Gneus
Gneus (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 144 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gneus über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geisenhain, Großbockedra und Tröbnitz an.
Immobilienpreise in Gneus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gneus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Gneus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² |
| 2024 | 7,40 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gneus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gneus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,57 % |
| 2022 | 5,51 % |
| 2023 | 5,50 % |
| 2024 | 5,55 % |
| 2025 | 5,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gneus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 160 Einwohner |
| 2016 | 158 Einwohner |
| 2017 | 157 Einwohner |
| 2018 | 151 Einwohner |
| 2019 | 148 Einwohner |
| 2020 | 146 Einwohner |
| 2021 | 149 Einwohner |
| 2022 | 144 Einwohner |
| 2023 | 144 Einwohner |
| 2024 | 144 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gneus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 1,02 % |
| 2017 | 0,98 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 1,06 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2023 | 1,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gneus liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gneus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gneus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gneus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gneus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unterbodnitz | 8,65 €/m² |
| Stadtroda | 8,51 €/m² |
| Oberbodnitz | 8,12 €/m² |
| Gneus | 7,80 €/m² |
| Geisenhain | 7,71 €/m² |
| Tröbnitz | 7,62 €/m² |
| Großbockedra | 7,50 €/m² |
| Meusebach | 7,20 €/m² |
| Kleinbockedra | 6,40 €/m² |
| Rausdorf | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gneus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gneus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geisenhain | 6,09 % |
| Gneus | 5,67 % |
| Meusebach | 5,57 % |
| Großbockedra | 5,00 % |
| Stadtroda | 4,82 % |
| Kleinbockedra | 4,65 % |
| Oberbodnitz | 3,97 % |
| Unterbodnitz | 3,75 % |
| Rausdorf | 3,02 % |
| Tröbnitz | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geisenhain | 1,8 km | 07646 | 7,71 € | 1.520 € | 6,09 % |
| Großbockedra | 2,6 km | 07646 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Tröbnitz | 2,8 km | 07646 | 7,62 € | 3.218 € | 2,84 % |
| Rausdorf | 2,9 km | 07646 | 6,39 € | 2.542 € | 3,02 % |
| Meusebach | 2,9 km | 07646 | 7,20 € | 1.550 € | 5,57 % |
| Unterbodnitz | 3,1 km | 07646 | 8,65 € | 2.765 € | 3,75 % |
| Oberbodnitz | 3,2 km | 07646 | 8,12 € | 2.456 € | 3,97 % |
| Kleinbockedra | 3,2 km | 07646 | 6,40 € | 1.650 € | 4,65 % |
| Stadtroda, Stadt | 3,9 km | 07646 | 8,51 € | 2.118 € | 4,82 % |
Wo liegt Gneus?
Lage
Gneus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gneus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 5,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 144 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8324, 11,6896 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gneus
Was kostet eine Wohnung in Gneus?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gneus liegt bei 7,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 546 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.650 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Gneus?
Die Bruttomietrendite in Gneus beträgt 5,67 %, der Kaufpreisfaktor 17,6 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gneus über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gneus entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gneus von 6,50 € auf 7,80 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Gneus im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gneus liegt bei 5,67 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Gneus liegt damit 0,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gneus?
Gneus hat 144 Einwohner bei 18 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |