Tissa
Tissa (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 136 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tissa über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tröbnitz, Waltersdorf und Stadtroda an.
Immobilienpreise in Tissa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tissa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tissa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Tissa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.050 €/m² |
| 2022 | 1.150 €/m² |
| 2023 | 1.220 €/m² |
| 2024 | 1.260 €/m² |
| 2025 | 1.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tissa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 141 Einwohner |
| 2016 | 129 Einwohner |
| 2017 | 128 Einwohner |
| 2018 | 129 Einwohner |
| 2019 | 127 Einwohner |
| 2020 | 125 Einwohner |
| 2021 | 122 Einwohner |
| 2022 | 128 Einwohner |
| 2023 | 136 Einwohner |
| 2024 | 136 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tissa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,30 % |
| 2021 | 1,33 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 1,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Tissa liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Tissa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tissa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tissa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tissa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möckern | 9,36 €/m² |
| Stadtroda | 8,51 €/m² |
| Ruttersdorf-Lotschen | 7,73 €/m² |
| Geisenhain | 7,71 €/m² |
| Tröbnitz | 7,62 €/m² |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 7,35 €/m² |
| Waltersdorf | 7,25 €/m² |
| Meusebach | 7,20 €/m² |
| Rattelsdorf | 6,80 €/m² |
| Tissa | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tissa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tissa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Möckern | 7,75 % |
| Geisenhain | 6,09 % |
| Meusebach | 5,57 % |
| Tissa | 5,35 % |
| Rattelsdorf | 5,26 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 5,01 % |
| Stadtroda | 4,82 % |
| Waltersdorf | 4,14 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 4,04 % |
| Tröbnitz | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tröbnitz | 1,7 km | 07646 | 7,62 € | 3.218 € | 2,84 % |
| Waltersdorf | 1,7 km | 07646 | 7,25 € | 2.100 € | 4,14 % |
| Stadtroda, Stadt | 1,9 km | 07646 | 8,51 € | 2.118 € | 4,82 % |
| Möckern | 2,0 km | 07646 | 9,36 € | 1.450 € | 7,75 % |
| Geisenhain | 2,7 km | 07646 | 7,71 € | 1.520 € | 6,09 % |
| Meusebach | 3,5 km | 07646 | 7,20 € | 1.550 € | 5,57 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 4,1 km | 07646 | 7,35 € | 2.184 € | 4,04 % |
| Rattelsdorf | 4,1 km | 07646 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
| Ruttersdorf-Lotschen | 4,2 km | 07646 | 7,73 € | 1.850 € | 5,01 % |
Wo liegt Tissa?
Lage
Tissa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tissa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.300 € |
| Bruttomietrendite | 5,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 136 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8468, 11,7478 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tissa
Was kostet eine Wohnung in Tissa?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tissa liegt bei 5,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 406 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.300 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Tissa?
Die Bruttomietrendite in Tissa beträgt 5,35 %, der Kaufpreisfaktor 18,7 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tissa über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Tissa im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Tissa liegt bei 5,35 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Tissa liegt damit 0,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tissa?
Tissa hat 136 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |