Weißbach
Weißbach (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 121 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.282 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,0 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weißbach über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Thüringen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rattelsdorf, Lippersdorf-Erdmannsdorf und Bremsnitz an.
Immobilienpreise in Weißbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weißbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weißbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weißbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.282 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weißbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 124 Einwohner |
| 2016 | 118 Einwohner |
| 2017 | 104 Einwohner |
| 2018 | 110 Einwohner |
| 2019 | 108 Einwohner |
| 2020 | 115 Einwohner |
| 2021 | 121 Einwohner |
| 2022 | 127 Einwohner |
| 2023 | 121 Einwohner |
| 2024 | 121 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weißbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,56 % |
| 2017 | 5,00 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 1,54 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 5,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Weißbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Weißbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weißbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weißbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weißbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möckern | 9,36 €/m² |
| Kleinebersdorf | 8,63 €/m² |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 7,35 €/m² |
| Waltersdorf | 7,25 €/m² |
| Renthendorf | 7,25 €/m² |
| Rattelsdorf | 6,80 €/m² |
| Karlsdorf | 6,80 €/m² |
| Ottendorf | 6,74 €/m² |
| Bremsnitz | 6,40 €/m² |
| Weißbach | 4,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weißbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weißbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottendorf | 7,87 % |
| Möckern | 7,75 % |
| Renthendorf | 6,72 % |
| Kleinebersdorf | 6,28 % |
| Bremsnitz | 5,30 % |
| Rattelsdorf | 5,26 % |
| Karlsdorf | 5,18 % |
| Waltersdorf | 4,14 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 4,04 % |
| Weißbach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rattelsdorf | 1,2 km | 07646 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 1,5 km | 07646 | 7,35 € | 2.184 € | 4,04 % |
| Bremsnitz | 2,0 km | 07646 | 6,40 € | 1.450 € | 5,30 % |
| Karlsdorf | 2,0 km | 07646 | 6,80 € | 1.574 € | 5,18 % |
| Ottendorf | 2,6 km | 07646 | 6,74 € | 1.028 € | 7,87 % |
| Kleinebersdorf | 3,4 km | 07646 | 8,63 € | 1.650 € | 6,28 % |
| Waltersdorf | 3,7 km | 07646 | 7,25 € | 2.100 € | 4,14 % |
| Renthendorf | 4,2 km | 07646 | 7,25 € | 1.295 € | 6,72 % |
| Möckern | 4,5 km | 07646 | 9,36 € | 1.450 € | 7,75 % |
Wo liegt Weißbach?
Lage
Weißbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weißbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.282 € |
| Bruttomietrendite | 2,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,0 |
| Einwohner | 121 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8145, 11,7907 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weißbach
Was kostet eine Wohnung in Weißbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weißbach liegt bei 4,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 333 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.282 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Weißbach?
Die Bruttomietrendite in Weißbach beträgt 2,50 %, der Kaufpreisfaktor 40,0 — es dauert rechnerisch 40 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weißbach über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Weißbach im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Weißbach liegt bei 2,50 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Weißbach liegt damit 3,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weißbach?
Weißbach hat 121 Einwohner bei 23 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |