Geisenhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geisenhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geisenhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geisenhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möckern | 9,36 €/m² |
| Stadtroda | 8,51 €/m² |
| Gneus | 7,80 €/m² |
| Geisenhain | 7,71 €/m² |
| Tröbnitz | 7,62 €/m² |
| Großbockedra | 7,50 €/m² |
| Waltersdorf | 7,25 €/m² |
| Meusebach | 7,20 €/m² |
| Rausdorf | 6,39 €/m² |
| Tissa | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geisenhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geisenhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Möckern | 7,75 % |
| Geisenhain | 6,09 % |
| Gneus | 5,67 % |
| Meusebach | 5,57 % |
| Tissa | 5,35 % |
| Großbockedra | 5,00 % |
| Stadtroda | 4,82 % |
| Waltersdorf | 4,14 % |
| Rausdorf | 3,02 % |
| Tröbnitz | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tröbnitz | 1,0 km | 07646 | 7,62 € | 3.218 € | 2,84 % |
| Gneus | 1,8 km | 07646 | 7,80 € | 1.650 € | 5,67 % |
| Meusebach | 1,9 km | 07646 | 7,20 € | 1.550 € | 5,57 % |
| Waltersdorf | 2,1 km | 07646 | 7,25 € | 2.100 € | 4,14 % |
| Tissa | 2,7 km | 07646 | 5,80 € | 1.300 € | 5,35 % |
| Stadtroda, Stadt | 2,7 km | 07646 | 8,51 € | 2.118 € | 4,82 % |
| Rausdorf | 3,3 km | 07646 | 6,39 € | 2.542 € | 3,02 % |
| Großbockedra | 4,2 km | 07646 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Möckern | 4,7 km | 07646 | 9,36 € | 1.450 € | 7,75 % |
Wo liegt Geisenhain?
Lage
Geisenhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geisenhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.520 € |
| Bruttomietrendite | 6,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 194 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8348, 11,7149 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geisenhain
Was kostet eine Wohnung in Geisenhain?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geisenhain liegt bei 7,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 540 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.520 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 106.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Geisenhain?
Die Bruttomietrendite in Geisenhain beträgt 6,09 %, der Kaufpreisfaktor 16,4 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geisenhain über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geisenhain entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Geisenhain von 8,24 € auf 8,60 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Geisenhain im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Geisenhain liegt bei 6,09 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Geisenhain liegt damit 0,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geisenhain?
Geisenhain hat 194 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |