Reichenbach
Reichenbach (PLZ 07629) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 850 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 178 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.971 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reichenbach über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 6,03 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 58,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte St.Gangloff, Kraftsdorf und Hermsdorf an.
Immobilienpreise in Reichenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reichenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reichenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,30 €/m² |
| 2021 | 6,29 €/m² |
| 2022 | 5,25 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 8,29 €/m² |
| 2025 | 6,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reichenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 267 €/m² |
| 2022 | 2.477 €/m² |
| 2023 | 1.240 €/m² |
| 2025 | 2.693 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reichenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 6,68 % |
| 2025 | 2,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reichenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 901 Einwohner |
| 2016 | 903 Einwohner |
| 2017 | 896 Einwohner |
| 2018 | 900 Einwohner |
| 2019 | 888 Einwohner |
| 2020 | 878 Einwohner |
| 2021 | 876 Einwohner |
| 2022 | 849 Einwohner |
| 2023 | 850 Einwohner |
| 2024 | 850 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reichenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 0,72 % |
| 2019 | 0,94 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Reichenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Reichenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reichenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reichenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reichenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eineborn | 8,92 €/m² |
| Mörsdorf | 8,59 €/m² |
| Bad Klosterlausnitz | 7,88 €/m² |
| Schleifreisen | 7,14 €/m² |
| Kraftsdorf | 6,60 €/m² |
| Tautendorf | 6,46 €/m² |
| Reichenbach | 6,43 €/m² |
| Hermsdorf | 6,25 €/m² |
| St.Gangloff | 5,12 €/m² |
| Lindenkreuz | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reichenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reichenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mörsdorf | 12,60 % |
| St.Gangloff | 6,46 % |
| Tautendorf | 5,17 % |
| Bad Klosterlausnitz | 5,14 % |
| Eineborn | 5,06 % |
| Kraftsdorf | 4,94 % |
| Schleifreisen | 4,90 % |
| Hermsdorf | 4,55 % |
| Reichenbach | 3,92 % |
| Lindenkreuz | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| St.Gangloff | 1,8 km | 07629 | 5,12 € | 951 € | 6,46 % |
| Kraftsdorf | 2,8 km | 07586 | 6,60 € | 1.602 € | 4,94 % |
| Hermsdorf, Stadt | 3,4 km | 07629 | 6,25 € | 1.649 € | 4,55 % |
| Lindenkreuz | 3,8 km | 07589 | 4,59 € | 1.450 € | 3,80 % |
| Eineborn | 4,4 km | 07646 | 8,92 € | 2.115 € | 5,06 % |
| Schleifreisen | 4,4 km | 07629 | 7,14 € | 1.749 € | 4,90 % |
| Tautendorf | 5,0 km | 07646 | 6,46 € | 1.500 € | 5,17 % |
| Mörsdorf | 5,3 km | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Bad Klosterlausnitz | 5,4 km | 07639 | 7,88 € | 1.839 € | 5,14 % |
Wo liegt Reichenbach?
Lage
Reichenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reichenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.971 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 850 |
| Einwohner je km² | 178 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8679, 11,8770 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reichenbach
Was kostet eine Wohnung in Reichenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Reichenbach liegt bei 6,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 450 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.971 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 137.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Reichenbach?
Die Bruttomietrendite in Reichenbach beträgt 3,92 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Reichenbach über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Reichenbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Reichenbach von 6,00 € auf 6,03 € pro m² — im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 58,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Reichenbach im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Reichenbach liegt bei 3,92 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Reichenbach liegt damit 1,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Reichenbach?
Reichenbach hat 850 Einwohner bei 178 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |