Schleifreisen
Schleifreisen (PLZ 07629) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 417 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.749 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schleifreisen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,57 € auf 8,47 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hermsdorf, Mörsdorf und Bobeck an.
Immobilienpreise in Schleifreisen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schleifreisen
Schleifreisen ist eine kleine Gemeinde im Thüringer Holzland mit 417 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten unter dem Kreisdurchschnitt, aber leicht über dem Landesdurchschnitt, bei einem Kaufpreis knapp unter dem Kreiswert. Die Kaufpreise sind zwischen 2022 und 2026 stark gestiegen, während die Mieten volatil verlaufen. Die Demografie ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit gering. Der Saale-Holzland-Kreis liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreis
In Schleifreisen liegen die Angebotsmieten mit 7,14 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro), aber leicht über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.749 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert (1.764 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Diese Diskrepanz zwischen vergleichsweise niedriger Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 4,9 Prozent aus, die unter dem Kreisdurchschnitt (5,72 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (6,32 Prozent) liegt. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Schleifreisen damit Platz 28,8 – die Rendite liegt also im unteren Drittel aller untersuchten Orte in Thüringen. Der Kaufpreisfaktor von 20,41 übersteigt sowohl den Kreiswert (19,78) als auch den Landesdurchschnitt (17,88), was den hohen Preis im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Preisentwicklung: Starke Kaufpreiskurve bei volatilen Mieten
Die Zeitreihe zeigt für Schleifreisen eine deutlich steigende Kaufpreisentwicklung: Von 1.128 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.656 Euro im Jahr 2026 entspricht dies einem jährlichen Wachstumsfaktor von 23,88 Prozent. Dieser Anstieg ist überproportional und übertrifft die Mietentwicklung bei weitem. Die Angebotsmieten verlaufen dagegen volatil: Nach 6,57 Euro im Jahr 2021 folgte ein Anstieg auf 7,93 Euro im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 6,65 Euro im Jahr 2023, einem erneuten Anstieg auf 7,53 Euro im Jahr 2024, einem weiteren Rückgang auf 6,34 Euro im Jahr 2025 und einem Anstieg auf 8,47 Euro im Jahr 2026. Der CAGR von 5,21 Prozent für die Miete ist deutlich niedriger als der Kaufpreis-CAGR. Die starke Kaufpreissteigerung bei gleichzeitig schwankenden Mieten führt zu einer sich verschlechternden Renditesituation.
Regionale Einordnung: Schleifreisen im Vergleich zu Nachbarorten
Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern liegt Schleifreisen bei der Angebotsmiete (7,14 Euro) im unteren Mittelfeld. Nur Hermsdorf (6,25 Euro) und Reichenbach (6,43 Euro) weisen niedrigere Mieten aus. Bei den Kaufpreisen (1.749 Euro) liegt Schleifreisen nahe dem Kreis- und Nachbarmittel. Der Nachbarort Mörsdorf fällt mit einem Kaufpreis von nur 818 Euro pro Quadratmeter und einer damit verbundenen Bruttomietrendite von 12,6 Prozent deutlich aus dem Rahmen – ein Muster, das sich auch bei Waldeck (1.061 Euro, 8,89 Prozent Rendite) wiederholt. Diese niedrigeren Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten führen zu deutlich höheren Renditen. Schleifreisen liegt mit seiner Rendite von 4,9 Prozent damit nahe dem Niveau von Hermsdorf (4,55 Prozent) und Reichenbach (3,92 Prozent), den Orten mit den höchsten Kaufpreisen im Umkreis. Die Nachbargemeinden zeigen, dass der lokale Immobilienmarkt stark differenziert ist – die Kaufpreise variieren im Umkreis von 818 bis 1.971 Euro pro Quadratmeter.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile, aber rückläufige Bevölkerung
Schleifreisen hat 417 Einwohner auf einer Fläche von 6,95 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht – ein Wert, der die ländliche Struktur der Gemeinde unterstreicht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 2,1 Prozent von 426 auf 417 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Tief von 412 Einwohnern in den Jahren 2017 und 2018 erholte sich die Zahl kurzzeitig auf 426 im Jahr 2020, bevor sie wieder auf 417 sank. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,92 Prozent, was auf einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Mit nur fünf arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die demografische Entwicklung des Saale-Holzland-Kreises wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 361 von rund 400 deutschen Kreisen bewertet – ein Wert, der die strukturellen Herausforderungen der Region widerspiegelt.
Standortfaktoren: Ländliche Lage im Thüringer Holzland
Schleifreisen liegt im Thüringer Holzland, einer Buntsandsteinregion mit Höhenlage zwischen 200 und 400 Metern, die sich etwa zwischen Jena und Gera erstreckt. Das Gebiet war ursprünglich aus neun Orten zusammengesetzt, darunter Schleifreisen, und ist durch ausgedehnte Waldgebiete geprägt, die auf die unfruchtbaren Sandsteinböden zurückgehen. Die wirtschaftliche Struktur der Region war historisch durch forstwirtschaftliche Berufe wie Leitermacher und Pechschmied geprägt. Ende des 19. Jahrhunderts kam die Porzellanindustrie hinzu, vor allem in den benachbarten Orten Hermsdorf und Reichenbach. Nach 1989 entstanden Unternehmen der Keramik, Mikroelektronik und Mikromechanik. Die Bahnstrecke Weimar-Gera (Holzlandbahn) verbindet die Region mit den größeren Städten. Der Saale-Holzland-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 292 von rund 400 Kreisen, mit einem besseren Wert im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 200) und einem schwächeren Wert in der Demografie (Rang 361).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schleifreisen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schleifreisen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,57 €/m² |
| 2022 | 7,93 €/m² |
| 2023 | 6,65 €/m² |
| 2024 | 7,53 €/m² |
| 2025 | 6,34 €/m² |
| 2026 | 8,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schleifreisen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.128 €/m² |
| 2024 | 1.358 €/m² |
| 2025 | 1.539 €/m² |
| 2026 | 2.656 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schleifreisen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,44 % |
| 2024 | 6,65 % |
| 2025 | 4,94 % |
| 2026 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schleifreisen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 426 Einwohner |
| 2016 | 416 Einwohner |
| 2017 | 412 Einwohner |
| 2018 | 412 Einwohner |
| 2019 | 421 Einwohner |
| 2020 | 426 Einwohner |
| 2021 | 418 Einwohner |
| 2022 | 421 Einwohner |
| 2023 | 417 Einwohner |
| 2024 | 417 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schleifreisen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 1,45 % |
| 2018 | 1,14 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 1,58 % |
| 2021 | 1,15 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schleifreisen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schleifreisen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schleifreisen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schleifreisen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schleifreisen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Albersdorf | 9,46 €/m² |
| Möckern | 9,36 €/m² |
| Mörsdorf | 8,59 €/m² |
| Bobeck | 8,00 €/m² |
| Bad Klosterlausnitz | 7,88 €/m² |
| Waldeck | 7,86 €/m² |
| Scheiditz | 7,50 €/m² |
| Schleifreisen | 7,14 €/m² |
| Reichenbach | 6,43 €/m² |
| Hermsdorf | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schleifreisen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schleifreisen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mörsdorf | 12,60 % |
| Waldeck | 8,89 % |
| Möckern | 7,75 % |
| Albersdorf | 5,87 % |
| Bobeck | 5,41 % |
| Bad Klosterlausnitz | 5,14 % |
| Schleifreisen | 4,90 % |
| Scheiditz | 4,62 % |
| Hermsdorf | 4,55 % |
| Reichenbach | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hermsdorf, Stadt | 2,4 km | 07629 | 6,25 € | 1.649 € | 4,55 % |
| Mörsdorf | 2,6 km | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Bobeck | 2,7 km | 07646 | 8,00 € | 1.776 € | 5,41 % |
| Albersdorf | 3,9 km | 07646 | 9,46 € | 1.934 € | 5,87 % |
| Waldeck | 3,9 km | 07646 | 7,86 € | 1.061 € | 8,89 % |
| Bad Klosterlausnitz | 4,3 km | 07639 | 7,88 € | 1.839 € | 5,14 % |
| Reichenbach | 4,4 km | 07629 | 6,43 € | 1.971 € | 3,92 % |
| Scheiditz | 5,2 km | 07646 | 7,50 € | 1.950 € | 4,62 % |
| Möckern | 5,2 km | 07646 | 9,36 € | 1.450 € | 7,75 % |
Wo liegt Schleifreisen?
Lage
Schleifreisen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schleifreisen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.749 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 417 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8889, 11,8242 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schleifreisen
Was kostet eine Wohnung in Schleifreisen?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.749 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis liegt die Miete mit 7,14 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro, während sie über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro liegt. Der Kaufpreis von 1.749 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreiswert von 1.764 Euro, deutlich über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schleifreisen entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankt in den letzten Jahren stark: Sie lag 2021 bei 6,57 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 7,93 Euro, fiel 2023 wieder auf 6,65 Euro und lag 2026 bei 8,47 Euro. Der Kaufpreis stieg von 1.128 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 2.656 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schleifreisen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,9 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,41. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 28,8 bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,41 liegt über dem Kreiswert von 19,78 und dem Landeswert von 17,88.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schleifreisen?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 417, was einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (426 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,1 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,92 Prozent, was einem Wert von 5 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie liegen die Immobilienpreise in Schleifreisen im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern liegen die Angebotsmieten zwischen 6,25 Euro pro Quadratmeter in Hermsdorf und 9,46 Euro in Albersdorf. Der Kaufpreis liegt in Schleifreisen mit 1.749 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte: Er ist höher als in Mörsdorf (818 Euro) und Waldeck (1.061 Euro), aber niedriger als in Reichenbach (1.971 Euro) und Scheiditz (1.950 Euro).
Woher stammen die Daten zu Schleifreisen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schleifreisen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schleifreisen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |