St.Gangloff
St.Gangloff (PLZ 07629) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 1.138 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,12 € pro m², der Kaufpreis bei 951 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt St.Gangloff über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2021 stieg die Miete von 5,19 € auf 5,42 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichenbach, Lindenkreuz und Kraftsdorf an.
Immobilienpreise in St.Gangloff im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: St. Gangloff
Immobilienmarktbericht für St. Gangloff im Saale-Holzland-Kreis: Niedrige Miet- und Kaufpreise bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite, rückläufige Bevölkerung, stabiler Arbeitsmarkt, schwacher Prognos-Rang.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
St. Gangloff ist eine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis mit rund 1.138 Einwohnern auf einer Fläche von 9,41 km². Der Ort liegt im Thüringer Holzland an der Straße vom Hermsdorfer Kreuz nach Gera und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hermsdorf. Die Immobilienpreise liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,46 % widerspiegelt.
Die Angebotsmiete beträgt 5,12 € je m² und liegt damit bei rund 68 % des Kreisdurchschnitts (7,52 €/m²) und bei 74 % des Thüringer Landesdurchschnitts (6,88 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 951 €/m² liegt bei lediglich 54 % des Kreiswerts (1.763 €/m²) und 65 % des Landeswerts (1.459 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 15,48 ist unter dem Kreis- (19,78) und Landesdurchschnitt (17,88), was bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedriger sind als in den meisten anderen Orten des Kreises und des Landes.
Die Bruttomietrendite von 6,46 % liegt über dem Kreis- (5,72 %) und Landesdurchschnitt (6,32 %) und befindet sich im 59. Perzentil aller untersuchten Orte in Thüringen. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Während Münchenbernsdorf mit 6,59 % eine vergleichbare Rendite aufweist, liegen Nachbarorte wie Saara (2,93 %) oder Reichenbach (3,92 %) deutlich darunter. Die niedrigeren Kaufpreise in St. Gangloff sind der bestimmende Faktor für die höhere Rendite, nicht eine überdurchschnittliche Miete.
Preisentwicklung und Demografie
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine volatile Mietentwicklung und eine kaum nennenswerte Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,19 €/m², fiel 2020 auf 3,73 €/m² und erholte sich 2021 auf 5,42 €/m². Der aktuelle Wert von 5,12 €/m² liegt damit leicht unter dem Vor-Corona-Niveau von 2018. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 1,46 %.
Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 934 €/m² im Jahr 2020 und 947 €/m² im Jahr 2022. Das entspricht einem jährlichen Anstieg von 0,70 %. Die Kaufpreise sind in diesem Zeitraum praktisch stabil geblieben.
Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Von 1.189 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Einwohnerzahl bis 2024 auf 1.138 zurück, was einem Rückgang von 4,29 % entspricht. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich dagegen positiv: Sie sank von 3,03 % im Jahr 2016 auf 2,32 % im Jahr 2023 und liegt damit auf einem niedrigen Niveau. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 16 Personen.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Der Saale-Holzland-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (262) ist der stärkste Bereich, während der Demografie-Rang (361) auf erhebliche strukturelle Herausforderungen hinweist. Der Wohlstand- und Soziale-Lage-Index liegt mit Rang 200 im oberen Mittelfeld, was im Kontext der niedrigen Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise zu verstehen ist.
Die Schließung der Regelschule zum 31. Juli 2007 wegen rückläufiger Schülerzahlen ist ein frühes Indiz für die demografische Entwicklung, die sich in den folgenden Jahren fortgesetzt hat. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das Gewerbegebiet des Ortes beherbergt unter anderem die Firma Goldmännchen Tee. Die verkehrsgünstige Lage am Hermsdorfer Kreuz an der Autobahn A9 bietet eine Anbindung an den überregionalen Verkehr.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in St.Gangloff entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in St.Gangloff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,19 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 3,73 €/m² |
| 2021 | 5,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in St.Gangloff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 934 €/m² |
| 2022 | 947 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in St.Gangloff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von St.Gangloff
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.189 Einwohner |
| 2016 | 1.197 Einwohner |
| 2017 | 1.187 Einwohner |
| 2018 | 1.179 Einwohner |
| 2019 | 1.177 Einwohner |
| 2020 | 1.174 Einwohner |
| 2021 | 1.152 Einwohner |
| 2022 | 1.169 Einwohner |
| 2023 | 1.138 Einwohner |
| 2024 | 1.138 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in St.Gangloff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — St.Gangloff liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet St.Gangloff im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. St.Gangloff ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
St.Gangloff ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von St.Gangloff
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eineborn | 8,92 €/m² |
| Kleinebersdorf | 8,63 €/m² |
| Kraftsdorf | 6,60 €/m² |
| Tautendorf | 6,46 €/m² |
| Reichenbach | 6,43 €/m² |
| Hermsdorf | 6,25 €/m² |
| Münchenbernsdorf | 5,50 €/m² |
| Saara | 5,34 €/m² |
| St.Gangloff | 5,12 €/m² |
| Lindenkreuz | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
St.Gangloff ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von St.Gangloff
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münchenbernsdorf | 6,59 % |
| St.Gangloff | 6,46 % |
| Kleinebersdorf | 6,28 % |
| Tautendorf | 5,17 % |
| Eineborn | 5,06 % |
| Kraftsdorf | 4,94 % |
| Hermsdorf | 4,55 % |
| Reichenbach | 3,92 % |
| Lindenkreuz | 3,80 % |
| Saara | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichenbach | 1,8 km | 07629 | 6,43 € | 1.971 € | 3,92 % |
| Lindenkreuz | 2,0 km | 07589 | 4,59 € | 1.450 € | 3,80 % |
| Kraftsdorf | 2,7 km | 07586 | 6,60 € | 1.602 € | 4,94 % |
| Tautendorf | 3,5 km | 07646 | 6,46 € | 1.500 € | 5,17 % |
| Eineborn | 3,8 km | 07646 | 8,92 € | 2.115 € | 5,06 % |
| Münchenbernsdorf, Stadt | 4,7 km | 07589 | 5,50 € | 1.002 € | 6,59 % |
| Hermsdorf, Stadt | 5,2 km | 07629 | 6,25 € | 1.649 € | 4,55 % |
| Saara | 5,8 km | 07589 | 5,34 € | 2.185 € | 2,93 % |
| Kleinebersdorf | 5,8 km | 07646 | 8,63 € | 1.650 € | 6,28 % |
Wo liegt St.Gangloff?
Lage
St.Gangloff auf der Karte
Alle Kennzahlen zu St.Gangloff
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 951 € |
| Bruttomietrendite | 6,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 1.138 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8553, 11,8939 |
Häufige Fragen zu Immobilien in St.Gangloff
Was kostet eine Wohnung in St.Gangloff?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in St.Gangloff liegt bei 5,12 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 951 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro/m² Miete, 1.764 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in St.Gangloff entwickelt?
Die Mietpreise in St.Gangloff zeigten zwischen 2018 und 2021 einen schwankenden Verlauf: Von 5,19 Euro/m² (2018) über 5,00 Euro/m² (2019) fiel die Miete 2020 auf 3,73 Euro/m², bevor sie 2021 mit 5,42 Euro/m² wieder anstieg. Der jährliche Veränderungsverlauf (CAGR) liegt bei 1,46 Prozent. Bei den Kaufpreisen liegen nur zwei Datenpunkte vor: 934 Euro/m² (2020) und 947 Euro/m² (2022), was einem jährlichen Wachstum von rund 0,7 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in St.Gangloff?
Die Bruttomietrendite in St.Gangloff beträgt 6,46 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,48, was unter dem Kreiswert von 19,78 und dem Landeswert von 17,88 liegt. Im bundeslandweiten Vergleich liegt die Rendite auf dem Perzentilrang 59,4, was bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in St.Gangloff?
Die Einwohnerzahl in St.Gangloff ist seit 2015 rückläufig: Von 1.189 Bewohnern (2015) sank sie bis 2024 auf 1.138, was einem Rückgang von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent und ist deutlich über dem Bundesdurchschnitt, zeigt aber einen rückläufigen Trend von 23 Prozent (2016) auf 16 Prozent (2023).
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von St.Gangloff eingeschätzt?
Der Saale-Holzland-Kreis, zu dem St.Gangloff gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 361), während der Arbeitsmarkt mit Rang 262 besser abschneidet. Für St.Gangloff selbst liegen keine eigenen Standortbewertungen vor, da der Prognos-Rang auf Kreisebene gilt.
Woher stammen die Daten zu St.Gangloff?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für St.Gangloff sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für St.Gangloff führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2020 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |