Kleinebersdorf
Kleinebersdorf (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 175 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinebersdorf über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottendorf, Renthendorf und Eineborn an.
Immobilienpreise in Kleinebersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kleinebersdorf
Kleinebersdorf ist eine kleine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis mit 175 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,63 Euro pro qm und Kaufpreise von 1.650 Euro pro qm. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,28 Prozent. Der Ort weist einen deutlichen Bevölkerungsruckgang auf, liegt bei den Mietpreisen uber dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber bei den Kaufpreisen darunter.
Der Ort Kleinebersdorf
Kleinebersdorf ist eine 4,01 km2 groBe Gemeinde im Sudosten des Saale-Holzland-Kreises, etwa 20 km sudwestlich von Gera gelegen. Der Ort ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hugelaland/Taler und hat aktuell 175 Einwohner bei einer Dichte von 44 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die erste urkundliche Erwahnung als Eberhardisdorf datiert auf 1349/50; die Gemeinde geht auf frankische Siedler um 1100 zuruck. Die Autobahn A9 verlauft ostlich des Ortes, die Anschlussstelle Lederhose ist rund drei Kilometer entfernt. Seit der SchlieBung der 1905 eroffneten Molkerei 1992 gibt es nur noch einige Betriebe des lokalen Handwerks als Wirtschaftsfaktoren vor Ort. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,63 Euro pro qm fur die Miete und 1.650 Euro pro qm fur den Kaufpreis. Die Bruttomietrendite betragt 6,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,93. Im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis (Miete 7,52 Euro pro qm, Kaufpreis 1.764 Euro pro qm, Rendite 5,72 Prozent, KPF 19,78) weist Kleinebersdorf eine hohere Angebotsmiete und eine hohere Rendite auf, wahrend der Kaufpreis und der Kaufpreisfaktor unter dem Kreisdurchschnitt liegen. Gegenuber Thüringen (Miete 6,88 Euro pro qm, Kaufpreis 1.459 Euro pro qm, Rendite 6,32 Prozent, KPF 17,88) liegt die Miete deutlich uber dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis leicht daruber, die Rendite knapp darunter und der Kaufpreisfaktor unter dem Landeswert. Zum Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro pro qm, Kaufpreis 2.409 Euro pro qm, Rendite 5,10 Prozent) verhalt sich Kleinebersdorf ahnlich: Die Miete liegt knapp darunter, der Kaufpreis deutlich darunter, die Rendite daruber.
Der Kaufpreisfaktor von 15,93 ist der niedrigste unter allen VergleichsgroBen - Kreis, Bundesland und damit auch im bundesweiten Kontext niedrig. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhaltnis zur Miete besonders gunstig ist. Gleichzeitig liegt die Rendite mit 6,28 Prozent uber allen drei Vergleichswerten. Diese Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreisfaktor und hoher Rendite ist typisch fur landliche Markte in Ostdeutschland, in denen die Mieten stabil sind, die Kaufpreise aber niedrig bleiben.
Im direkten Umkreis von bis zu vier Kilometern zeigt sich eine groBe Preisspanne: Die Angebotsmieten der Nachbarorte reichen von 4,76 Euro pro qm (Weißbach) bis 8,92 Euro pro qm (Eineborn), die Kaufpreise von 869 Euro pro qm (Schwarzbach) bis 2.282 Euro pro qm (Weißbach). Kleinebersdorf liegt mit 8,63 Euro pro qm Miete an der Spitze der Nachbarorte, hat aber einen mittleren Kaufpreis. Die hochste Rendite im Umkreis weist Schwarzbach mit 8,06 Prozent auf, die niedrigste Weißbach mit 2,5 Prozent. Kleinebersdorf liegt mit 6,28 Prozent im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Preisentwicklung und Demografie
Die vorliegenden Zeitreihen fur Miete und Kaufpreis sind als geschatzt gekennzeichnet. Die geschatzte Angebotsmiete stieg von 5,90 Euro pro qm (2021) auf 7,20 Euro pro qm (2025), was einem jahrlichen Wachstumsfaktor von rund 5,1 Prozent entspricht. Der geschatzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.300 Euro pro qm (2021) auf 1.650 Euro pro qm (2025), bei einem jahrlichen Wachstum von rund 6,1 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.650 Euro pro qm stimmt mit dem Zeitreihenwert fur 2025 uberein. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,63 Euro pro qm liegt jedoch deutlich uber dem Zeitreihenwert von 7,20 Euro pro qm fur 2025. Dieser Unterschied zeigt, dass die aktuellen Inserate uber dem historischen Durchschnitt liegen - moglicherweise aufgrund saisonaler Schwankungen oder einer jungsten Marktdynamik, die in der Jahresreihe noch nicht vollstandig abgebildet ist.
Die Bevolkerungsentwicklung verlauft gegenlaufig: Von 184 Einwohnern (2015) sank die Zahl auf 175 (2024), ein Ruckgang von knapp 4,9 Prozent. Der tiefste Wert wurde 2020 mit 187 Einwohnern erreicht, seither folgt ein kontinuierlicher Ruckgang. Die Arbeitslosenquote lag 2019 mit 1,02 Prozent sehr niedrig, stieg 2022 auf 3,16 Prozent und lag 2023 bei 2,11 Prozent. Die aktuelle Arbeitslosenzahl betragt zwei Personen.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Saale-Holzland-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, erreichte 2025 den Gesamtrang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 262 uber dem Median, die soziale Lage und der Wohlstand mit Platz 200 gehoren zu den starkeren Bereichen. Schwacher ausgepragt sind die Demografie (Platz 361), die Dynamik (Platz 323) und Wettbewerb sowie Innovation (Platz 306). Der demografische Ruckgang in Kleinebersdorf von 4,9 Prozent seit 2015 entspricht diesem Muster: Der Kreiswert von Platz 361 unterstreicht, dass die Schrumpfung ein regionales, nicht nur ein lokales Phanomen ist.
Die verkehrliche Anbindung an die A9 mit der nahen Anschlussstelle Lederhose (rund 3 km) bietet eine Verbindung nach Leipzig im Norden und nach Nurnberg im Suden. Gera als nachstgroßere Stadt ist rund 20 km entfernt. Diese Lage in einer landlichen Peripherie erklart sowohl die niedrigen Kaufpreise als auch die begrenzte wirtschaftliche Dynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinebersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Kleinebersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinebersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2023 | 1.510 €/m² |
| 2024 | 1.590 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinebersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 5,24 % |
| 2023 | 5,17 % |
| 2024 | 5,13 % |
| 2025 | 5,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinebersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 184 Einwohner |
| 2016 | 183 Einwohner |
| 2017 | 186 Einwohner |
| 2018 | 186 Einwohner |
| 2019 | 186 Einwohner |
| 2020 | 187 Einwohner |
| 2021 | 180 Einwohner |
| 2022 | 180 Einwohner |
| 2023 | 175 Einwohner |
| 2024 | 175 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinebersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,95 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 1,02 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinebersdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kleinebersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinebersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinebersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinebersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eineborn | 8,92 €/m² |
| Kleinebersdorf | 8,63 €/m² |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 7,35 €/m² |
| Renthendorf | 7,25 €/m² |
| Karlsdorf | 6,80 €/m² |
| Rattelsdorf | 6,80 €/m² |
| Ottendorf | 6,74 €/m² |
| Tautendorf | 6,46 €/m² |
| Schwarzbach | 5,84 €/m² |
| Weißbach | 4,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinebersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinebersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzbach | 8,06 % |
| Ottendorf | 7,87 % |
| Renthendorf | 6,72 % |
| Kleinebersdorf | 6,28 % |
| Rattelsdorf | 5,26 % |
| Karlsdorf | 5,18 % |
| Tautendorf | 5,17 % |
| Eineborn | 5,06 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 4,04 % |
| Weißbach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottendorf | 1,6 km | 07646 | 6,74 € | 1.028 € | 7,87 % |
| Renthendorf | 1,8 km | 07646 | 7,25 € | 1.295 € | 6,72 % |
| Eineborn | 2,1 km | 07646 | 8,92 € | 2.115 € | 5,06 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 3,2 km | 07646 | 7,35 € | 2.184 € | 4,04 % |
| Schwarzbach | 3,3 km | 07589 | 5,84 € | 869 € | 8,06 % |
| Weißbach | 3,4 km | 07646 | 4,76 € | 2.282 € | 2,50 % |
| Karlsdorf | 3,6 km | 07646 | 6,80 € | 1.574 € | 5,18 % |
| Tautendorf | 3,9 km | 07646 | 6,46 € | 1.500 € | 5,17 % |
| Rattelsdorf | 4,6 km | 07646 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
Wo liegt Kleinebersdorf?
Lage
Kleinebersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinebersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 6,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 175 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8160, 11,8388 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinebersdorf
Was kostet eine Wohnung in Kleinebersdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kleinebersdorf liegt bei 8,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.650 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kleinebersdorf entwickelt?
Die Mietpreise sind in der beobachteten Zeitspanne von 2021 bis 2025 von 5,90 auf 7,20 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.300 auf 1.650 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneiden die Immobilienwerte in Kleinebersdorf im Vergleich zum Umland ab?
Die Angebotsmiete von 8,63 Euro liegt über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro) und Thüringens (6,88 Euro), aber leicht unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.650 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt (1.763 Euro), über dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro) und deutlich unter dem Bundeswert (2.409 Euro).
Welche Bruttomietrendite ist in Kleinebersdorf realistisch?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,28 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Landesvergleich mit Thüringen (6,32 Prozent) liegt sie knapp darunter. Der Perzentilrang von 57,07 zeigt, dass der Wert im oberen Mittelfeld der Thüringer Orte liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kleinebersdorf entwickelt?
Kleinebersdorf hatte 2024 rund 175 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 4,89 Prozent gesunken (von 184 auf 175). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,11 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Kleinebersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kleinebersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kleinebersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kleinebersdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |