Karlsdorf
Karlsdorf (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 117 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.574 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karlsdorf über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 6,60 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bremsnitz, Weißbach und Rattelsdorf an.
Immobilienpreise in Karlsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karlsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Karlsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Karlsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.450 €/m² |
| 2024 | 1.520 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karlsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 4,80 % |
| 2023 | 5,21 % |
| 2024 | 5,13 % |
| 2025 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karlsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 114 Einwohner |
| 2016 | 117 Einwohner |
| 2017 | 121 Einwohner |
| 2018 | 111 Einwohner |
| 2019 | 108 Einwohner |
| 2020 | 114 Einwohner |
| 2021 | 109 Einwohner |
| 2022 | 111 Einwohner |
| 2023 | 117 Einwohner |
| 2024 | 117 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karlsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,80 % |
| 2017 | 3,66 % |
| 2018 | 4,84 % |
| 2019 | 4,55 % |
| 2020 | 6,25 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 5,71 % |
| 2023 | 5,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Karlsdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Karlsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karlsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karlsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karlsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinebersdorf | 8,63 €/m² |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 7,35 €/m² |
| Renthendorf | 7,25 €/m² |
| Waltersdorf | 7,25 €/m² |
| Karlsdorf | 6,80 €/m² |
| Rattelsdorf | 6,80 €/m² |
| Rosendorf | 6,80 €/m² |
| Ottendorf | 6,74 €/m² |
| Bremsnitz | 6,40 €/m² |
| Weißbach | 4,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karlsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karlsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottendorf | 7,87 % |
| Renthendorf | 6,72 % |
| Kleinebersdorf | 6,28 % |
| Rosendorf | 5,63 % |
| Bremsnitz | 5,30 % |
| Rattelsdorf | 5,26 % |
| Karlsdorf | 5,18 % |
| Waltersdorf | 4,14 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 4,04 % |
| Weißbach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bremsnitz | 1,7 km | 07646 | 6,40 € | 1.450 € | 5,30 % |
| Weißbach | 2,0 km | 07646 | 4,76 € | 2.282 € | 2,50 % |
| Rattelsdorf | 2,5 km | 07646 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 3,4 km | 07646 | 7,35 € | 2.184 € | 4,04 % |
| Renthendorf | 3,4 km | 07646 | 7,25 € | 1.295 € | 6,72 % |
| Kleinebersdorf | 3,6 km | 07646 | 8,63 € | 1.650 € | 6,28 % |
| Ottendorf | 3,7 km | 07646 | 6,74 € | 1.028 € | 7,87 % |
| Rosendorf | 3,9 km | 07819 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Waltersdorf | 5,4 km | 07646 | 7,25 € | 2.100 € | 4,14 % |
Wo liegt Karlsdorf?
Lage
Karlsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karlsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.574 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 117 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,7969, 11,7981 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karlsdorf
Was kostet eine Wohnung in Karlsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Karlsdorf liegt bei 6,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 476 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.574 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Karlsdorf?
Die Bruttomietrendite in Karlsdorf beträgt 5,18 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Karlsdorf über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Karlsdorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Karlsdorf von 5,80 € auf 6,60 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Karlsdorf im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Karlsdorf liegt bei 5,18 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Karlsdorf liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Karlsdorf?
Karlsdorf hat 117 Einwohner bei 25 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |