Münchenbernsdorf, Stadt
Münchenbernsdorf (PLZ 07589) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 2.902 Einwohner auf 15,5 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.002 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münchenbernsdorf über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,25 € auf 6,45 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lederhose, Bocka und Tautendorf an.
Immobilienpreise in Münchenbernsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münchenbernsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münchenbernsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 €/m² |
| 2019 | 4,70 €/m² |
| 2020 | 5,01 €/m² |
| 2021 | 4,98 €/m² |
| 2022 | 5,02 €/m² |
| 2023 | 5,04 €/m² |
| 2024 | 5,37 €/m² |
| 2025 | 5,75 €/m² |
| 2026 | 6,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münchenbernsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 385 €/m² |
| 2019 | 1.793 €/m² |
| 2020 | 442 €/m² |
| 2021 | 863 €/m² |
| 2022 | 649 €/m² |
| 2024 | 1.765 €/m² |
| 2025 | 739 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münchenbernsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 13,61 % |
| 2021 | 6,93 % |
| 2022 | 9,28 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 9,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münchenbernsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.014 Einwohner |
| 2016 | 2.967 Einwohner |
| 2017 | 2.936 Einwohner |
| 2018 | 2.943 Einwohner |
| 2019 | 2.949 Einwohner |
| 2020 | 2.929 Einwohner |
| 2021 | 2.962 Einwohner |
| 2022 | 2.939 Einwohner |
| 2023 | 2.902 Einwohner |
| 2024 | 2.902 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münchenbernsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,49 % |
| 2017 | 4,10 % |
| 2018 | 4,14 % |
| 2019 | 4,05 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Münchenbernsdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Münchenbernsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münchenbernsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münchenbernsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münchenbernsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eineborn | 8,92 €/m² |
| Tautendorf | 6,46 €/m² |
| Hundhaupten | 5,89 €/m² |
| Schwarzbach | 5,84 €/m² |
| Bocka | 5,65 €/m² |
| Münchenbernsdorf | 5,50 €/m² |
| Lederhose | 5,40 €/m² |
| Saara | 5,34 €/m² |
| St.Gangloff | 5,12 €/m² |
| Lindenkreuz | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münchenbernsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münchenbernsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzbach | 8,06 % |
| Bocka | 7,13 % |
| Münchenbernsdorf | 6,59 % |
| Hundhaupten | 6,54 % |
| St.Gangloff | 6,46 % |
| Lederhose | 5,24 % |
| Tautendorf | 5,17 % |
| Eineborn | 5,06 % |
| Lindenkreuz | 3,80 % |
| Saara | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lederhose | 2,3 km | 07589 | 5,40 € | 1.236 € | 5,24 % |
| Bocka | 2,4 km | 07589 | 5,65 € | 951 € | 7,13 % |
| Tautendorf | 2,8 km | 07646 | 6,46 € | 1.500 € | 5,17 % |
| Lindenkreuz | 2,8 km | 07589 | 4,59 € | 1.450 € | 3,80 % |
| Hundhaupten | 4,1 km | 07557 | 5,89 € | 1.082 € | 6,54 % |
| Schwarzbach | 4,7 km | 07589 | 5,84 € | 869 € | 8,06 % |
| St.Gangloff | 4,7 km | 07629 | 5,12 € | 951 € | 6,46 % |
| Saara | 5,1 km | 07589 | 5,34 € | 2.185 € | 2,93 % |
| Eineborn | 5,4 km | 07646 | 8,92 € | 2.115 € | 5,06 % |
Wo liegt Münchenbernsdorf?
Lage
Münchenbernsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münchenbernsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.002 € |
| Bruttomietrendite | 6,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 2.902 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 15,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,8201, 11,9321 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münchenbernsdorf
Was kostet eine Wohnung in Münchenbernsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Münchenbernsdorf liegt bei 5,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 385 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.002 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 70.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Münchenbernsdorf?
Die Bruttomietrendite in Münchenbernsdorf beträgt 6,59 %, der Kaufpreisfaktor 15,2 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Münchenbernsdorf über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Münchenbernsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Münchenbernsdorf von 5,25 € auf 6,45 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Münchenbernsdorf im Vergleich zum Kreis Greiz ab?
Die Bruttomietrendite in Münchenbernsdorf liegt bei 6,59 %, der Durchschnitt im Kreis Greiz bei 7,34 %. Münchenbernsdorf liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Münchenbernsdorf?
Münchenbernsdorf hat 2.902 Einwohner bei 188 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |