Zöllnitz
Zöllnitz (PLZ 07751) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 1.147 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 273 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,59 € pro m², der Kaufpreis bei 4.137 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zöllnitz über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 12,40 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 49,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulza, Laasdorf und Kleinbockedra an.
Immobilienpreise in Zöllnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zöllnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zöllnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 9,01 €/m² |
| 2021 | 12,12 €/m² |
| 2022 | 11,77 €/m² |
| 2023 | 10,97 €/m² |
| 2024 | 11,91 €/m² |
| 2025 | 12,38 €/m² |
| 2026 | 12,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zöllnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.541 €/m² |
| 2022 | 3.207 €/m² |
| 2023 | 3.520 €/m² |
| 2024 | 4.957 €/m² |
| 2025 | 4.160 €/m² |
| 2026 | 2.874 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zöllnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 2,88 % |
| 2025 | 3,57 % |
| 2026 | 5,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zöllnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 769 Einwohner |
| 2016 | 816 Einwohner |
| 2017 | 858 Einwohner |
| 2018 | 860 Einwohner |
| 2019 | 892 Einwohner |
| 2020 | 942 Einwohner |
| 2021 | 957 Einwohner |
| 2022 | 1.034 Einwohner |
| 2023 | 1.147 Einwohner |
| 2024 | 1.147 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zöllnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,37 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 1,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Zöllnitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Zöllnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zöllnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zöllnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zöllnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zöllnitz | 12,59 €/m² |
| Sulza | 9,87 €/m² |
| Schlöben | 9,43 €/m² |
| Rothenstein | 9,37 €/m² |
| Laasdorf | 8,68 €/m² |
| Gneus | 7,80 €/m² |
| Großbockedra | 7,50 €/m² |
| Schöps | 7,29 €/m² |
| Kleinbockedra | 6,40 €/m² |
| Rausdorf | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zöllnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zöllnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gneus | 5,67 % |
| Schöps | 5,50 % |
| Laasdorf | 5,04 % |
| Rothenstein | 5,03 % |
| Großbockedra | 5,00 % |
| Schlöben | 4,69 % |
| Kleinbockedra | 4,65 % |
| Sulza | 3,84 % |
| Zöllnitz | 3,65 % |
| Rausdorf | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulza | 1,7 km | 07751 | 9,87 € | 3.088 € | 3,84 % |
| Laasdorf | 2,1 km | 07646 | 8,68 € | 2.069 € | 5,04 % |
| Kleinbockedra | 2,9 km | 07646 | 6,40 € | 1.650 € | 4,65 % |
| Großbockedra | 3,0 km | 07646 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Rausdorf | 3,3 km | 07646 | 6,39 € | 2.542 € | 3,02 % |
| Rothenstein | 3,5 km | 07751 | 9,37 € | 2.237 € | 5,03 % |
| Schlöben | 4,3 km | 07646 | 9,43 € | 2.411 € | 4,69 % |
| Schöps | 4,9 km | 07768 | 7,29 € | 1.590 € | 5,50 % |
| Gneus | 5,3 km | 07646 | 7,80 € | 1.650 € | 5,67 % |
Wo liegt Zöllnitz?
Lage
Zöllnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zöllnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.137 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 1.147 |
| Einwohner je km² | 273 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8691, 11,6424 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zöllnitz
Was kostet eine Wohnung in Zöllnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zöllnitz liegt bei 12,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 881 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.137 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 289.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Zöllnitz?
Die Bruttomietrendite in Zöllnitz beträgt 3,65 %, der Kaufpreisfaktor 27,4 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zöllnitz über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zöllnitz entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zöllnitz von 8,00 € auf 12,40 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Zöllnitz im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Zöllnitz liegt bei 3,65 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Zöllnitz liegt damit 2,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zöllnitz?
Zöllnitz hat 1.147 Einwohner bei 273 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 49,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |