Serba
Serba (PLZ 07616) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 689 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.776 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Serba über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,08 € auf 6,32 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hainspitz, Rauschwitz und Bürgel an.
Immobilienpreise in Serba im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Serba
Serba im Saale-Holzland-Kreis weist ein anomales Preisgefälle auf: niedrige Miete (5,81 €/m²), hoher Kaufpreis (1.776 €/m²) und damit eine der niedrigsten Renditen in Thüringen (3,93 %). Kaufpreise steigen schneller als Mieten. Der Ort liegt im strukturschwachen Kreis (Prognos-Rang 292/400) und verliert Bevölkerung.
Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis, schwache Rendite
Serba weist ein ungewöhnliches Preisgefälle auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,81 €/m² deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 1.776 €/m² über beiden liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,93 %, die im Bundesland unter den elf Prozent schlechtesten Werten liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,47 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — deutlich mehr als im Kreis (19,8) oder in Thüringen (17,9).
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen schneller als Mieten
Die Angebotsmiete stieg von 5,08 €/m² (2018) auf 6,32 €/m² (2024), was einer jährlichen Steigerungsrate von 3,71 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt von 1.350 €/m² (2021) auf 1.768 €/m² (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von 6,98 % entspricht. Die Kaufpreiserhöhung übertrifft die Mietsteigerung deutlich — der Kaufpreis steigt fast doppelt so schnell wie die Miete. Dieser Trend drückt die Rendite weiter nach unten und unterscheidet sich vom Muster vieler anderer Orte, bei denen sich Miete und Kaufpreis annähernd parallel entwickeln.
Regionale Einordnung: Serba als Ausreißer im Nachbarumfeld
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,2 km hat Serba die niedrigste Angebotsmiete (5,81 €/m²) und die niedrigste Bruttomietrendite (3,93 %). Der Kaufpreis liegt mit 1.776 €/m² jedoch zu den höchsten — nur Bad Klosterlausnitz (1.839 €/m²) und Petersberg (1.950 €/m²) sind teurer. Das Muster ist im regionalen Vergleich anomal: Während die meisten Nachbarorte eine höhere Miete bei niedrigerem Kaufpreis aufweisen, liegt Serba in beiden Dimensionen außerhalb des typischen Musters. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 7,52 €/m² Miete und 1.764 €/m² Kaufpreis. Serba weicht also in beide Richtungen vom regionalen Durchschnitt ab — niedriger als alle Nachbarn bei der Miete, aber höher als fast alle bei den Kaufpreisen.
Standortfaktoren: Strukturschwacher Kreis, Bevölkerungsrückgang
Der Saale-Holzland-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Demografie (Rang 361) und Dynamik (Rang 323). Im Teilindex Wohlstand (Rang 200) und Arbeitsmarkt (Rang 262) schneidet er etwas besser ab. Die Bevölkerung Serbas ging von 700 (2015) auf 689 (2024) zurück (-1,57 %). Der Höchststand lag bei 717 Einwohnern im Jahr 2020, seither folgt ein deutlicher Rückgang. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,58 % und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,55 % (2020) und 3,75 % (2021). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Serba liegt direkt westlich der Bundesautobahn 9 und an der Bundesstraße 7 (Jena–Eisenberg), die Gemarkung ist nach Westen, Osten und Süden mit Wald umgeben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Serba entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Serba
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,08 €/m² |
| 2019 | 5,47 €/m² |
| 2022 | 5,81 €/m² |
| 2024 | 6,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Serba
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.768 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Serba
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,71 % |
| 2024 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Serba
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 700 Einwohner |
| 2016 | 694 Einwohner |
| 2017 | 703 Einwohner |
| 2018 | 696 Einwohner |
| 2019 | 707 Einwohner |
| 2020 | 717 Einwohner |
| 2021 | 701 Einwohner |
| 2022 | 699 Einwohner |
| 2023 | 689 Einwohner |
| 2024 | 689 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Serba
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Serba liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Serba im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Serba ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Serba ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Serba
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Albersdorf | 9,46 €/m² |
| Bobeck | 8,00 €/m² |
| Bürgel | 7,98 €/m² |
| Petersberg | 7,90 €/m² |
| Bad Klosterlausnitz | 7,88 €/m² |
| Waldeck | 7,86 €/m² |
| Weißenborn | 7,84 €/m² |
| Hainspitz | 7,00 €/m² |
| Rauschwitz | 6,56 €/m² |
| Serba | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Serba ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Serba
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldeck | 8,89 % |
| Bürgel | 7,51 % |
| Hainspitz | 6,97 % |
| Weißenborn | 6,64 % |
| Albersdorf | 5,87 % |
| Bobeck | 5,41 % |
| Bad Klosterlausnitz | 5,14 % |
| Petersberg | 4,86 % |
| Serba | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hainspitz | 2,9 km | 07607 | 7,00 € | 1.206 € | 6,97 % |
| Rauschwitz | 3,5 km | 07616 | 6,56 € | 405 € | – |
| Bürgel, Stadt | 3,9 km | 07616 | 7,98 € | 1.274 € | 7,51 % |
| Waldeck | 4,1 km | 07646 | 7,86 € | 1.061 € | 8,89 % |
| Bobeck | 4,6 km | 07646 | 8,00 € | 1.776 € | 5,41 % |
| Bad Klosterlausnitz | 4,6 km | 07639 | 7,88 € | 1.839 € | 5,14 % |
| Petersberg | 5,1 km | 07616 | 7,90 € | 1.950 € | 4,86 % |
| Weißenborn | 5,2 km | 07639 | 7,84 € | 1.418 € | 6,64 % |
| Albersdorf | 5,2 km | 07646 | 9,46 € | 1.934 € | 5,87 % |
Wo liegt Serba?
Lage
Serba auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Serba
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.776 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 689 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9418, 11,8150 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Serba
Was kostet eine Wohnung in Serba?
In Serba liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 5,81 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.776 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro) und dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über beiden Durchschnitten – im Kreis bei 1.764 Euro und in Thüringen bei 1.459 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Serba entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,32 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,7 Prozent entspricht. Diese Mietreihe ist nicht geschätzt. Die Kaufpreise stiegen von 1.350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.768 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,0 Prozent entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Serba?
Die Bruttomietrendite liegt in Serba bei 3,93 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,47, was ebenfalls über dem Kreiswert von 19,78 und dem Landeswert von 17,88 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Thüringen liegt Serba auf Platz 11 von 605 Orten, was bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Serba?
Die Einwohnerzahl von Serba ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 leicht rückläufig: Von 700 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 689 im Jahr 2024 zurück, einem Verlust von rund 1,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Serba?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,58 Prozent, mit 15 arbeitslosen Personen. Der Saale-Holzland-Kreis, zu dem Serba gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 361, im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 262.
Woher stammen die Daten zu Serba?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Serba sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Serba führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Serba enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |