Rattelsdorf

Der Ort

Rattelsdorf ist eine kleine Gemeinde im Südosten des Saale-Holzland-Kreises in Thüringen mit 74 Einwohnern auf 3,67 km². Der Ort, erstmals 1412 urkundlich erwähnt, liegt in einem Seitental des Weißbachs am Rand des Thüringer Holzlands und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hügelland/Täler. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Stadtroda an der Strecke Weimar–Jena–Gera und in Neustadt (Orla) an der Strecke Leipzig–Gera–Saalfeld–Probstzella, jeweils etwa 12 bis 13 Kilometer entfernt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.550 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,80 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,26 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19. Beide Miet- und Kaufpreisreihen sind als geschätzt gekennzeichnet.

In der Zeit von 2021 bis 2025 sind die geschätzten Angebotsmieten von 5,40 auf 6,80 Euro pro Quadratmeter gestiegen (CAGR 5,93 Prozent), die geschätzten Kaufpreise von 1.300 auf 1.550 Euro (CAGR 4,50 Prozent). Die Miete entwickelte sich damit prozentual stärker als der Kaufpreis.

Regionale Einordnung

Rattelsdorf liegt mit seiner Angebotsmiete von 6,80 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro und weit unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.550 Euro liegt über dem Thüringer Mittel von 1.459 Euro, unter dem Kreiswert von 1.764 Euro und deutlich unter dem deutschen Wert von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,26 Prozent liegt unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent, aber leicht über dem deutschen Wert von 5,10 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 19 liegt über dem Thüringer Mittel von 17,88, aber unter dem Kreiswert von 19,78. Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete ist der Kaufpreis in Rattelsdorf teurer als im Landesdurchschnitt, aber günstiger als im Kreisdurchschnitt. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Faktor im Landesvergleich zeigt einen Markt, in dem die Preise die Mieten überproportional überteuert sind.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Der nur 1,2 Kilometer entfernte Nachbarort Weißbach weist mit 2.282 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis und mit 2,5 Prozent Rendite eine deutlich niedrigere Rendite auf. Bremsnitz (1,5 km) liegt mit 1.450 Euro und 5,3 Prozent Rendite nahe an Rattelsdorf. Ottendorf (3,8 km) bietet mit 1.028 Euro und 7,87 Prozent Rendite den günstigsten Kaufpreis und die höchste Rendite im Umkreis.

Standortfaktoren und Demografie

Der Saale-Holzland-Kreis, zu dem Rattelsdorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 323 schwächer als im Index Stärke (Rang 276). Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 200 am besten ab, während der Demografie-Index mit Rang 361 die schwächste Position einnimmt. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Bevölkerung Rattelsdorfs ist seit 2018 stabil bei 74 Einwohnern. Seit der ersten Erhebung 2015 (76 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,6 Prozent rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2 Prozent mit einem Arbeitslosen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer.