Lederhose

Marktüberblick

Lederhose ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Greiz mit 264 Einwohnern auf 4,85 km². Der Ort liegt zwei Kilometer östlich der Bundesautobahn 9, deren Anschlussstelle 25b nach Lederhose benannt ist. Im Gewerbegebiet betreibt HAVI Logistics ein Güterverteilzentrum. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Münchenbernsdorf und besteht aus den Ortsteilen Lederhose und Neuensorga. Der ungewöhnliche Ortsname leitet sich vom slawischen Personennamen Ludorad ab und geht auf eine erste urkundliche Erwähnung von 1287 zurück.

Der Immobilienmarkt in Lederhose ist durch ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreissegment geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 5,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.236 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Inseratepreise und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Der Kaufpreis in Lederhose ist zwischen 2021 und 2025 von 1.762 Euro pro Quadratmeter auf 974 Euro pro Quadratmeter gefallen – ein Rückgang von rund 13,8 Prozent pro Jahr im Durchschnitt. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten des Gutachterausschusses beruhend.

Gleichzeitig stieg die Angebotsmiete im selben Zeitraum von 5,10 auf 6,40 Euro pro Quadratmeter. Diese Mietentwicklung ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet und basiert auf Modellrechnungen, nicht auf amtlichen Vergleichswerten. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 5,40 Euro liegt damit unter dem letzten Zeitreihenwert von 6,40 Euro – ein Unterschied, der auf die unterschiedlichen Erhebungszeitpunkte oder -methoden hindeutet.

Der Kaufpreisfaktor von 19,07 liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 15,69 und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt von 17,88. Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu jährlicher Miete ungünstig ist – die Mieteinspielzeit beträgt knapp 19 Jahre. Die Bruttomietrendite von 5,24 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 7,34 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent, knapp aber über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Thüringer Orte belegt Lederhose mit 35,1 Prozent einen unteren Bereich, was bedeutet, dass die Rendite besser ist als bei etwa 35 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland, aber schlechter als bei 65 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 5,40 Euro pro Quadratmeter liegt unter sieben von acht Nachbarorten. Lediglich Lindenkreuz (4,59 Euro) liegt niedriger. Die Nachbarorte liegen zwischen 4,59 Euro (Lindenkreuz) und 7,25 Euro (Renthendorf).

Beim Kaufpreis liegt Lederhose mit 1.236 Euro pro Quadratmeter über Schwarzbach (869 Euro), Münchenbernsdorf (1.002 Euro) und Bocka (951 Euro), aber unter Tautendorf (1.500 Euro), Geroda (1.450 Euro) und Lindenkreuz (1.450 Euro). Renthendorf (1.295 Euro) und Mittelpöllnitz (1.071 Euro) liegen in der Nähe.

Die Bruttomietrendite von 5,24 Prozent ist die drittschlechteste im Nachbarvergleich – nur Lindenkreuz (3,80 %) und Tautendorf (5,17 %) liegen darunter. Schwarzbach weist mit 8,06 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Bocka mit 7,13 Prozent. Das Muster zeigt, dass Orte mit niedrigeren Kaufpreisen bei moderaten Mieten die besseren Renditen bieten, während Lederhose durch einen relativ hohen Kaufpreis bei vergleichsweise niedriger Miete eine schwache Rendite erzeugt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Lederhose ist seit den 1990er-Jahren rückläufig: Von 313 Einwohnern im Jahr 1994 ging die Zahl auf 264 in den letzten Jahren zurück. Seit 2020 stabilisiert sie sich bei 264. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,76 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Drei Personen waren arbeitslos gemeldet.

Der Landkreis Greiz, dem Lederhose angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 373 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Platz 393) und Arbeitsmarkt (Platz 393). Positiv fällt der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Platz 167 aus. Keine dieser Kennzahlen bezieht sich auf die Gemeinde Lederhose selbst, sondern auf den Kreis Greiz als Bezugsgröße.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es gibt keine Bodenrichtwerte für Lederhose verfügbar. Die Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.