Schwarzbach
Schwarzbach (PLZ 07589) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 212 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,84 € pro m², der Kaufpreis bei 869 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzbach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Miete von 3,81 € auf 6,32 € pro m², im Mittel 65,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -50,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Renthendorf, Tautendorf und Lederhose an.
Immobilienpreise in Schwarzbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3,81 €/m² |
| 2024 | 6,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.317 €/m² |
| 2022 | 647 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 229 Einwohner |
| 2016 | 235 Einwohner |
| 2017 | 230 Einwohner |
| 2018 | 226 Einwohner |
| 2019 | 223 Einwohner |
| 2020 | 222 Einwohner |
| 2021 | 212 Einwohner |
| 2022 | 212 Einwohner |
| 2023 | 212 Einwohner |
| 2024 | 212 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 1,47 % |
| 2021 | 1,60 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 0,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eineborn | 8,92 €/m² |
| Kleinebersdorf | 8,63 €/m² |
| Renthendorf | 7,25 €/m² |
| Geroda | 6,80 €/m² |
| Ottendorf | 6,74 €/m² |
| Tautendorf | 6,46 €/m² |
| Schwarzbach | 5,84 €/m² |
| Mittelpöllnitz | 5,60 €/m² |
| Münchenbernsdorf | 5,50 €/m² |
| Lederhose | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzbach | 8,06 % |
| Ottendorf | 7,87 % |
| Renthendorf | 6,72 % |
| Münchenbernsdorf | 6,59 % |
| Kleinebersdorf | 6,28 % |
| Mittelpöllnitz | 6,28 % |
| Geroda | 5,63 % |
| Lederhose | 5,24 % |
| Tautendorf | 5,17 % |
| Eineborn | 5,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Renthendorf | 2,1 km | 07646 | 7,25 € | 1.295 € | 6,72 % |
| Tautendorf | 3,2 km | 07646 | 6,46 € | 1.500 € | 5,17 % |
| Lederhose | 3,3 km | 07589 | 5,40 € | 1.236 € | 5,24 % |
| Kleinebersdorf | 3,3 km | 07646 | 8,63 € | 1.650 € | 6,28 % |
| Geroda | 3,8 km | 07819 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Eineborn | 4,0 km | 07646 | 8,92 € | 2.115 € | 5,06 % |
| Münchenbernsdorf, Stadt | 4,7 km | 07589 | 5,50 € | 1.002 € | 6,59 % |
| Ottendorf | 5,0 km | 07646 | 6,74 € | 1.028 € | 7,87 % |
| Mittelpöllnitz | 5,3 km | 07819 | 5,60 € | 1.071 € | 6,28 % |
Wo liegt Schwarzbach?
Lage
Schwarzbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 869 € |
| Bruttomietrendite | 8,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 212 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,7970, 11,8755 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzbach
Was kostet eine Wohnung in Schwarzbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzbach liegt bei 5,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 409 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 869 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 60.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzbach?
Die Bruttomietrendite in Schwarzbach beträgt 8,06 %, der Kaufpreisfaktor 12,4 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzbach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzbach entwickelt?
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Schwarzbach von 3,81 € auf 6,32 € pro m² — im Mittel 65,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -50,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzbach im Vergleich zum Kreis Greiz ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzbach liegt bei 8,06 %, der Durchschnitt im Kreis Greiz bei 7,34 %. Schwarzbach liegt damit 0,73 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzbach?
Schwarzbach hat 212 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |