Tissa
Tissa (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 136 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tissa über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tröbnitz, Waltersdorf und Stadtroda an.
Immobilienpreise in Tissa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Tissa
Tissa ist ein kleiner Ort im Saale-Holzland-Kreis mit 136 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Angebotspreise auf – sowohl bei Miete als auch beim Kaufpreis liegt Tissa unter dem Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt sowie allen acht Nachbarorten. Die Kaufpreisentwicklung 2021–2025 zeigt einen Anstieg, ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Die Bevölkerung ging bis 2021 zurück, stabilisierte sich dann. Die Arbeitslosenquote ist mit 1,43 % sehr niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis im Gesamt-Ranking unterdurchschnittlich ein, insbesondere in den Bereichen Demografie und Dynamik.
Marktüberblick
Tissa ist eine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen mit 136 Einwohnern auf einer Fläche von 4,03 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im ländlichen Raum Thüringens, umgeben von kleineren Gemeinden wie Tröbnitz, Waltersdorf und Stadtroda. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Tissa beträgt 5,80 Euro pro Quadratmeter. Ein einziger Datenpunkt aus dem Jahr 2019 liegt vor, sodass sich aus der Mietzeitreihe keine Entwicklung ableiten lässt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.300 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihe dazu erstreckt sich von 2021 bis 2025 und zeigt einen Anstieg von 1.050 auf 1.300 Euro pro Quadratmeter. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte modelliert und nicht direkt beobachtet wurden. Die Bruttomietrendite beträgt 5,35 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,68.
Regionale Einordnung
Tissa liegt mit der Angebotsmiete von 5,80 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro), des Landes Thüringen (6,88 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Auch beim Kaufpreis ist Tissa mit 1.300 Euro pro Quadratmeter unter allen Bezugsgrößen: dem Kreis (1.764 Euro), dem Land (1.459 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,1 km hat Tissa den niedrigsten Angebotskaufpreis und die niedrigste Angebotsmiete. Der nächstgelegene Nachbarort Tröbnitz weist mit 3.218 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Waltersdorf mit 2.100 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,35 Prozent liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber unter dem Kreisdurchschnitt (5,72 %) und dem Landesdurchschnitt (6,32 %). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 37,9, was bedeutet, dass etwa 38 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Tissas ging von 141 Einwohnern im Jahr 2015 auf 122 im Jahr 2021 zurück, was einem Rückgang von rund 13,5 Prozent entspricht. Seit 2022 erholte sich die Einwohnerzahl wieder auf 136 (2023 und 2024). Der Gesamtverlust seit Serienbeginn beträgt 3,55 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,43 Prozent, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Die niedrige Quote entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden mit kleiner Bevölkerung, bei der einzelne Arbeitslose die Quote stark beeinflussen können.
Standortfaktoren
Der Saale-Holzland-Kreis, dem Tissa angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage ist mit 200 am besten, während die Demografie (Rang 361) und die Dynamik (Rang 323) die schwächsten Bereiche sind. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 262 im unteren Mittelfeld, Wettbewerb und Innovation mit Rang 306 im unteren Drittel. Tissa selbst weist keine Hochschulen auf. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tissa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tissa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Tissa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.050 €/m² |
| 2022 | 1.150 €/m² |
| 2023 | 1.220 €/m² |
| 2024 | 1.260 €/m² |
| 2025 | 1.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tissa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 141 Einwohner |
| 2016 | 129 Einwohner |
| 2017 | 128 Einwohner |
| 2018 | 129 Einwohner |
| 2019 | 127 Einwohner |
| 2020 | 125 Einwohner |
| 2021 | 122 Einwohner |
| 2022 | 128 Einwohner |
| 2023 | 136 Einwohner |
| 2024 | 136 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tissa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,30 % |
| 2021 | 1,33 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 1,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Tissa liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Tissa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tissa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tissa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tissa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möckern | 9,36 €/m² |
| Stadtroda | 8,51 €/m² |
| Ruttersdorf-Lotschen | 7,73 €/m² |
| Geisenhain | 7,71 €/m² |
| Tröbnitz | 7,62 €/m² |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 7,35 €/m² |
| Waltersdorf | 7,25 €/m² |
| Meusebach | 7,20 €/m² |
| Rattelsdorf | 6,80 €/m² |
| Tissa | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tissa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tissa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Möckern | 7,75 % |
| Geisenhain | 6,09 % |
| Meusebach | 5,57 % |
| Tissa | 5,35 % |
| Rattelsdorf | 5,26 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 5,01 % |
| Stadtroda | 4,82 % |
| Waltersdorf | 4,14 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 4,04 % |
| Tröbnitz | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tröbnitz | 1,7 km | 07646 | 7,62 € | 3.218 € | 2,84 % |
| Waltersdorf | 1,7 km | 07646 | 7,25 € | 2.100 € | 4,14 % |
| Stadtroda, Stadt | 1,9 km | 07646 | 8,51 € | 2.118 € | 4,82 % |
| Möckern | 2,0 km | 07646 | 9,36 € | 1.450 € | 7,75 % |
| Geisenhain | 2,7 km | 07646 | 7,71 € | 1.520 € | 6,09 % |
| Meusebach | 3,5 km | 07646 | 7,20 € | 1.550 € | 5,57 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 4,1 km | 07646 | 7,35 € | 2.184 € | 4,04 % |
| Rattelsdorf | 4,1 km | 07646 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 4,2 km | 07646 | 7,73 € | 1.850 € | 5,01 % |
Wo liegt Tissa?
Lage
Tissa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tissa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.300 € |
| Bruttomietrendite | 5,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 136 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8468, 11,7478 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tissa
Was kostet eine Wohnung in Tissa?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Tissa liegt bei 1.300 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,80 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Tissa unter dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (1.764 Euro/m² Kaufpreis, 7,52 Euro/m² Miete) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro/m², 6,88 Euro/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 5,35 Prozent und liegt damit über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tissa entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Tissa ist von 1.050 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.300 Euro/m² im Jahr 2025 gestiegen. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet, da für Tissa keine lückenlose historische Kaufpreisreihe vorliegt. Für die Miete liegt nur ein Wert aus dem Jahr 2019 vor (5,80 Euro/m²), sodass sich daraus keine Entwicklung ableiten lässt.
Wie hoch sind die Mietpreise in Tissa im Vergleich zu anderen Orten?
Die Angebotsmiete in Tissa beträgt 5,80 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro/m²), dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m²) und dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,68 und liegt damit über dem Thüringer Durchschnitt von 17,88, was auf ein höheres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und der Arbeitsmarkt in Tissa?
Die Bevölkerung in Tissa ist von 141 Einwohnern im Jahr 2015 auf 136 im Jahr 2024 leicht gesunken (minus 3,5 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 1,43 Prozent (eine arbeitslose Person) und war damit deutlich niedriger als 2016, als sie noch bei 3,54 Prozent lag.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Tissa im Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Saale-Holzland-Kreis, zu dem Tissa gehört, mit dem Gesamtrang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Demografie-Rang mit Platz 361, während der Arbeitsmarkt-Rang mit 262 und der Wohlstands-Rang mit 200 besser abschneiden. Für Tissa als Gemeinde liegen keine eigenen Prognos-Werte vor.
Woher stammen die Daten zu Tissa?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tissa sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tissa führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Tissa enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2019 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2019 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |