Gneus

Marktüberblick

Gneus ist eine der kleinsten Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Die Gemeinde, die aus den Ortsteilen Obergneus und Untergneus besteht, weist eine Fläche von 8,1 km² auf und hat rund 144 Einwohner. Für diesen Ort liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.

Die Angebotsmiete liegt bei 7,80 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis bei 1.650 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 17,63 und die Bruttomietrendite von 5,67 Prozent beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Der Preis pro Quadratmeter steht im Verhältnis zur jährlichen Miete. Diese Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung seit 2021 sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,80 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,7 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.400 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.650 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von etwa 4,2 Prozent entspricht.

Die Miete steigt dabei leicht schneller als der Kaufpreis, was die Rendite stabilisiert.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis liegt die Angebotsmiete Gneus mit 7,80 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro. Der Kaufpreis von 1.650 Euro liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.764 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,63 liegt unter dem Kreiswert von 19,78.

Auf Landesebene übertrifft Gneus den Thüringer Durchschnitt bei der Miete (6,88 Euro) und dem Kaufpreis (1.459 Euro), liegt aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt bei der Miete (8,92 Euro) und dem Kaufpreis (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,67 Prozent liegt unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Thüringer Orte belegt Gneus mit 47,3 den mittleren Bereich.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,2 Kilometern weist Gneus mit 7,80 Euro je Quadratmeter die zweithöchste Angebotsmiete auf. Die Kaufpreise der Nachbarn variieren stark: von 1.520 Euro je Quadratmeter in Geisenhain bis 3.218 Euro in Tröbnitz. Gneus liegt mit seinem Kaufpreis von 1.650 Euro damit im unteren Drittel der Nachbarn, was den relativ niedrigen Kaufpreisfaktor erklärt.

Bevölkerung und Demografie

Die Einwohnerzahl Gneus ist seit Beginn der verfügbaren Reihe im Jahr 2015 von 160 auf 144 im Jahr 2024 gesunken – ein Rückgang von 10 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2015 und 2020, als die Zahl von 160 auf 146 fiel. Seit 2022 liegt die Einwohnerzahl bei 144, was auf eine gewisse Stabilisierung hindeutet.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag im jüngsten verfügbaren Jahr bei 1,15 Prozent. Die Arbeitslosenquoten der vergangenen Jahre weisen jedoch mehrere Nullwerte auf, was bei einer so kleinen Gemeinde mit nur rund 144 Einwohnern auf statistische Schwankungen hindeutet.

Standortfaktoren

Der Saale-Holzland-Kreis, dem Gneus angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 200 die beste Platzierung, während die Demografie mit Rang 361 und die Dynamik mit Rang 323 die schwächsten Werte aufweisen. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 262 im oberen Mittelfeld, Wettbewerb und Innovation mit Rang 306 im unteren Bereich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt südlich von Jena.