Trockenborn-Wolfersdorf
Trockenborn-Wolfersdorf (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 627 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.208 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Trockenborn-Wolfersdorf über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meusebach, Oberbodnitz und Bremsnitz an.
Immobilienpreise in Trockenborn-Wolfersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Trockenborn-Wolfersdorf
Immobilienmarktbericht für Trockenborn-Wolfersdorf: Der Ort weist überdurchschnittliche Kaufpreise und Mieten im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis und Thüringen auf, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Kaufpreise sind seit 2021 stark gestiegen (geschätzt +32 %), während die Mieten stabil blieben. Die Bevölkerung wächst (+6,6 % seit 2015), die Arbeitslosenquote ist niedrig (2,84 %). Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, besonders schwach in Demografie und Dynamik.
Marktüberblick
Trockenborn-Wolfersdorf ist eine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen mit 627 Einwohnern auf 18,79 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,84 Prozent (10 arbeitslose Personen). Die Angebotsmiete von 8,52 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 2.208 Euro pro Quadratmeter liegen damit im Verhältnis zueinander bei einer Bruttomietrendite von 4,63 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 21,6.
Preisniveau und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete von 8,52 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro und dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Im bundesweiten Vergleich von 8,92 Euro liegt sie knapp darunter.
Der Angebotskaufpreis von 2.208 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 1.764 Euro und den Landeswert von 1.459 Euro, bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,63 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Im Perzentilrang von Thüringen belegt der Ort den 23. Perzentilplatz – das bedeutet, dass etwa 77 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,6 liegt über dem Kreiswert von 19,8 und dem Landeswert von 17,9. Die niedrige Rendite und der hohe Faktor beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten höher als in den Vergleichsräumen.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung liegt mit einem einzigen Datenpunkt für 2022 (8,53 Euro pro Quadratmeter) nahe am aktuellen Angebotsniveau von 8,52 Euro – die Mieten sind hier stabil.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 1.350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.780 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 7,2 Prozent.
Dieser Anstieg ist der Grund für die niedrige Bruttomietrendite: Die Kaufpreise sind in vier Jahren um rund 32 Prozent gestiegen, während die Mieten nahezu unverändert blieben. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 21,6 resultiert aus diesem Ungleichgewicht zwischen steigenden Kaufpreisen und stabilen Mieten.
Vergleich mit Nachbarorten
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von 3,7 bis 5,6 Kilometern liegt die Angebotsmiete von 8,52 Euro pro Quadratmeter im oberen Bereich. Nur Unterbodnitz (8,65 Euro) liegt leicht darüber, während die anderen Orte zwischen 6,40 und 8,12 Euro liegen.
Beim Kaufpreis von 2.208 Euro pro Quadratmeter liegt Trockenborn-Wolfersdorf über den meisten Nachbarorten. Mit Ausnahme von Unterbodnitz (2.765 Euro) und Oberbodnitz (2.456 Euro) liegen alle anderen zwischen 1.450 und 2.100 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,63 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte – sie wird durch den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis gedrückt, während die Miete selbst nicht außergewöhnlich hoch ist.
Die Nachbarmarken zeigen eine deutliche Spannbreite: Unterbodnitz und Oberbodnitz weisen die höchsten Kaufpreise und niedrigsten Renditen auf (3,75 % bzw. 3,97 %), während Geisenhain mit 6,09 Prozent die höchste Rendite bietet. Trockenborn-Wolfersdorf liegt mit seinem Kaufpreisniveau eher bei den teureren Orten, ohne die Spitze zu erreichen.
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Saale-Holzland-Kreis insgesamt auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Demografie mit Rang 361 – ein Indikator für alternde Bevölkerung und Abwanderungsdruck. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 262 im oberen Mittelfeld, was zur niedrigen Arbeitslosenquote von 2,84 Prozent entspricht. Wohlstand und soziale Lage werden mit Rang 200 am besten bewertet, während Dynamik (Rang 323) und Wettbewerb/Innovation (Rang 306) zu den schwächsten Bereichen gehören.
Die Bevölkerungsentwicklung des Ortes zeigt einen positiven Trend: Von 588 Einwohnern im Jahr 2015 auf 627 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 6,6 Prozent. Dieser Zuzug steht im Widerspruch zum demografisch schwachen Kreisranking. Die Bevölkerungszahl schwankte dabei zwischen 588 und 627, mit einem Tiefpunkt 2019 bei 591 Einwohnern und einem deutlichen Anstieg ab 2022.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Trockenborn-Wolfersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Trockenborn-Wolfersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Trockenborn-Wolfersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.690 €/m² |
| 2025 | 1.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Trockenborn-Wolfersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Trockenborn-Wolfersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 588 Einwohner |
| 2016 | 608 Einwohner |
| 2017 | 606 Einwohner |
| 2018 | 594 Einwohner |
| 2019 | 591 Einwohner |
| 2020 | 605 Einwohner |
| 2021 | 595 Einwohner |
| 2022 | 603 Einwohner |
| 2023 | 627 Einwohner |
| 2024 | 627 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Trockenborn-Wolfersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Trockenborn-Wolfersdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Trockenborn-Wolfersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Trockenborn-Wolfersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Trockenborn-Wolfersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Trockenborn-Wolfersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unterbodnitz | 8,65 €/m² |
| Trockenborn-Wolfersdorf | 8,52 €/m² |
| Oberbodnitz | 8,12 €/m² |
| Gneus | 7,80 €/m² |
| Geisenhain | 7,71 €/m² |
| Tröbnitz | 7,62 €/m² |
| Waltersdorf | 7,25 €/m² |
| Meusebach | 7,20 €/m² |
| Rattelsdorf | 6,80 €/m² |
| Bremsnitz | 6,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Trockenborn-Wolfersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Trockenborn-Wolfersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geisenhain | 6,09 % |
| Gneus | 5,67 % |
| Meusebach | 5,57 % |
| Bremsnitz | 5,30 % |
| Rattelsdorf | 5,26 % |
| Trockenborn-Wolfersdorf | 4,63 % |
| Waltersdorf | 4,14 % |
| Oberbodnitz | 3,97 % |
| Unterbodnitz | 3,75 % |
| Tröbnitz | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meusebach | 3,7 km | 07646 | 7,20 € | 1.550 € | 5,57 % |
| Oberbodnitz | 4,4 km | 07646 | 8,12 € | 2.456 € | 3,97 % |
| Bremsnitz | 4,8 km | 07646 | 6,40 € | 1.450 € | 5,30 % |
| Gneus | 5,2 km | 07646 | 7,80 € | 1.650 € | 5,67 % |
| Geisenhain | 5,3 km | 07646 | 7,71 € | 1.520 € | 6,09 % |
| Rattelsdorf | 5,4 km | 07646 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
| Waltersdorf | 5,5 km | 07646 | 7,25 € | 2.100 € | 4,14 % |
| Unterbodnitz | 5,6 km | 07646 | 8,65 € | 2.765 € | 3,75 % |
| Tröbnitz | 5,8 km | 07646 | 7,62 € | 3.218 € | 2,84 % |
Wo liegt Trockenborn-Wolfersdorf?
Lage
Trockenborn-Wolfersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Trockenborn-Wolfersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.208 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 627 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,7875, 11,7080 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Trockenborn-Wolfersdorf
Was kostet eine Wohnung in Trockenborn-Wolfersdorf?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.208 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,52 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (Kaufpreis 1.763 €/m², Miete 7,52 €/m²) und über dem Thüringer Landesdurchschnitt (Kaufpreis 1.459 €/m², Miete 6,88 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis unter 2.409 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Trockenborn-Wolfersdorf entwickelt?
Der Kaufpreis ist von 1.350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.780 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Zeitreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet und basiert auf hochgerechneten Werten. Die Mietdaten liegen für 2022 bei 8,53 Euro pro Quadratmeter und sind nicht geschätzt. Der Kaufpreisanstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,16 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Trockenborn-Wolfersdorf im Vergleich?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,63 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent, unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent sowie unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 22,96 im Bundesland liegt Trockenborn-Wolfersdorf im unteren Viertel aller 605 erfassten Orte in Thüringen. Das bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Ein niedriger Renditewert spiegelt ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Trockenborn-Wolfersdorf?
Trockenborn-Wolfersdorf hat 627 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 18,79 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 33 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 588 auf 627 gewachsen, einem Anstieg von 6,63 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,84 Prozent, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hindeutet.
Wie schneidet der Saale-Holzland-Kreis beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Saale-Holzland-Kreis, zu dem Trockenborn-Wolfersdorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Demografie mit Rang 361, während der Arbeitsmarkt mit Rang 262 und der Wohlstand mit Rang 200 besser abschneiden. Die Dynamik liegt mit Rang 323 im unteren Bereich. Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis und lässt keine Rückschlüsse auf die Gemeinde Trockenborn-Wolfersdorf allein zu.
Woher stammen die Daten zu Trockenborn-Wolfersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Trockenborn-Wolfersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Trockenborn-Wolfersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Trockenborn-Wolfersdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |