Albersdorf
Albersdorf (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 295 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.934 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Albersdorf über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldeck, Bobeck und Scheiditz an.
Immobilienpreise in Albersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Albersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Albersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Albersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.450 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Albersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 % |
| 2022 | 5,69 % |
| 2023 | 5,83 % |
| 2024 | 5,88 % |
| 2025 | 5,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Albersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 290 Einwohner |
| 2016 | 281 Einwohner |
| 2017 | 285 Einwohner |
| 2018 | 288 Einwohner |
| 2019 | 282 Einwohner |
| 2020 | 301 Einwohner |
| 2021 | 306 Einwohner |
| 2022 | 310 Einwohner |
| 2023 | 295 Einwohner |
| 2024 | 295 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Albersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,23 % |
| 2017 | 4,88 % |
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 4,65 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 1,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Albersdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Albersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Albersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Albersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Albersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Albersdorf | 9,46 €/m² |
| Mörsdorf | 8,59 €/m² |
| Bobeck | 8,00 €/m² |
| Bürgel | 7,98 €/m² |
| Waldeck | 7,86 €/m² |
| Ruttersdorf-Lotschen | 7,73 €/m² |
| Scheiditz | 7,50 €/m² |
| Schleifreisen | 7,14 €/m² |
| Schöngleina | 5,91 €/m² |
| Serba | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Albersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Albersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mörsdorf | 12,60 % |
| Schöngleina | 10,74 % |
| Waldeck | 8,89 % |
| Bürgel | 7,51 % |
| Albersdorf | 5,87 % |
| Bobeck | 5,41 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 5,01 % |
| Schleifreisen | 4,90 % |
| Scheiditz | 4,62 % |
| Serba | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldeck | 1,1 km | 07646 | 7,86 € | 1.061 € | 8,89 % |
| Bobeck | 1,3 km | 07646 | 8,00 € | 1.776 € | 5,41 % |
| Scheiditz | 1,4 km | 07646 | 7,50 € | 1.950 € | 4,62 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 2,8 km | 07646 | 7,73 € | 1.850 € | 5,01 % |
| Schöngleina | 3,6 km | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Schleifreisen | 3,9 km | 07629 | 7,14 € | 1.749 € | 4,90 % |
| Mörsdorf | 4,0 km | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Bürgel, Stadt | 4,5 km | 07616 | 7,98 € | 1.274 € | 7,51 % |
| Serba | 5,2 km | 07616 | 5,81 € | 1.776 € | 3,93 % |
Wo liegt Albersdorf?
Lage
Albersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Albersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.934 € |
| Bruttomietrendite | 5,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 295 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9028, 11,7739 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Albersdorf
Was kostet eine Wohnung in Albersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Albersdorf liegt bei 9,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 662 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.934 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Albersdorf?
Die Bruttomietrendite in Albersdorf beträgt 5,87 %, der Kaufpreisfaktor 17,0 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Albersdorf über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Albersdorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Albersdorf von 6,00 € auf 7,40 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Albersdorf im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Albersdorf liegt bei 5,87 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Albersdorf liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Albersdorf?
Albersdorf hat 295 Einwohner bei 105 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |