Oberbodnitz
Oberbodnitz (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 225 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.456 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberbodnitz über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterbodnitz, Seitenroda und Gneus an.
Immobilienpreise in Oberbodnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Oberbodnitz
Oberbodnitz ist ein kleiner Ort im Saale-Holzland-Kreis mit 225 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Angebotsmieten und Kaufpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Bevölkerung kontinuierlich abnimmt. Die Bruttomietrendite von 3,97 % gehört zu den niedrigsten im Umkreis.
Ort und Demografie
Oberbodnitz ist ein kleiner Ort im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen mit 225 Einwohnern auf einer Fläche von 6,43 km². Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,8 % gesunken, von 244 auf 225 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,29 %, was unter dem Landesdurchschnitt liegt. Der Ort verfügt über keine Hochschulen und gehört zu den kleineren Gemeinden der Region.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 8,12 € je m² und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt (7,52 €) als auch den Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 €). Der Angebotskaufpreis von 2.456 € je m² liegt ebenfalls deutlich über dem Kreiswert (1.764 €) und dem Landeswert (1.459 €). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,21 – der Kreisdurchschnitt liegt bei 19,78, der Landesdurchschnitt bei 17,88. Die Bruttomietrendite von 3,97 % liegt weit unter dem Kreiswert (5,72 %) und dem Landeswert (6,32 %).
Preisentwicklung
Der Kaufpreis stieg von 2.231 € je m² (2021) auf 2.456 € je m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 2,4 % entspricht. Diese Entwicklung ist jedoch geschätzt. Die Angebotsmiete liegt seit 2022 bei 8,12 € je m². Trotz des Bevölkerungsrückgangs von 244 auf 225 Einwohner in neun Jahren bleiben die Preise stabil bis steigend. Dies deutet auf eine Nachfrage hin, die nicht primär vom Zuzug, sondern von anderen Faktoren getrieben wird.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Oberbodnitz ein auffälliges Muster. Der Kaufpreis von 2.456 € je m² liegt über dem aller Nachbarorte – Seitenroda (1.065 €), Gneus (1.650 €), Kleinbockedra (1.650 €), Großbockedra (1.800 €), Trockenborn-Wolfersdorf (2.208 €), Lindig (2.100 €), Geisenhain (1.520 €) – und nur Unterbodnitz (2.765 €) liegt noch darüber. Die Bruttomietrendite von 3,97 % ist die zweittiefste im Umkreis – nur Unterbodnitz (3,75 %) liegt darunter. Der niedrige Renditewert resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis, der stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete.
Standortfaktoren
Der Saale-Holzland-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Platz 361), Arbeitsmarkt (262), Wettbewerb und Innovation (306), Wohlstand und soziale Lage (200). Der Ort selbst ist zu klein für eine eigene Bewertung. Die niedrige Bevölkerungszahl und der kontinuierliche Rückgang stehen im Widerspruch zu den hohen Immobilienpreisen. Ohne Bodenrichtwerte oder weitere Infrastrukturdaten lässt sich die Preisbildung nicht weiter eingrenzen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberbodnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberbodnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberbodnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.231 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.380 €/m² |
| 2024 | 2.420 €/m² |
| 2025 | 2.456 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberbodnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberbodnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 244 Einwohner |
| 2016 | 241 Einwohner |
| 2017 | 240 Einwohner |
| 2018 | 237 Einwohner |
| 2019 | 234 Einwohner |
| 2020 | 230 Einwohner |
| 2021 | 229 Einwohner |
| 2022 | 228 Einwohner |
| 2023 | 225 Einwohner |
| 2024 | 225 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberbodnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 2,46 % |
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberbodnitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Oberbodnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberbodnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberbodnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberbodnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unterbodnitz | 8,65 €/m² |
| Trockenborn-Wolfersdorf | 8,52 €/m² |
| Seitenroda | 8,49 €/m² |
| Lindig | 8,18 €/m² |
| Oberbodnitz | 8,12 €/m² |
| Gneus | 7,80 €/m² |
| Geisenhain | 7,71 €/m² |
| Großbockedra | 7,50 €/m² |
| Meusebach | 7,20 €/m² |
| Kleinbockedra | 6,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberbodnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberbodnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitenroda | 9,56 % |
| Geisenhain | 6,09 % |
| Gneus | 5,67 % |
| Meusebach | 5,57 % |
| Großbockedra | 5,00 % |
| Lindig | 4,67 % |
| Kleinbockedra | 4,65 % |
| Trockenborn-Wolfersdorf | 4,63 % |
| Oberbodnitz | 3,97 % |
| Unterbodnitz | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterbodnitz | 1,3 km | 07646 | 8,65 € | 2.765 € | 3,75 % |
| Seitenroda | 2,9 km | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Gneus | 3,2 km | 07646 | 7,80 € | 1.650 € | 5,67 % |
| Kleinbockedra | 3,5 km | 07646 | 6,40 € | 1.650 € | 4,65 % |
| Großbockedra | 3,6 km | 07646 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Trockenborn-Wolfersdorf | 4,4 km | 07646 | 8,52 € | 2.208 € | 4,63 % |
| Lindig | 4,7 km | 07768 | 8,18 € | 2.100 € | 4,67 % |
| Geisenhain | 4,7 km | 07646 | 7,71 € | 1.520 € | 6,09 % |
| Meusebach | 4,7 km | 07646 | 7,20 € | 1.550 € | 5,57 % |
Wo liegt Oberbodnitz?
Lage
Oberbodnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberbodnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.456 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 225 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8117, 11,6583 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberbodnitz
Was kostet eine Wohnung in Oberbodnitz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.456 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,12 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (1.764 Euro) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Die Miete von 8,12 Euro liegt hingegen unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberbodnitz entwickelt?
Die Kaufpreisreihe zeigt einen Anstieg von 2.231 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.456 Euro im Jahr 2025. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Eine längere Mietzeitreihe ist nicht verfügbar; die einzige vorliegende Mietzahl stammt aus dem Jahr 2022 mit 8,12 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberbodnitz?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,97 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent, dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,21 ist ebenfalls deutlich höher als der des Kreises (19,78) und Thüringens (17,88). Mit einem Perzentilrang von 11,48 im Bundesland liegt Oberbodnitz in der unteren Hälfte der Orte – 88,5 Prozent der Thüringer Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie steht Oberbodnitz im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede: Der Nachbarort Seitenroda (2,9 km entfernt) weist mit 1.065 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 9,56 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf. Unterbodnitz (1,3 km) liegt mit 2.765 Euro Kaufpreis und 3,75 Prozent Rendite näher an Oberbodnitz. Kleinbockedra (3,5 km) bietet mit 1.650 Euro Kaufpreis und 4,65 Prozent Rendite ein moderates Preis-Leistungs-Verhältnis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberbodnitz?
Die Einwohnerzahl ist von 244 im Jahr 2015 auf 225 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 7,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,29 Prozent und schwankte in den Vorjahren zwischen 1,38 und 3,85 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Oberbodnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberbodnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberbodnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oberbodnitz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |