Albersdorf
Albersdorf (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 295 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.934 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Albersdorf über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldeck, Bobeck und Scheiditz an.
Immobilienpreise in Albersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Albersdorf, Saale-Holzland-Kreis
Albersdorf ist eine kleine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis mit rund 295 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 9,46 €/m² und Kaufpreise von 1.934 €/m² auf. Damit liegen beide Werte über dem Kreis- und Thüringer Durchschnitt, aber unter dem Bundesdurchschnitt beim Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 5,87 %. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind geschätzt. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,59 %, die Bevölkerung ist seit 2015 leicht gewachsen. Der Saale-Holzland-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Albersdorf bewegt sich auf einem Niveau, das über dem regionalen Durchschnitt liegt, aber noch deutlich unter den Werten großer thüringischer Städte. Die Angebotsmiete beträgt 9,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.934 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,87 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 17,04.
Die Kombination aus überdurchschnittlicher Angebotsmiete und moderatem Kaufpreisfaktor ergibt eine Rendite, die sich zwischen dem Kreisdurchschnitt (5,72 %) und dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 %) einordnet. Der Kaufpreisfaktor von 17,04 liegt unter dem des Kreises (19,78) und leicht unter dem Thüringer Wert (17,88), was bei gleichem Mietniveau auf einen vergleichsweise günstigeren Kaufpreis hindeutet als in vielen anderen Teilen des Landkreises.
Preis- und Mietentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen für den Zeitraum 2021 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend: Die Angebotsmiete stieg von 6,00 auf 7,40 Euro pro Quadratmeter (CAGR 5,38 %), der Kaufpreis von 1.200 auf 1.500 Euro pro Quadratmeter (CAGR 5,74 %). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.934 Euro liegt damit deutlich über dem Wert der Zeitreihe für 2025 – ein Hinweis darauf, dass sich der Markt auch nach dem letzten Reihejahr weiter entwickelt hat.
Beide Entwicklungen verlaufen annähernd parallel, was darauf hindeutet, dass sich Miet- und Kaufpreisdynamik im Ort gegenseitig stützen. Die geschätzte Natur der Reihen bedeutet jedoch, dass die Werte mit Unsicherheit behaftet sind und nicht mit der gleichen Sicherheit wie amtliche Daten interpretiert werden dürfen.
Regionale Einordnung
Albersdorf liegt beim Angebotsmietniveau (9,46 €/m²) über dem des Saale-Holzland-Kreises (7,52 €/m²), über dem Thüringer Durchschnitt (6,88 €/m²) und sogar leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Kaufpreis (1.934 €/m²) liegt der Ort über dem Kreis- (1.764 €/m²) und Thüringer Wert (1.459 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Asymmetrie – hohe Mieten bei moderatem Kaufpreis – erklärt die über dem Kreis- und Thüringerwert liegende Rendite.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Waldeck (1,1 km) weist mit 1.061 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 8,89 % Rendite eine deutlich höhere Bruttomietrendite aus. Schöngleina (3,6 km) liegt mit 660 €/m² noch darunter. Scheiditz (1,4 km) erreicht mit 1.950 €/m² ein vergleichbares Kaufpreisniveau. Albersdorf positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte beim Kaufpreis, bei der Miete im oberen Drittel. Die Rendite von 5,87 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Albersdorf hat rund 295 Einwohner auf 2,82 km², was einer Bevölkerungsdichte von 105 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich seit 2015 relativ stabil: Von 290 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl zunächst leicht zurück (Tiefpunkt 281 im Jahr 2016), stieg dann bis 2022 auf 310 an und liegt 2024 wieder bei 295. Insgesamt bedeutet das ein Wachstum von 1,72 % über den gesamten Zeitraum – bei einer so kleinen Gemeinde ein bemerkenswert stabiler Verlauf.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,59 Prozent, was nur drei arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Thüringer und dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur wider, in der viele Einwohner möglicherweise im Pendlerverhältnis arbeiten. Die Nähe zu Jena (ca. 15 km) und die Anbindung an die Autobahnen A4 und A9 (jeweils ca. 5 km entfernt) begünstigen solche Pendlerstrukturen.
Standortfaktoren
Der Saale-Holzland-Kreis, dem Albersdorf angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt (Rang 262) und der Wohlstand (Rang 200) gehören zum besseren Drittel, während die Demografie (Rang 361) und die Dynamik (Rang 323) zu den schwächeren Bereichen zählen. Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 306 im unteren Mittelfeld. Diese Struktur – stabile Wirtschaftsgrundlagen bei gleichzeitig demografischem und dynamischem Nachholbedarf – entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Ostdeutschland.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das Wirtschaftsleben ist kleinstrukturiert: Neben mehreren Baubetrieben sind eine Firma für Garten- und Landschaftstechnik, eine Hundeschule und ein Motorradhandel ansässig. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 1191; Albersdorf ist damit ein historisches Bauerndorf des Thüringer Holzlandes. Die erfüllende Gemeinde ist Bad Klosterlausnitz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Albersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Albersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Albersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.450 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Albersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 % |
| 2022 | 5,69 % |
| 2023 | 5,83 % |
| 2024 | 5,88 % |
| 2025 | 5,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Albersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 290 Einwohner |
| 2016 | 281 Einwohner |
| 2017 | 285 Einwohner |
| 2018 | 288 Einwohner |
| 2019 | 282 Einwohner |
| 2020 | 301 Einwohner |
| 2021 | 306 Einwohner |
| 2022 | 310 Einwohner |
| 2023 | 295 Einwohner |
| 2024 | 295 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Albersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,23 % |
| 2017 | 4,88 % |
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 4,65 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 1,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Albersdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Albersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Albersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Albersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Albersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Albersdorf | 9,46 €/m² |
| Mörsdorf | 8,59 €/m² |
| Bobeck | 8,00 €/m² |
| Bürgel | 7,98 €/m² |
| Waldeck | 7,86 €/m² |
| Ruttersdorf-Lotschen | 7,73 €/m² |
| Scheiditz | 7,50 €/m² |
| Schleifreisen | 7,14 €/m² |
| Schöngleina | 5,91 €/m² |
| Serba | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Albersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Albersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mörsdorf | 12,60 % |
| Schöngleina | 10,74 % |
| Waldeck | 8,89 % |
| Bürgel | 7,51 % |
| Albersdorf | 5,87 % |
| Bobeck | 5,41 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 5,01 % |
| Schleifreisen | 4,90 % |
| Scheiditz | 4,62 % |
| Serba | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldeck | 1,1 km | 07646 | 7,86 € | 1.061 € | 8,89 % |
| Bobeck | 1,3 km | 07646 | 8,00 € | 1.776 € | 5,41 % |
| Scheiditz | 1,4 km | 07646 | 7,50 € | 1.950 € | 4,62 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 2,8 km | 07646 | 7,73 € | 1.850 € | 5,01 % |
| Schöngleina | 3,6 km | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Schleifreisen | 3,9 km | 07629 | 7,14 € | 1.749 € | 4,90 % |
| Mörsdorf | 4,0 km | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Bürgel, Stadt | 4,5 km | 07616 | 7,98 € | 1.274 € | 7,51 % |
| Serba | 5,2 km | 07616 | 5,81 € | 1.776 € | 3,93 % |
Wo liegt Albersdorf?
Lage
Albersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Albersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.934 € |
| Bruttomietrendite | 5,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 295 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9028, 11,7739 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Albersdorf
Was kostet eine Wohnung in Albersdorf?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 9,46 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 1.934 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro/m² Miete, 1.764 Euro/m² Kaufpreis) sowie über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Albersdorf entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzungen gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,4 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.200 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.500 Euro (2025). Da beide Reihen als Schätzung ausgewiesen sind, sind diese Werte mit Vorsicht zu interpretieren.
Wie teuer ist Albersdorf im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis und zu Thüringen?
Albersdorf liegt bei Miete und Kaufpreis über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 9,46 Euro/m² ist höher als die des Kreises (7,52 Euro/m²) und Thüringens (6,88 Euro/m²). Der Kaufpreis von 1.934 Euro/m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert (1.764 Euro/m²) und dem Thüringer Wert (1.459 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 17,04 ist jedoch niedriger als der des Kreises (19,78) und leicht unter dem Thüringer Durchschnitt (17,88), was auf ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zur Miete hindeutet.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Albersdorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,59 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung ist mit 295 Einwohnern (2024) stabil und liegt nahe dem Niveau von 2015 (290 Einwohner). Der Saale-Holzland-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang, was den unteren Bereich kennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Albersdorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,87 Prozent. Damit liegt sie knapp über dem Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (5,72 Prozent) und über dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent), jedoch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Der Perzentilrang von 51,08 im Bundesland bedeutet, dass rund 49 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere und rund 51 Prozent eine höhere Rendite aufweisen — Albersdorf liegt also in der mittleren Spanne.
Woher stammen die Daten zu Albersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Albersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Albersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Albersdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |