Serba
Serba (PLZ 07616) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 689 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.776 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Serba über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,08 € auf 6,32 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hainspitz, Rauschwitz und Bürgel an.
Immobilienpreise in Serba im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Serba entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Serba
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,08 €/m² |
| 2019 | 5,47 €/m² |
| 2022 | 5,81 €/m² |
| 2024 | 6,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Serba
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.768 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Serba
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,71 % |
| 2024 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Serba
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 700 Einwohner |
| 2016 | 694 Einwohner |
| 2017 | 703 Einwohner |
| 2018 | 696 Einwohner |
| 2019 | 707 Einwohner |
| 2020 | 717 Einwohner |
| 2021 | 701 Einwohner |
| 2022 | 699 Einwohner |
| 2023 | 689 Einwohner |
| 2024 | 689 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Serba
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Serba liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Serba im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Serba ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Serba ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Serba
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Albersdorf | 9,46 €/m² |
| Bobeck | 8,00 €/m² |
| Bürgel | 7,98 €/m² |
| Petersberg | 7,90 €/m² |
| Bad Klosterlausnitz | 7,88 €/m² |
| Waldeck | 7,86 €/m² |
| Weißenborn | 7,84 €/m² |
| Hainspitz | 7,00 €/m² |
| Rauschwitz | 6,56 €/m² |
| Serba | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Serba ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Serba
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldeck | 8,89 % |
| Bürgel | 7,51 % |
| Hainspitz | 6,97 % |
| Weißenborn | 6,64 % |
| Albersdorf | 5,87 % |
| Bobeck | 5,41 % |
| Bad Klosterlausnitz | 5,14 % |
| Petersberg | 4,86 % |
| Serba | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hainspitz | 2,9 km | 07607 | 7,00 € | 1.206 € | 6,97 % |
| Rauschwitz | 3,5 km | 07616 | 6,56 € | 405 € | – |
| Bürgel, Stadt | 3,9 km | 07616 | 7,98 € | 1.274 € | 7,51 % |
| Waldeck | 4,1 km | 07646 | 7,86 € | 1.061 € | 8,89 % |
| Bobeck | 4,6 km | 07646 | 8,00 € | 1.776 € | 5,41 % |
| Bad Klosterlausnitz | 4,6 km | 07639 | 7,88 € | 1.839 € | 5,14 % |
| Petersberg | 5,1 km | 07616 | 7,90 € | 1.950 € | 4,86 % |
| Weißenborn | 5,2 km | 07639 | 7,84 € | 1.418 € | 6,64 % |
| Albersdorf | 5,2 km | 07646 | 9,46 € | 1.934 € | 5,87 % |
Wo liegt Serba?
Lage
Serba auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Serba
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.776 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 689 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9418, 11,8150 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Serba
Was kostet eine Wohnung in Serba?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Serba liegt bei 5,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 407 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.776 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 124.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Serba?
Die Bruttomietrendite in Serba beträgt 3,93 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Serba über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Serba entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Serba von 5,08 € auf 6,32 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Serba im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Serba liegt bei 3,93 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Serba liegt damit 1,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Serba?
Serba hat 689 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |