Hermsdorf, Stadt
Hermsdorf (PLZ 07629) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 8.527 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 1.138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.649 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hermsdorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,21 € auf 7,94 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Klosterlausnitz, Schleifreisen und Reichenbach an.
Immobilienpreise in Hermsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hermsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hermsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 5,55 €/m² |
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 6,63 €/m² |
| 2023 | 5,68 €/m² |
| 2024 | 5,94 €/m² |
| 2025 | 5,89 €/m² |
| 2026 | 7,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hermsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.413 €/m² |
| 2019 | 1.202 €/m² |
| 2020 | 1.446 €/m² |
| 2021 | 2.088 €/m² |
| 2022 | 1.893 €/m² |
| 2023 | 1.194 €/m² |
| 2024 | 1.936 €/m² |
| 2025 | 1.289 €/m² |
| 2026 | 1.642 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hermsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 5,49 % |
| 2020 | 4,60 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 5,71 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 5,48 % |
| 2026 | 5,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hermsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.689 Einwohner |
| 2016 | 7.724 Einwohner |
| 2017 | 7.802 Einwohner |
| 2018 | 7.893 Einwohner |
| 2019 | 8.051 Einwohner |
| 2020 | 8.038 Einwohner |
| 2021 | 8.052 Einwohner |
| 2022 | 8.227 Einwohner |
| 2023 | 8.527 Einwohner |
| 2024 | 8.527 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hermsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 6,05 % |
| 2017 | 5,36 % |
| 2018 | 4,87 % |
| 2019 | 4,48 % |
| 2020 | 5,11 % |
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 4,81 % |
| 2023 | 5,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hermsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hermsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hermsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hermsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hermsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mörsdorf | 8,59 €/m² |
| Bobeck | 8,00 €/m² |
| Bad Klosterlausnitz | 7,88 €/m² |
| Weißenborn | 7,84 €/m² |
| Schleifreisen | 7,14 €/m² |
| Tautenhain | 6,91 €/m² |
| Kraftsdorf | 6,60 €/m² |
| Reichenbach | 6,43 €/m² |
| Hermsdorf | 6,25 €/m² |
| St.Gangloff | 5,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hermsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hermsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mörsdorf | 12,60 % |
| Weißenborn | 6,64 % |
| St.Gangloff | 6,46 % |
| Bobeck | 5,41 % |
| Bad Klosterlausnitz | 5,14 % |
| Kraftsdorf | 4,94 % |
| Schleifreisen | 4,90 % |
| Hermsdorf | 4,55 % |
| Reichenbach | 3,92 % |
| Tautenhain | 2,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Klosterlausnitz | 2,4 km | 07639 | 7,88 € | 1.839 € | 5,14 % |
| Schleifreisen | 2,4 km | 07629 | 7,14 € | 1.749 € | 4,90 % |
| Reichenbach | 3,4 km | 07629 | 6,43 € | 1.971 € | 3,92 % |
| Weißenborn | 3,5 km | 07639 | 7,84 € | 1.418 € | 6,64 % |
| Bobeck | 4,6 km | 07646 | 8,00 € | 1.776 € | 5,41 % |
| Kraftsdorf | 4,6 km | 07586 | 6,60 € | 1.602 € | 4,94 % |
| Mörsdorf | 4,8 km | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Tautenhain | 5,2 km | 07639 | 6,91 € | 2.986 € | 2,78 % |
| St.Gangloff | 5,2 km | 07629 | 5,12 € | 951 € | 6,46 % |
Wo liegt Hermsdorf?
Lage
Hermsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hermsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.649 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 8.527 |
| Einwohner je km² | 1.138 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8961, 11,8567 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hermsdorf
Was kostet eine Wohnung in Hermsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hermsdorf liegt bei 6,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 438 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.649 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Hermsdorf?
Die Bruttomietrendite in Hermsdorf beträgt 4,55 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hermsdorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hermsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hermsdorf von 5,21 € auf 7,94 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Hermsdorf im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hermsdorf liegt bei 4,55 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Hermsdorf liegt damit 1,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hermsdorf?
Hermsdorf hat 8.527 Einwohner bei 1.138 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |