Karlsdorf

Marktüberblick

Karlsdorf ist eine Gemeinde im Südosten des Saale-Holzland-Kreises mit 117 Einwohnern auf 4,68 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort liegt an der Landesstraße 2318 und ist über die Buslinie 427 mit Jena und Hermsdorf verbunden. Die Miete liegt bei 6,80 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis bei 1.574 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,18 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,29. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegel.

Die Kombination aus unterdurchschnittlicher Miete und überdurchschnittlichem Kaufpreis im Vergleich zu Thüringen führt zu einer Rendite, die unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegt. Der Ort ist ein Straßendorf am Weißbach in der Saale-Elster-Sandsteinplatte, land- und waldwirtschaftlich geprägt.

Preisentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,60 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,3 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.400 Euro im Jahr 2021 auf 1.550 Euro im Jahr 2025, bei einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,6 Prozent.

Die Mietentwicklung verlief dabei kontinuierlich steigend, während der Kaufpreis 2023 einen Rückgang von 1.500 auf 1.450 Euro verzeichnete, bevor er wieder anstieg. Die Schätzunsicherheit ist bei beiden Reihen zu beachten, da es sich nicht um transaktionsbasierte Werte handelt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Karlsdorfs schwankt seit 2015 zwischen 108 und 121 Personen. Der Tiefpunkt lag 2019 bei 108 Einwohnern, der Höchststand 2017 bei 121. Seit 2023 liegt die Bevölkerung bei 117 Einwohnern. Im Vergleich zum Serienstart 2015 entspricht dies einer Veränderung von rund 2,6 Prozent.

Die Arbeitslosenquote stieg von 3,8 Prozent im Jahr 2016 auf 5,71 Prozent im Jahr 2023. Im Jahr 2020 erreichte sie mit 6,25 Prozent einen Höchststand. Die aktuelle Quote entspricht etwa vier arbeitslosen Personen.

Regionale Einordnung

Die Angebotsmiete von 6,80 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro und knapp unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro je Quadratmeter ist sie deutlich niedriger.

Der Kaufpreis von 1.574 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.764 Euro, aber über dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro. Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro je Quadratmeter ist er ebenfalls niedriger.

Die Bruttomietrendite von 5,18 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent und dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Sie liegt jedoch knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 33,6, was bedeutet, dass rund ein Drittel der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt über der von Weißbach (4,76 Euro), aber unter der von Kleinebersdorf (8,63 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem von Ottendorf (1.028 Euro) und Renthendorf (1.295 Euro), aber unter dem von Weißbach (2.282 Euro) und Lippersdorf-Erdmannsdorf (2.184 Euro). Die Rendite liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Der Saale-Holzland-Kreis, in dem Karlsdorf liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Rang 361, was auf die alternde und schrumpfende Bevölkerung in der Region hinweist. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 262 im unteren Mittelfeld, der Wohlstands-Index mit Rang 200 im Median. Der Dynamik-Index mit Rang 323 ist schwach ausgeprägt.

Der Kreis hat 83.342 Einwohner auf 815 km² und liegt in der Planungsregion Ostthüringen. Der wirtschaftliche Schwerpunkt liegt in der Region um Hermsdorf, wo ein Industriegebiet mit dem JenArea-Projekt eng mit Jena verbunden ist. Karlsdorf selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Anbindung an Jena und Hermsdorf über die Buslinie 427 bietet jedoch eine Verbindung zu den nächstgelegenen größeren Arbeits- und Versorgungscentren.