Renthendorf

Marktüberblick

Renthendorf ist eine Gemeinde im Südosten des Saale-Holzland-Kreises mit 11,59 km² Fläche und zwei Ortsteilen (Renthendorf und Hellborn). Der Ort ist seit 1358 urkundlich belegt und als Geburts- sowie Sterbeort des Zoologen Alfred Brehm überregional bekannt. Die Brehm-Gedenkstätte wurde 2020 nach einer mehrjährigen Sanierung als "Brehms Welt - Tiere und Menschen" neu eröffnet.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt bieten sich Angebote zu einer Angebotsmiete von 7,25 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.295 Euro je Quadratmeter. Die daraus berechnete Bruttomietrendite liegt bei 6,72 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 14,89. Bei allen vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und weichen von den aktuellen Marktdaten ab: Die geschätzte Miete für 2025 liegt bei 7,00 Euro je Quadratmeter, der geschätzte Kaufpreis bei 1.900 Euro je Quadratmeter. Die aktuellen Marktdaten liegen bei der Miete leicht darüber (7,25 Euro), beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter (1.295 Euro). Diese Diskrepanz ist bei geschätzten Reihen typisch und unterstreicht die Vorsicht bei der Interpretation.

Preisentwicklung

Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,90 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,00 Euro im Jahr 2025, was einem Anstieg von rund 19 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.550 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.900 Euro (2025), also um rund 23 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung übertrifft damit die Mietentwicklung leicht, was auf eine stärkere Dynamik im Kaufsegment im Vergleich zum Mietsegment hindeutet. Da beide Reihen geschätzt sind, sind sie mit Vorsicht zu interpretieren und spiegeln möglicherweise nicht die tatsächlichen Transaktionspreise wider.

Regionale Einordnung

Renthendorf liegt bei der Angebotsmiete mit 7,25 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro), aber über dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro). Beim Angebotskaufpreis liegt der Ort mit 1.295 Euro je Quadratmeter sowohl unter dem Kreiswert (1.764 Euro) als auch unter dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 14,89 ist niedriger als im Kreis (19,78) und in Thüringen (17,88).

Die Kombination aus relativ hohen Mieten im Landesvergleich und niedrigeren Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,72 Prozent, die sowohl über dem Kreiswert (5,72 Prozent) als auch über dem Landesdurchschnitt (6,32 Prozent) liegt. Renthendorf erreicht im Bundesland das 64. Perzentil bei der Rendite, liegt also im oberen Drittel der verglichenen Orte.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Renthendorfs ist seit Mitte der 2010er Jahre rückläufig: Von 432 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 403 im Jahr 2024 zurück, einem Verlust von rund 7 Prozent. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 386 Einwohnern erreicht. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl wieder bei 403. Nach Angaben des Thüringer Landesamts für Statistik lag die Einwohnerzahl am 31. Dezember 2024 bei 414, was auf eine leichte Erholung hindeutet.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,68 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau; es waren vier Personen arbeitslos gemeldet. Der Saale-Holzland-Kreis insgesamt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis beim Demografie-Indikator ab (Rang 361), während der Arbeitsmarkt mit Rang 262 relativ besser dasteht. Der Indikator für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 200 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Umlandvergleich

Im direkten Umland zeigt sich ein heterogenes Bild. Der nur 1,8 Kilometer entfernte Nachbarort Kleinebersdorf weist mit 8,63 Euro je Quadratmeter eine deutlich höhere Angebotsmiete und mit 1.650 Euro einen höheren Kaufpreis auf als Renthendorf. Die Rendite liegt dort mit 6,28 Prozent niedriger. Schwarzbach (2,1 km) liegt mit 5,84 Euro Miete und 869 Euro Kaufpreis deutlich unter Renthendorf, erzielt aber eine höhere Rendite von 8,06 Prozent.

Diese Unterschiede zeigen, dass der lokale Immobilienmarkt in Renthendorf im unteren bis mittleren Preissegment angesiedelt ist. Die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zum Umland gehen mit einer höheren Rendite einher. Allerdings spiegeln die Nachbarortwerte ebenfalls nur Angebotswerte wider und sind mit Vorsicht zu vergleichen.