Tautenhain
Tautenhain (PLZ 07639) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 902 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.986 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,0 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tautenhain über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,19 € auf 8,13 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 36,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weißenborn, Bad Klosterlausnitz und Rauda an.
Immobilienpreise in Tautenhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Tautenhain
Tautenhain im Saale-Holzland-Kreis weist einen extremen Ausreißer am Immobilienmarkt auf: Der Angebotskaufpreis von fast 3.000 €/m² liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- und der Nachbarortdurchschnitt, während die Mieten unter dem Kreisniveau liegen. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 2,78 % gehört zum niedrigsten Drittel Thüringens. Trotz Bevölkerungsrückgang von 7,5 % seit 2015 und schwacher Zukunftsatlas-Bewertung des Kreises (Rang 292/400) bleiben die Kaufpreise auf hohem Niveau.
Marktüberblick
Tautenhain (07639) ist eine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen mit 902 Einwohnern auf 8,96 km² Fläche. Der Ort liegt in einer ländlichen Region, die strukturell durch Bevölkerungsrückgang und eine im bundesweiten Vergleich schwache Zukunftsatlas-Bewertung geprägt ist. Der Immobilienmarkt weist jedoch ein besonderes Merkmal auf: Die Kaufpreise liegen deutlich über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt, während die Mieten sich im unteren bis mittleren Bereich bewegen. Dies führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in ganz Thüringen.
Preisniveau und Rendite
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.986 € je m². Zum Vergleich: Der Kreis Saale-Holzland-Kreis weist einen Durchschnitt von 1.764 €/m² auf, Thüringen insgesamt von 1.459 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 36 – doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 19,78. Die Angebotsmiete liegt mit 6,91 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 €/m² und nur unwesentlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 €/m². Die Bruttomietrendite von 2,78 % gehört mit einem Perzentilrang von 1,33 im Bundesland zu den absoluten Schlusslichtern. Das bedeutet: Von 605 betrachteten Orten in Thüringen liegt Tautenhain bei der Rendite auf Platz 8.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre zeigt einen extremen Anstieg. Lag der Preis 2018 noch bei 684 €/m², verdreifachte er sich bis 2022 auf 1.857 €/m² und erreichte 2024 mit 4.375 €/m² einen neuen Höchstwert. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 36,2 %. Die Miete entwickelte sich weniger dynamisch: Von 5,19 €/m² (2020) über einen kurzen Einbruch auf 4,73 €/m² (2021) stieg sie auf 8,13 €/m² (2026). Der Miet-CAGR liegt bei 7,8 %. Die Diskrepanz zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung ist auffällig: Die Kaufpreise sind in vier Jahren auf das Sechsfache gestiegen, während die Mieten nur um etwa 57 % zugelegt haben. Dies erklärt die niedrige Rendite und deutet auf eine spekulative oder nachfragegetriebene Preisbildung hin, die nicht durch die Miethöhe gedeckt ist. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Tautenhain ist ein klarer Ausreißer im regionalen Vergleich. Kein Nachbarort kommt auch nur annähernd an die Kaufpreise heran: Bad Klosterlausnitz (3,6 km entfernt) liegt bei 1.839 €/m², Weißenborn (2,4 km) bei 1.418 €/m², Eisenberg (5 km) bei 1.100 €/m². Caaschwitz (6,1 km) liegt mit 483 €/m² sogar deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Die Mieten der Nachbarorte liegen zwischen 5,06 €/m² (Hartmannsdorf) und 7,88 €/m² (Bad Klosterlausnitz) und damit in einem engen Band um den Tautenheimer Wert von 6,91 €/m². Diese Asymmetrie – ähnliche Mieten bei extrem unterschiedlichen Kaufpreisen – führt dazu, dass die Renditen in den Nachbarorten zwischen 3,32 % (Hartmannsdorf) und 14,96 % (Caaschwitz) liegen, während Tautenhain mit 2,78 % das niedrigste Niveau aufweist.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Tautenhains ist seit 2015 um 7,5 % von 975 auf 902 Einwohner gesunken. Der Trend ist nahezu linear: Von 2018 bis 2024 ging die Einwohnerzahl von 946 auf 902 zurück, wobei der Rückgang in den letzten beiden Jahren zum Stillstand kam. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,33 % – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Der Saale-Holzland-Kreis insgesamt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht bewertet ist der Bereich Demografie (Rang 361), während der Arbeitsmarkt mit Rang 262 und Wohlstand mit Rang 200 relativ besser abschneidet. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher einschränkt als fördert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tautenhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tautenhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,19 €/m² |
| 2021 | 4,73 €/m² |
| 2022 | 6,93 €/m² |
| 2023 | 6,83 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² |
| 2026 | 8,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tautenhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 684 €/m² |
| 2019 | 750 €/m² |
| 2020 | 643 €/m² |
| 2021 | 1.144 €/m² |
| 2022 | 1.857 €/m² |
| 2024 | 4.375 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tautenhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 9,69 % |
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2024 | 2,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tautenhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 975 Einwohner |
| 2016 | 941 Einwohner |
| 2017 | 949 Einwohner |
| 2018 | 946 Einwohner |
| 2019 | 922 Einwohner |
| 2020 | 928 Einwohner |
| 2021 | 924 Einwohner |
| 2022 | 904 Einwohner |
| 2023 | 902 Einwohner |
| 2024 | 902 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tautenhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,11 % |
| 2017 | 2,81 % |
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Tautenhain liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Tautenhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tautenhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tautenhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tautenhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Klosterlausnitz | 7,88 €/m² |
| Weißenborn | 7,84 €/m² |
| Tautenhain | 6,91 €/m² |
| Eisenberg | 6,91 €/m² |
| Kraftsdorf | 6,60 €/m² |
| Bad Köstritz | 6,54 €/m² |
| Hermsdorf | 6,25 €/m² |
| Rauda | 6,10 €/m² |
| Caaschwitz | 6,02 €/m² |
| Hartmannsdorf | 5,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tautenhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tautenhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Caaschwitz | 14,96 % |
| Rauda | 7,66 % |
| Eisenberg | 7,54 % |
| Weißenborn | 6,64 % |
| Bad Köstritz | 6,08 % |
| Bad Klosterlausnitz | 5,14 % |
| Kraftsdorf | 4,94 % |
| Hermsdorf | 4,55 % |
| Hartmannsdorf | 3,32 % |
| Tautenhain | 2,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weißenborn | 2,4 km | 07639 | 7,84 € | 1.418 € | 6,64 % |
| Bad Klosterlausnitz | 3,6 km | 07639 | 7,88 € | 1.839 € | 5,14 % |
| Rauda | 3,7 km | 07613 | 6,10 € | 955 € | 7,66 % |
| Eisenberg, Stadt | 5,0 km | 07607 | 6,91 € | 1.100 € | 7,54 % |
| Hermsdorf, Stadt | 5,2 km | 07629 | 6,25 € | 1.649 € | 4,55 % |
| Kraftsdorf | 5,3 km | 07586 | 6,60 € | 1.602 € | 4,94 % |
| Hartmannsdorf | 5,8 km | 07613 | 5,06 € | 1.829 € | 3,32 % |
| Caaschwitz | 6,1 km | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Bad Köstritz, Stadt | 6,6 km | 07586 | 6,54 € | 1.290 € | 6,08 % |
Wo liegt Tautenhain?
Lage
Tautenhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tautenhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.986 € |
| Bruttomietrendite | 2,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,0 |
| Einwohner | 902 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9239, 11,9166 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tautenhain
Was kostet eine Wohnung in Tautenhain?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,91 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.986 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises von 7,52 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.764 Euro pro Quadratmeter und auch über dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tautenhain entwickelt?
Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 684 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.375 Euro im Jahr 2024 – ein mehr als sechsfacher Anstieg. Die Mieten entwickelten sich weniger volatil, mit einem Tiefpunkt 2021 bei 4,73 Euro pro Quadratmeter und einem Wert von 7,67 Euro im Jahr 2024. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tautenhain?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 2,78 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 36. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent und dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 1,33 im Bundesland bedeutet, dass nur rund 1,3 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 36 ist mehr als doppelt so hoch wie der Thüringer Durchschnitt von 17,9.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tautenhain?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 975 auf 902 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12 Prozent.
Wie verhält sich Tautenhain im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete von 6,91 Euro pro Quadratmeter entspricht genau der von Eisenberg (5 km entfernt), der Kaufpreis von 2.986 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem aller Nachbarorte. Caaschwitz (6,1 km) weist mit 483 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 14,96 Prozent die höchste Rendite auf.
Woher stammen die Daten zu Tautenhain?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tautenhain sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tautenhain führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |