Oberbodnitz
Oberbodnitz (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 225 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.456 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberbodnitz über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterbodnitz, Seitenroda und Gneus an.
Immobilienpreise in Oberbodnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberbodnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberbodnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberbodnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.231 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.380 €/m² |
| 2024 | 2.420 €/m² |
| 2025 | 2.456 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberbodnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberbodnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 244 Einwohner |
| 2016 | 241 Einwohner |
| 2017 | 240 Einwohner |
| 2018 | 237 Einwohner |
| 2019 | 234 Einwohner |
| 2020 | 230 Einwohner |
| 2021 | 229 Einwohner |
| 2022 | 228 Einwohner |
| 2023 | 225 Einwohner |
| 2024 | 225 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberbodnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 2,46 % |
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberbodnitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Oberbodnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberbodnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberbodnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberbodnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unterbodnitz | 8,65 €/m² |
| Trockenborn-Wolfersdorf | 8,52 €/m² |
| Seitenroda | 8,49 €/m² |
| Lindig | 8,18 €/m² |
| Oberbodnitz | 8,12 €/m² |
| Gneus | 7,80 €/m² |
| Geisenhain | 7,71 €/m² |
| Großbockedra | 7,50 €/m² |
| Meusebach | 7,20 €/m² |
| Kleinbockedra | 6,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberbodnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberbodnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitenroda | 9,56 % |
| Geisenhain | 6,09 % |
| Gneus | 5,67 % |
| Meusebach | 5,57 % |
| Großbockedra | 5,00 % |
| Lindig | 4,67 % |
| Kleinbockedra | 4,65 % |
| Trockenborn-Wolfersdorf | 4,63 % |
| Oberbodnitz | 3,97 % |
| Unterbodnitz | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterbodnitz | 1,3 km | 07646 | 8,65 € | 2.765 € | 3,75 % |
| Seitenroda | 2,9 km | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Gneus | 3,2 km | 07646 | 7,80 € | 1.650 € | 5,67 % |
| Kleinbockedra | 3,5 km | 07646 | 6,40 € | 1.650 € | 4,65 % |
| Großbockedra | 3,6 km | 07646 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Trockenborn-Wolfersdorf | 4,4 km | 07646 | 8,52 € | 2.208 € | 4,63 % |
| Lindig | 4,7 km | 07768 | 8,18 € | 2.100 € | 4,67 % |
| Geisenhain | 4,7 km | 07646 | 7,71 € | 1.520 € | 6,09 % |
| Meusebach | 4,7 km | 07646 | 7,20 € | 1.550 € | 5,57 % |
Wo liegt Oberbodnitz?
Lage
Oberbodnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberbodnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.456 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 225 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8117, 11,6583 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberbodnitz
Was kostet eine Wohnung in Oberbodnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberbodnitz liegt bei 8,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.456 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberbodnitz?
Die Bruttomietrendite in Oberbodnitz beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberbodnitz über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Oberbodnitz im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oberbodnitz liegt bei 3,97 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Oberbodnitz liegt damit 1,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberbodnitz?
Oberbodnitz hat 225 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |