Lindenkreuz

Marktüberblick: Niedrigste Miete, hoher Kaufpreis

Lindenkreuz ist eine Gemeinde im Landkreis Greiz in Thüringen mit rund 425 Einwohnern auf 8,99 km². Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Münchenbernsdorf und umfasst die Ortsteile Lindenkreuz, Rothenbach und Waltersdorf. Die Gemeinde liegt an der Kreisstraße 129 und ist mit der RVG-Linie 200 im Zweistundentakt mit Gera und Münchenbernsdorf verbunden.

Der lokale Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete von 4,59 Euro pro Quadratmeter liegt unter allen acht verglichenen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (6,11 Euro) sowie dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis von 1.450 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.145 Euro und knapp unter dem Landesmittel von 1.459 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,8 Prozent – nach Saara (2,93 %) die zweittiefste Rendite im Nachbarvergleich. Der Kaufpreisfaktor von 26,33 liegt deutlich über dem des Kreisdurchschnitts (15,69) und dem Landesdurchschnitt (17,88).

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für die Angebotsmiete Stabilität: 2025 und 2026 werden beide mit 4,59 Euro pro Quadratmeter angegeben. Für den Kaufpreis liegt lediglich ein Datenpunkt für 2024 vor (1.450 Euro pro Quadratmeter). Eine Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Die Bevölkerungsentwicklung ist dagegen eindeutig: Von 461 Einwohnern im Jahr 2015 ist die Zahl auf 425 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 7,8 Prozent entspricht. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2016 (464) und 2022 (425) ein. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 425 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,51 Prozent (2023) und ist damit niedrig – was bei der geringen Einwohnerzahl und nur vier arbeitslosen Personen jedoch nur begrenzt aussagekräftig ist.

Die Einwohnerzahl von 425 weicht von der Angabe auf Wikipedia (431 zum 31. Dezember 2024) ab. Die Differenz von sechs Personen könnte auf unterschiedliche Stichtage oder Aktualisierungszeitpunkte der Datenquellen zurückzuführen sein.

Regionale Einordnung: Marktpreisschere zu Nachbarn und Kreis

Im regionalen Vergleich hebt sich Lindenkreuz durch ein ungewöhnliches Preisgefüge ab. Die Angebotsmiete von 4,59 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste Wert unter allen acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 4,7 Kilometern. Der nächste Nachbar St. Gangloff liegt mit 5,12 Euro bereits über dem Ortsdurchschnitt, Tautendorf mit 6,46 Euro und Kraftsdorf mit 6,60 Euro deutlich darüber.

Beim Kaufpreis liegt Lindenkreuz mit 1.450 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn: höher als St. Gangloff (951 Euro), Münchenbernsdorf (1.002 Euro) und Bocka (951 Euro), aber niedriger als Tautendorf (1.500 Euro), Kraftsdorf (1.602 Euro), Reichenbach (1.971 Euro), Eineborn (2.115 Euro) und Saara (2.185 Euro).

Die Kombination aus niedrigster Miete und überdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,8 Prozent. Im Perzentilrang liegt Lindenkreuz mit 8,5 Prozent auf dem achten von hundert Plätzen im Landesvergleich – die Rendite liegt also unter 91,5 Prozent aller verglichenen Orte in Thüringen. Der Kreis Greiz weist mit 7,34 Prozent eine deutlich höhere durchschnittliche Rendite auf, Thüringen insgesamt mit 6,32 Prozent ebenfalls.

Standortfaktoren: Demografischer Wandel und strukturelle Schwäche

Die Standortfaktoren des Landkreises Greiz, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, sind durchweg schwach. Mit einem Gesamtrang von 373 von rund 400 deutschen Kreisen gehört der Landkreis zu den am schlechtesten bewerteten Regionen in Deutschland. Besonders ausgeprägt sind die Probleme in den Bereichen Demografie (Rang 393) und Arbeitsmarkt (Rang 393). Auch der Index für Dynamik (395) und Wettbewerb sowie Innovation (363) liegen im unteren Drittel.

Ein einziger Index hebt sich ab: Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 167 deutlich besser als die anderen Teilindizes.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer ist gering und unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.

Die demografische Entwicklung der Gemeinde – ein Rückgang von 7,8 Prozent seit 2015 bei gleichzeitig sehr niedriger Arbeitslosenquote – spiegelt das überregionale Muster des Landkreises wider: Die Bevölkerung schrumpft, während die verbleibende Erwerbsbevölkerung relativ gut beschäftigt ist.