Rausdorf
Rausdorf (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 213 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.542 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,2 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rausdorf über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 4,89 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laasdorf, Großbockedra und Gneus an.
Immobilienpreise in Rausdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Rausdorf
Rausdorf im Saale-Holzland-Kreis zeigt ein ungewöhnliches Immobilienmarkt-Muster: niedrige Angebotsmieten (6,39 €/m²) bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen (2.542 €/m²), was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Thüringen (3,02 %) führt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,6 %, während der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel rangiert.
Marktüberblick
Rausdorf ist eine kleine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen mit 213 Einwohnern auf 3,14 km². Die Gemeinde, erstmals 1378 als Ruwinsdorf erwähnt, gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hügelland/Täler. Der Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 6,39 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 2.542 €/m² deutlich über beiden liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,02 %, die mit einem Perzentilrang von 3,16 % im unteren Bereich aller verglichenen Orte in Thüringen liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise zeigen in den verfügbaren Jahren eine starke Volatilität: 4,89 €/m² (2021), 9,34 €/m² (2022), 8,72 €/m² (2023) und 5,00 €/m² (2025). Bei einer Gemeinde mit nur 213 Einwohnern sind die absoluten Fallzahlen im Mietmarkt sehr gering, was einzelne Inserate statistisch stark gewichten lässt. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt 0,56 %. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen stetigen Anstieg von 1.550 €/m² (2021) auf 1.950 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.542 €/m² liegt jedoch etwa 30 % über dem letzten Zeitreihenwert — ein Hinweis darauf, dass sich der Markt in der jüngeren Vergangenheit beschleunigt hat oder die geschätzte Zeitreihe die aktuellen Angebote nicht mehr abbildet. Der Kaufpreisfaktor von 33,15 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 33,15-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht — mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 19,78.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Rausdorf die niedrigste Angebotsmiete aller benachbarten Orte aufweist (6,39 €/m²), während der Kaufpreis mit 2.542 €/m² über dem Niveau der Mehrheit der Nachbarn liegt. Zum Vergleich: Laasdorf (1,9 km entfernt) weist 8,68 €/m² Miete und 2.069 €/m² Kaufpreis auf, Großbockedra (2,6 km) 7,50 €/m² und 1.800 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,02 % liegt unter allen Nachbarorten außer Tröbnitz (2,84 %). Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.764 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 1.459 €/m². Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis deutet auf einen Kaufmarkt hin, der von Eigenheim-Nachfrage geprägt ist, während das Mietangebot über dem tatsächlichen Bedarf zu liegen scheint.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Rausdorf ist seit 2015 um 7,6 % von 198 auf 213 Einwohner gewachsen — eine positive Entwicklung für eine kleine ländliche Gemeinde in Thüringen. Die Arbeitslosenquote sank von 3,01 % (2016) auf 0,85 % (2022/2023), was bei nur einem Arbeitslosen statistisch jedoch kaum aussagekräftig ist. Der Saale-Holzland-Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Demografie-Index (Rang 361), während der Wohlstand-Index mit Rang 200 am besten abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und überdurchschnittlichem Kaufpreis bei niedriger Miete lässt auf einen Ort schließen, der als Wohngemeinde nachgefragt wird, während das Mietgeschäft eine Nische bleibt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rausdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rausdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,89 €/m² |
| 2022 | 9,34 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rausdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rausdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 6,79 % |
| 2023 | 5,98 % |
| 2025 | 3,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rausdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 198 Einwohner |
| 2016 | 192 Einwohner |
| 2017 | 199 Einwohner |
| 2018 | 194 Einwohner |
| 2019 | 203 Einwohner |
| 2020 | 200 Einwohner |
| 2021 | 201 Einwohner |
| 2022 | 195 Einwohner |
| 2023 | 213 Einwohner |
| 2024 | 213 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rausdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 0,85 % |
| 2023 | 0,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Rausdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rausdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rausdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rausdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rausdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zöllnitz | 12,59 €/m² |
| Schlöben | 9,43 €/m² |
| Laasdorf | 8,68 €/m² |
| Stadtroda | 8,51 €/m² |
| Gneus | 7,80 €/m² |
| Geisenhain | 7,71 €/m² |
| Tröbnitz | 7,62 €/m² |
| Großbockedra | 7,50 €/m² |
| Kleinbockedra | 6,40 €/m² |
| Rausdorf | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rausdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rausdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geisenhain | 6,09 % |
| Gneus | 5,67 % |
| Laasdorf | 5,04 % |
| Großbockedra | 5,00 % |
| Stadtroda | 4,82 % |
| Schlöben | 4,69 % |
| Kleinbockedra | 4,65 % |
| Zöllnitz | 3,65 % |
| Rausdorf | 3,02 % |
| Tröbnitz | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laasdorf | 1,9 km | 07646 | 8,68 € | 2.069 € | 5,04 % |
| Großbockedra | 2,6 km | 07646 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Gneus | 2,9 km | 07646 | 7,80 € | 1.650 € | 5,67 % |
| Stadtroda, Stadt | 2,9 km | 07646 | 8,51 € | 2.118 € | 4,82 % |
| Geisenhain | 3,3 km | 07646 | 7,71 € | 1.520 € | 6,09 % |
| Kleinbockedra | 3,3 km | 07646 | 6,40 € | 1.650 € | 4,65 % |
| Zöllnitz | 3,3 km | 07751 | 12,59 € | 4.137 € | 3,65 % |
| Tröbnitz | 3,6 km | 07646 | 7,62 € | 3.218 € | 2,84 % |
| Schlöben | 3,8 km | 07646 | 9,43 € | 2.411 € | 4,69 % |
Wo liegt Rausdorf?
Lage
Rausdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rausdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.542 € |
| Bruttomietrendite | 3,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,2 |
| Einwohner | 213 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8580, 11,6867 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rausdorf
Was kostet eine Wohnung in Rausdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten in Rausdorf liegen bei 6,39 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.542 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro) und Thüringens (6,88 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.763 Euro) und auch über dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rausdorf entwickelt?
Die geschätzte Kaufpreisreihe zeigt einen Anstieg von 1.550 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.950 Euro im Jahr 2025. Die Mietwerte sind dagegen volatil: Sie stiegen von 4,89 Euro (2021) auf 9,34 Euro (2022), fielen dann auf 8,72 Euro (2023) und liegen 2025 bei 5 Euro. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe hingegen schon. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.542 Euro liegt deutlich über den Werten der Zeitreihe.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rausdorf?
Die Bruttomietrendite in Rausdorf beträgt 3,02 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 33,15. Im Vergleich dazu erzielt man im Saale-Holzland-Kreis durchschnittlich 5,72 Prozent Rendite bei einem Kaufpreisfaktor von 19,78, in Thüringen insgesamt 6,32 Prozent bei 17,88. Mit einem Perzentilrang von 3,16 liegt Rausdorf in Thüringen ganz am unteren Ende — rund 97 Prozent der Orte im Bundesland haben eine höhere Bruttomietrendite.
Wie liegen die Immobilienwerte in Rausdorf im Vergleich zum Umland?
Im nahen Umland variieren die Werte stark. Laasdorf (1,9 km) weist mit 8,68 Euro Miete und 2.069 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter eine Rendite von 5,04 Prozent auf. Großbockedra (2,6 km) liegt bei 7,50 Euro Miete und 1.800 Euro Kaufpreis bei 5 Prozent Rendite. Geisenhain (3,3 km) bietet mit 1.520 Euro Kaufpreis und 6,09 Prozent Rendite den günstigsten Vergleichswert im Umkreis. Zöllnitz (3,3 km) fällt mit 12,59 Euro Miete und 4.137 Euro Kaufpreis besonders auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rausdorf?
Die Einwohnerzahl stieg von 198 im Jahr 2015 auf 213 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,85 Prozent, was sehr niedrig ist.
Woher stammen die Daten zu Rausdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rausdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rausdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Rausdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |