Großbockedra

Marktüberblick und Preisniveau

Das aktuelle Immobilienangebot in Großbockedra liegt bei einer Angebotsmiete von 7,50 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.800 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,0 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 20. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete führt zu einer Rendite, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 20-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Landesdurchschnitt von 17,9 liegt und auf eine im Verhältnis zur Miete höhere Kaufpreisbildung hindeutet.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung seit 2021 beruhen auf geschätzten Werten. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,0 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.450 auf 1.800 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 5,6 Prozent entspricht.

Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete. Dieser Trend verschärft den bereits bestehenden Druck auf die Rendite: Während die Miete in vier Jahren um 17 Prozent zunahm, legte der Kaufpreis um 24 Prozent zu. Die Entwicklung entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Thüringen, in denen die Kaufpreise in den letzten Jahren stärker gestiegen sind als die Mieten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis liegt die Angebotsmiete in Großbockedra mit 7,50 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro. Der Kaufpreis von 1.800 Euro liegt leicht über dem Kreiswert von 1.764 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,0 Prozent liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,7 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20 liegt leicht über dem Kreiswert von 19,8.

Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt mit 7,50 Euro über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, der Kaufpreis mit 1.800 Euro deutlich über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Die Rendite von 5,0 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 6,3 Prozent. Großbockedra belegt im Bundesland mit einer Rendite von 5,0 Prozent das untere Drittel (Perzentilrang 29,8 von 605 Orten).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Der unmittelbar benachbarte Ort Kleinbockedra (0,7 Kilometer entfernt) weist mit 6,40 Euro Miete und 1.650 Euro Kaufpreis deutlich niedrigere Werte aus als Großbockedra. Dagegen liegen die Werte in Unterbodnitz (2,6 Kilometer) mit 8,65 Euro Miete und 2.765 Euro Kaufpreis deutlich höher. Die Nachbargemeinde Gneus (2,6 Kilometer) liegt mit 7,80 Euro Miete und 1.650 Euro Kaufpreis preislich näher an Großbockedra. Die extremen Werte in Zöllnitz (12,59 Euro Miete, 4.137 Euro Kaufpreis) heben sich deutlich vom Umfeld ab und deuten auf eine andere Marktstruktur hin.

Demografie und Arbeitsmarkt

Großbockedra ist eine kleine Gemeinde mit rund 158 Einwohnern auf einer Fläche von 4,53 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit Beginn der verfügbaren Reihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl von 178 auf 158 gesunken – ein Rückgang von 11,2 Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,06 Prozent und entspricht damit etwa dem Niveau von 2017 (3,77 Prozent) und 2022 (3,06 Prozent). Im Vergleich zu den niedrigeren Werten von 2016 (1,74 Prozent) und 2020 (2,06 Prozent) ist die Quote gestiegen. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt drei Personen.

Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit einem schrumpfenden Immobilienmarkt: Weniger Nachfrage bei gleichzeitigem Angebot kann die Preisentwicklung dämpfen, auch wenn die aktuellen Angebotspreise über dem Landesdurchschnitt liegen.

Standortfaktoren

Der Saale-Holzland-Kreis, dem Großbockedra angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Demografie liegt auf Rang 361, was auf eine besonders schwache demografische Entwicklung im Kreis hinweist. Der Index Arbeitsmarkt erreicht mit Rang 262 ein besseres Ergebnis, während der Index Dynamik mit Rang 323 und der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 306 zu den schwächeren Bereichen gehören. Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 200 im oberen Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hügelland/Täler und liegt östlich der Saale auf einer Buntsandsteinplatte. Über die Kreisstraße 115 besteht eine Verbindung nach Kahla und Stadtroda. Die landwirtschaftliche Nutzfläche des Dorfes ist von Wald umgeben. Die urkundliche Ersterwähnung erfolgte 1327; der Name ist sorbischen Ursprungs und bedeutet "Buchenschäler".