Möckern
Möckern (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 109 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Möckern über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Miete von 8,04 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tissa, Mörsdorf und Waltersdorf an.
Immobilienpreise in Möckern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Möckern (Saale-Holzland-Kreis)
Möckern ist eine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis mit 109 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise (1.450 €/m²), hohe Mietrenditen (7,75 %) und einen Bevölkerungsrückgang von −14,8 % seit 2015. Die Lagefaktor-Ränge des Kreises liegen im Mittelfeld.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Möckern ist durch niedrige Kaufpreise und hohe Mietrenditen geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.450 €/m², die Angebotsmiete bei 9,36 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 7,75 %, was deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt.
Die niedrige Rendite in Nachbarorten wie Tröbnitz (2,84 %) oder Lippersdorf-Erdmannsdorf (4,04 %) resultiert aus deutlich höheren Kaufpreisen (3.218 €/m² bzw. 2.184 €/m²), während Möckern mit 1.450 €/m² im unteren Preissegment positioniert ist. Mörsdorf weist mit 12,6 % die höchste Rendite auf, was jedoch auf einen extrem niedrigen Kaufpreis von 818 €/m² zurückzuführen ist.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Möckern stiegen von 8,04 €/m² (2022) auf 8,33 €/m² (2023), was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,6 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf tatsächlichen Inseratedaten basiert und nicht geschätzt.
Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.200 €/m² (2021) auf 1.450 €/m² (2025), was einem CAGR von 4,8 % entspricht. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg, was die Rendite unter Druck setzt.
Im Vergleich zum Kreis Saale-Holzland-Kreis (1.764 €/m²) liegt Möckern deutlich darunter. Mit 1.450 €/m² liegt Möckern leicht unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 €/m², obwohl der Kreis im Durchschnitt höhere Preise aufweist. Dies deutet darauf hin, dass Möckern im unteren Preissegment des Kreises positioniert ist.
Demografische Entwicklung
Möckern hat 109 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 5,34 km², was einer Bevölkerungsdichte von 20 Einwohnern pro km² entspricht. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 128 auf 109 gesunken, einem Rückgang von 14,8 %. Der Bevölkerungsrückgang beschleunigte sich 2019 (107 Einwohner), bevor er sich 2020–2024 bei 109 Einwohnern stabilisierte.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,43 %, was nur einer Person entspricht. Diese niedrige Quote steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang und deutet auf eine alternde Bevölkerung oder Abwanderung junger Erwerbspersonen hin.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Saale-Holzland-Kreis auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Demografie-Index liegt mit Rang 361 im unteren Drittel, was den Bevölkerungsrückgang in Möckern kontextualisiert. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 262) und der Wohlstands-Index (Rang 200) sind besser bewertet.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Möckern liegt im Saale-Holzland-Kreis. Die nächstgelegenen Nachbarorte sind Tissa (2 km), Mörsdorf (2,7 km) und Waltersdorf (3,3 km). Die Entfernung zu größeren Städten ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Saale-Holzland-Kreis mit Rang 292 von 400 Kreisen insgesamt. Der Demografie-Index (361) ist der schwächste Teilindex, während der Arbeitsmarkt-Index (262) und der Wohlstands-Index (200) besser abschneiden. Dies spiegelt die strukturelle Schwäche ländlicher Räume in Ostthüringen wider.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Bevölkerungszahl und das Fehlen von Bildungseinrichtungen sprechen für einen eher lokalen, begrenzten Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Möckern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Möckern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,04 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Möckern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.380 €/m² |
| 2024 | 1.420 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Möckern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,42 % |
| 2023 | 7,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Möckern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 128 Einwohner |
| 2016 | 124 Einwohner |
| 2017 | 116 Einwohner |
| 2018 | 115 Einwohner |
| 2019 | 107 Einwohner |
| 2020 | 109 Einwohner |
| 2021 | 105 Einwohner |
| 2022 | 106 Einwohner |
| 2023 | 109 Einwohner |
| 2024 | 109 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Möckern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 1,33 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 1,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Möckern liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Möckern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Möckern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Möckern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Möckern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möckern | 9,36 €/m² |
| Mörsdorf | 8,59 €/m² |
| Stadtroda | 8,51 €/m² |
| Ruttersdorf-Lotschen | 7,73 €/m² |
| Tröbnitz | 7,62 €/m² |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 7,35 €/m² |
| Waltersdorf | 7,25 €/m² |
| Rattelsdorf | 6,80 €/m² |
| Ottendorf | 6,74 €/m² |
| Tissa | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Möckern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Möckern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mörsdorf | 12,60 % |
| Ottendorf | 7,87 % |
| Möckern | 7,75 % |
| Tissa | 5,35 % |
| Rattelsdorf | 5,26 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 5,01 % |
| Stadtroda | 4,82 % |
| Waltersdorf | 4,14 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 4,04 % |
| Tröbnitz | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tissa | 2,0 km | 07646 | 5,80 € | 1.300 € | 5,35 % |
| Mörsdorf | 2,7 km | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Waltersdorf | 3,3 km | 07646 | 7,25 € | 2.100 € | 4,14 % |
| Stadtroda, Stadt | 3,3 km | 07646 | 8,51 € | 2.118 € | 4,82 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 3,3 km | 07646 | 7,35 € | 2.184 € | 4,04 % |
| Tröbnitz | 3,7 km | 07646 | 7,62 € | 3.218 € | 2,84 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 3,9 km | 07646 | 7,73 € | 1.850 € | 5,01 % |
| Rattelsdorf | 4,5 km | 07646 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
| Ottendorf | 4,5 km | 07646 | 6,74 € | 1.028 € | 7,87 % |
Wo liegt Möckern?
Lage
Möckern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Möckern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 7,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 109 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8540, 11,7745 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Möckern
Was kostet eine Wohnung in Möckern?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Möckern liegt bei 9,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.450 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro) und auch über dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 1.764 Euro, Thüringen: 1.459 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Möckern entwickelt?
Die Miete stieg von 8,04 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 8,33 Euro (2023), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,6 Prozent entspricht. Der Kaufpreis kletterte von 1.200 Euro (2021) auf 1.450 Euro (2025), was einem CAGR von etwa 4,8 Prozent entspricht. Allerdings ist die Kaufpreis-Zeitreihe als Schätzung gekennzeichnet, während die Mietdaten auf tatsächlichen Werten beruhen.
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Möckern erzielen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,75 Prozent, was deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 78,7 im Bundesland liegt Möckern damit in der oberen Hälfte der Orte hinsichtlich der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,91, was unter dem Landesdurchschnitt von 17,88 liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite gehören zusammen und deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Möckern?
Die Einwohnerzahl ist von 128 (2015) auf 109 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 14,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt lediglich 20 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,43 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie schneidet Möckern im Vergleich zu anderen Orten in Thüringen ab?
Möckern liegt bei der Bruttomietrendite im 78. Perzentil von Thüringen, was bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Saale-Holzland-Kreis, zu dem Möckern gehört, auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Der Ort hat keine eigene Hochschule; die nächstgelegenen sind in den umliegenden größeren Städten.
Woher stammen die Daten zu Möckern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Möckern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Möckern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Möckern enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |