Bocka
Bocka (PLZ 07589) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 469 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,65 € pro m², der Kaufpreis bei 951 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,0 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bocka über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,66 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hundhaupten, Münchenbernsdorf und Lederhose an.
Immobilienpreise in Bocka im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Bocka (Landkreis Greiz, Thüringen)
Bocka ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Greiz mit 469 Einwohnern auf 6,05 km². Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite im Landesvergleich. Die Kaufpreisentwicklung ist volatil, die Mieten steigen stabil. Der Landkreis Greiz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas in den meisten Indizes im unteren Drittel ab.
Ort und Standort
Bocka ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Greiz mit 469 Einwohnern auf einer Fläche von 6,05 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer. Im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden in Thüringen verzeichnet Bocka seit 2015 einen leichten Bevölkerungszuwachs: Von 454 Einwohnern im Jahr 2015 auf 469 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 3,3 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,73 Prozent und ist damit unter dem thüringischen und bundesweiten Durchschnitt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 951 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,65 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,03, die Bruttomietrendite 7,13 Prozent. Diese Werte sind deutlich unter dem Bundesdurchschnitt bei Kaufpreis und Miete, während die Rendite über dem Bundesmittel liegt. Der niedrige Kaufpreis bei moderater Miete führt zu einer attraktiven Rendite im Vergleich zu teureren Märkten. Der Kaufpreisfaktor von 14,03 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14-Fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht – ein Wert, der unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf einen relativ günstigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preisentwicklung
Die Miete zeigt seit 2018 einen stabilen Aufwärtstrend: Von 4,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,00 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,2 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen deutlich volatiler. Zwischen 2019 und 2021 verdreifachte sich der Angebotskaufpreis von 527,50 auf 900 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 641 Euro, stieg 2024 auf 951,61 Euro und lag 2025 bei 625 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf einen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der CAGR von 2,87 Prozent über den gesamten Zeitraum bleibt moderat.
Regionale Einordnung
Bocka liegt bei allen Immobilienkennzahlen unter dem Durchschnitt des Landkreises Greiz, des Bundeslandes Thüringen und Deutschlands. Die Angebotsmiete von 5,65 Euro liegt rund 7,5 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 6,11 Euro und 17,9 Prozent unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreis von 951 Euro liegt rund 17,0 Prozent unter dem Kreiswert von 1.145 Euro und 34,8 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Die Bruttomietrendite von 7,13 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,34 Prozent, aber deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Im Perzentilrang der Thüringer Orte liegt Bocka bei 70,9 Prozent – die Rendite ist also höher als bei rund 71 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland. Im Vergleich zu den acht Nachbarn im Umkreis von bis zu 6 Kilometern liegt Bocka bei der Miete im unteren Drittel, bei der Rendite im oberen Drittel. Saara weist mit 2,93 Prozent die niedrigste Rendite auf, obwohl es nur 4 Kilometer entfernt liegt – hier liegt der Kaufpreis mit 2.185 Euro mehr als doppelt so hoch wie in Bocka.
Standortfaktoren
Der Landkreis Greiz, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, schneidet in den meisten Indizes im unteren Drittel der rund 400 deutschen Kreise ab. Der Gesamtrang liegt bei 373, der Dynamikrang bei 395, der Demografierang bei 393 und der Arbeitsmarktrang bei 393. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis bei Rang 363. Lediglich beim Wohlstand und der sozialen Lage erreicht er mit Rang 167 ein besseres Ergebnis. Diese Strukturdaten des Kreises spiegeln sich in den niedrigen Immobilienpreisen wider, bieten aber auch Raum für renditeorientierte Anleger, die von den überdurchschnittlichen Mietrenditen profitieren können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bocka entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bocka
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 €/m² |
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 5,59 €/m² |
| 2021 | 5,24 €/m² |
| 2022 | 5,32 €/m² |
| 2023 | 6,05 €/m² |
| 2025 | 5,75 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bocka
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 528 €/m² |
| 2020 | 752 €/m² |
| 2021 | 900 €/m² |
| 2022 | 641 €/m² |
| 2024 | 952 €/m² |
| 2025 | 625 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bocka
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 10,83 % |
| 2020 | 8,92 % |
| 2021 | 6,99 % |
| 2022 | 9,96 % |
| 2025 | 11,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bocka
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 454 Einwohner |
| 2016 | 450 Einwohner |
| 2017 | 448 Einwohner |
| 2018 | 443 Einwohner |
| 2019 | 443 Einwohner |
| 2020 | 455 Einwohner |
| 2021 | 471 Einwohner |
| 2022 | 464 Einwohner |
| 2023 | 469 Einwohner |
| 2024 | 469 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bocka
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 2,81 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bocka liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bocka im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bocka ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bocka ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bocka
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zedlitz | 6,52 €/m² |
| Tautendorf | 6,46 €/m² |
| Hundhaupten | 5,89 €/m² |
| Bocka | 5,65 €/m² |
| Münchenbernsdorf | 5,50 €/m² |
| Lederhose | 5,40 €/m² |
| Saara | 5,34 €/m² |
| Crimla | 5,29 €/m² |
| St.Gangloff | 5,12 €/m² |
| Lindenkreuz | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bocka ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bocka
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bocka | 7,13 % |
| Zedlitz | 6,61 % |
| Münchenbernsdorf | 6,59 % |
| Hundhaupten | 6,54 % |
| St.Gangloff | 6,46 % |
| Crimla | 5,49 % |
| Lederhose | 5,24 % |
| Tautendorf | 5,17 % |
| Lindenkreuz | 3,80 % |
| Saara | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hundhaupten | 1,8 km | 07557 | 5,89 € | 1.082 € | 6,54 % |
| Münchenbernsdorf, Stadt | 2,4 km | 07589 | 5,50 € | 1.002 € | 6,59 % |
| Lederhose | 3,8 km | 07589 | 5,40 € | 1.236 € | 5,24 % |
| Saara | 4,0 km | 07589 | 5,34 € | 2.185 € | 2,93 % |
| Lindenkreuz | 4,5 km | 07589 | 4,59 € | 1.450 € | 3,80 % |
| Zedlitz | 4,5 km | 07557 | 6,52 € | 1.184 € | 6,61 % |
| Tautendorf | 5,2 km | 07646 | 6,46 € | 1.500 € | 5,17 % |
| Crimla | 5,9 km | 07557 | 5,29 € | 1.155 € | 5,49 % |
| St.Gangloff | 6,4 km | 07629 | 5,12 € | 951 € | 6,46 % |
Wo liegt Bocka?
Lage
Bocka auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bocka
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 951 € |
| Bruttomietrendite | 7,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,0 |
| Einwohner | 469 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,8203, 11,9666 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bocka
Was kostet eine Wohnung in Bocka?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bocka liegt bei 5,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 951 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Greiz (6,11 bzw. 1.145 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 bzw. 1.459 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bocka entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,2 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 527,50 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 625 Euro (2025), bei einer jährlichen Steigerung von etwa 2,9 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Bocka?
Die Bruttomietrendite in Bocka beträgt 7,13 Prozent, was über dem Landesdurchschnitt Thüringens von 6,32 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,03, während der Durchschnitt in Thüringen bei 17,88 liegt. Mit einem Perzentilrang von 70,9 liegt Bocka im oberen Drittel der Orte in Thüringen, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bocka?
Bocka hat 469 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,05 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,3 Prozent von 454 auf 469 gewachsen.
Wie schneidet Bocka im Vergleich zum Kreis Greiz und Thüringen ab?
Bocka liegt mit einer Angebotsmiete von 5,65 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 6,11 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Beim Kaufpreis liegt Bocka mit 951 Euro pro Quadratmeter ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 1.145 Euro und dem Landeswert von 1.459 Euro. Die Bruttomietrendite von 7,13 Prozent liegt knapp unter dem Kreiswert von 7,34 Prozent, übertrifft aber den Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Bocka?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bocka sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bocka führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |