Lippersdorf-Erdmannsdorf

Marktüberblick

Lippersdorf-Erdmannsdorf ist eine kleine Gemeinde im thüringischen Saale-Holzland-Kreis mit 458 Einwohnern auf knapp 10 km². Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur mit einer Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren leicht gewachsen: Von 446 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 458 (+2,7 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4 %, was rund 10 Arbeitslosen entspricht.

Der lokale Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,35 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 €/m², der Angebotskaufpreis mit 2.184 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.764 €/m². Diese Diskrepanz zwischen relativ niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,04 %, die sowohl unter dem Kreisdurchschnitt (5,72 %) als auch unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,32 %) liegt. Im Perzentilrang aller untersuchten Orte in Thüringen belegt Lippersdorf-Erdmannsdorf damit den unteren Bereich (Rang 12,5 von 605).

Preisentwicklung und Rendite

Die Angebotsmiete ist in den letzten Jahren deutlich gesunken: Von 8,47 €/m² im Jahr 2020 auf 6,91 €/m² im Jahr 2023. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -6,56 %. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Werten.

Für den Kaufpreis liegen nur ein einzelner Stichtagswert vor (2.184 €/m² im Jahr 2022). Eine Entwicklung über mehrere Jahre kann nicht dargestellt werden. Der aktuelle Kaufpreis liegt mit dem 24,75-Fachen der Jahreskaltmiete (Kaufpreisfaktor) deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 19,78 und dem Landesdurchschnitt von 17,88. Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Jahresmiete relativ lange braucht, um den Kaufpreis zu decken – bei 24,75 Jahren entspricht dies der langesten Amortisationsdauer unter den vergleichbaren Orten.

Die Kombination aus fallender Miete und hohem Kaufpreis führt dazu, dass die Rendite unter allen Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,7 km nur von Weißbach übertroffen wird (2,5 % gegenüber 4,04 %). Ottendorf weist mit 7,87 % die deutlich höchste Rendite auf, was auf einen Kaufpreis von nur 1.028 €/m² bei einer Miete von 6,74 €/m² zurückzuführen ist.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich hebt sich Lippersdorf-Erdmannsdorf durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis hervor. Mit 2.184 €/m² liegt der Preis 24 % über dem Kreisdurchschnitt und 50 % über dem Landesdurchschnitt von 1.459 €/m². Die Angebotsmiete von 7,35 €/m² liegt dagegen nur knapp unter dem Kreisdurchschnitt (7,52 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²).

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,7 km weist Lippersdorf-Erdmannsdorf den zweithöchsten Kaufpreis auf (nur Weißbach mit 2.282 €/m² ist höher). Die Angebotsmiete liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Kleinebersdorf (8,63 €/m²) und Möckern (9,36 €/m²) bieten deutlich höhere Mieten bei niedrigeren Kaufpreisen, was zu deutlich besseren Renditen führt (6,28 % bzw. 7,75 %).

Der Saale-Holzland-Kreis als Ganzes rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Demografie (Rang 361), was auf eine alternde und schrumpfende Bevölkerung im Kreis hindeutet. Der Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 306 ebenfalls im unteren Drittel. Der Arbeitsmarkt (Rang 262) und die Stärke der Wirtschaft (Rang 276) schneiden vergleichbar ein. Der Ort selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.