Tröbnitz
Tröbnitz (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 447 Einwohner auf 2,1 km², das entspricht 209 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,62 € pro m², der Kaufpreis bei 3.218 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,2 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tröbnitz über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,06 € auf 8,79 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geisenhain, Waltersdorf und Tissa an.
Immobilienpreise in Tröbnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tröbnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tröbnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,06 €/m² |
| 2021 | 6,22 €/m² |
| 2022 | 8,01 €/m² |
| 2023 | 8,24 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 5,62 €/m² |
| 2026 | 8,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tröbnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.949 €/m² |
| 2023 | 4.111 €/m² |
| 2024 | 1.830 €/m² |
| 2026 | 3.631 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tröbnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,41 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2026 | 2,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tröbnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 455 Einwohner |
| 2016 | 459 Einwohner |
| 2017 | 456 Einwohner |
| 2018 | 450 Einwohner |
| 2019 | 445 Einwohner |
| 2020 | 453 Einwohner |
| 2021 | 463 Einwohner |
| 2022 | 459 Einwohner |
| 2023 | 447 Einwohner |
| 2024 | 447 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tröbnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 3,17 % |
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Tröbnitz liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Tröbnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tröbnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tröbnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tröbnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möckern | 9,36 €/m² |
| Stadtroda | 8,51 €/m² |
| Gneus | 7,80 €/m² |
| Geisenhain | 7,71 €/m² |
| Tröbnitz | 7,62 €/m² |
| Waltersdorf | 7,25 €/m² |
| Meusebach | 7,20 €/m² |
| Rattelsdorf | 6,80 €/m² |
| Rausdorf | 6,39 €/m² |
| Tissa | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tröbnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tröbnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Möckern | 7,75 % |
| Geisenhain | 6,09 % |
| Gneus | 5,67 % |
| Meusebach | 5,57 % |
| Tissa | 5,35 % |
| Rattelsdorf | 5,26 % |
| Stadtroda | 4,82 % |
| Waltersdorf | 4,14 % |
| Rausdorf | 3,02 % |
| Tröbnitz | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geisenhain | 1,0 km | 07646 | 7,71 € | 1.520 € | 6,09 % |
| Waltersdorf | 1,4 km | 07646 | 7,25 € | 2.100 € | 4,14 % |
| Tissa | 1,7 km | 07646 | 5,80 € | 1.300 € | 5,35 % |
| Meusebach | 2,2 km | 07646 | 7,20 € | 1.550 € | 5,57 % |
| Stadtroda, Stadt | 2,2 km | 07646 | 8,51 € | 2.118 € | 4,82 % |
| Gneus | 2,8 km | 07646 | 7,80 € | 1.650 € | 5,67 % |
| Rausdorf | 3,6 km | 07646 | 6,39 € | 2.542 € | 3,02 % |
| Möckern | 3,7 km | 07646 | 9,36 € | 1.450 € | 7,75 % |
| Rattelsdorf | 4,2 km | 07646 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
Wo liegt Tröbnitz?
Lage
Tröbnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tröbnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.218 € |
| Bruttomietrendite | 2,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,2 |
| Einwohner | 447 |
| Einwohner je km² | 209 |
| Fläche (km²) | 2,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8385, 11,7277 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tröbnitz
Was kostet eine Wohnung in Tröbnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tröbnitz liegt bei 7,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 533 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.218 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 225.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Tröbnitz?
Die Bruttomietrendite in Tröbnitz beträgt 2,84 %, der Kaufpreisfaktor 35,2 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tröbnitz über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tröbnitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tröbnitz von 5,06 € auf 8,79 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Tröbnitz im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Tröbnitz liegt bei 2,84 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Tröbnitz liegt damit 2,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tröbnitz?
Tröbnitz hat 447 Einwohner bei 209 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |