Hartmannsdorf
Hartmannsdorf (PLZ 07613) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 673 Einwohner auf 1,6 km², das entspricht 415 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.829 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hartmannsdorf über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,60 € auf 5,77 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 27,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Crossen an der Elster, Silbitz und Caaschwitz an.
Immobilienpreise in Hartmannsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hartmannsdorf
Hartmannsdorf im Saale-Holzland-Kreis zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Überdurchschnittliche Kaufpreise bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten führen zu einer der niedrigsten Renditen im Umland (3,32 Prozent). Die Kaufpreise sind seit 2019 massiv gestiegen, während die Mietentwicklung volatil verlief. Der Ortsteil der Gemeinde Heideland profitiert von einer stabilen Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit, leidet aber unter der schlechten Zukunftsaussicht des Landkreises im Prognos-Ranking.
Marktüberblick
Hartmannsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Heideland im Saale-Holzland-Kreis mit 673 Einwohnern auf einer Fläche von 1,62 km². Der Ort liegt im Nordosten des Landkreises, unmittelbar an der Grenze zu Sachsen-Anhalt, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Heideland-Elstertal-Schkölen mit Sitz in Crossen an der Elster. Die Gemeinde Heideland umfasst insgesamt sieben Ortsteile und hat 1.738 Einwohner (Stand Ende 2024).
Der Immobilienmarkt in Hartmannsdorf zeigt ein ungewöhnliches Muster: Der Angebotskaufpreis von 1.829 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 5,06 Euro je Quadratmeter deutlich unter beiden liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,32 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 30,13 – beides die niedrigsten Werte im direkten Vergleich mit allen Nachbarorten.
Preis- und Marktentwicklung
Die Kaufpreise in Hartmannsdorf haben seit 2019 eine extreme Entwicklung genommen. Lag der Quadratmeterpreis 2019 noch bei 500 Euro, sprang er 2020 auf über 2.000 Euro und liegt 2024 bei 1.711 Euro je Quadratmeter. Der berechnete CAGR von 27,9 Prozent resultiert aus diesem massiven Anstieg zwischen 2019 und 2020.
Die Mietentwicklung verläuft ungleich volatil. Nach einem Anstieg von 4,60 Euro (2018) auf 5,43 Euro (2021/2022) fiel der Wert 2023 auf 3,26 Euro – ein Rückgang von rund 40 Prozent innerhalb eines Jahres. 2024 erholte sich die Angebotsmiete wieder auf 5,77 Euro. Der CAGR von 3,85 Prozent über die gesamte Reihe wird durch diesen Ausreißer 2023 verzerrt.
Die Bevölkerung ist mit 673 Einwohnern seit 2015 stabil geblieben (0 Prozent Veränderung). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,14 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2022 wurde mit 2,62 Prozent ein historischer Tiefstand erreicht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Hartmannsdorf durch ein extremes Missverhältnis zwischen Kaufpreis und Miete ab. Mit 1.829 Euro je Quadratmeter liegt der Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt von 1.763 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Die Miete von 5,06 Euro liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro.
Unter den Nachbarorten weist Hartmannsdorf die niedrigste Bruttomietrendite auf (3,32 Prozent). Zum Vergleich: Silbitz (1,7 km) erreicht 10,83 Prozent, Caaschwitz (2 km) 14,96 Prozent. Selbst der Nachbarort mit dem zweithöchsten Kaufpreis, Tautenhain (2.986 Euro je Quadratmeter), erzielt mit 2,78 Prozent eine ähnliche Rendite – allerdings bei noch deutlich höheren Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor von 30,13 liegt um etwa 52 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 19,78 und um 68 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 17,88. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überproportional hoch ist. Wetterzeube (5,7 km) zeigt mit 3,92 Prozent Rendite ein ähnliches Muster, liegt aber bei einem niedrigeren Kaufpreis von 1.758 Euro.
Standortfaktoren
Der Saale-Holzland-Kreis, zu dem Hartmannsdorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Teilindex Demografie mit Rang 361 ab. Im Arbeitsmarkt (Rang 262) und bei der sozialen Lage (Rang 200) liegt der Kreis etwas besser, während die Dynamik (Rang 323) und der Wettbewerb bei Innovation (Rang 306) zu den schwächeren Bereichen gehören.
Hartmannsdorf selbst hat keine Hochschulen. Die nächste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über Crossen an der Elster, das einen Bahnhof und einen Haltepunkt an der Strecke Leipzig–Probstzella (RE 12, RB 22) besitzt. Die Bevölkerungsdichte von 415 Einwohnern je Quadratkilometer ist für einen ländlichen Ort im Osten Thüringens relativ hoch.
Die Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hartmannsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hartmannsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,60 €/m² |
| 2019 | 4,86 €/m² |
| 2021 | 5,43 €/m² |
| 2022 | 5,43 €/m² |
| 2023 | 3,26 €/m² |
| 2024 | 5,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hartmannsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 500 €/m² |
| 2020 | 2.009 €/m² |
| 2024 | 1.711 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hartmannsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 11,66 % |
| 2024 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hartmannsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 673 Einwohner |
| 2016 | 669 Einwohner |
| 2017 | 674 Einwohner |
| 2018 | 686 Einwohner |
| 2019 | 672 Einwohner |
| 2020 | 653 Einwohner |
| 2021 | 672 Einwohner |
| 2022 | 670 Einwohner |
| 2023 | 673 Einwohner |
| 2024 | 673 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hartmannsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 6,70 % |
| 2017 | 4,92 % |
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hartmannsdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hartmannsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hartmannsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hartmannsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hartmannsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heideland | 7,47 €/m² |
| Eisenberg | 6,91 €/m² |
| Tautenhain | 6,91 €/m² |
| Bad Köstritz | 6,54 €/m² |
| Silbitz | 6,52 €/m² |
| Rauda | 6,10 €/m² |
| Caaschwitz | 6,02 €/m² |
| Crossen an der Elster | 6,00 €/m² |
| Wetterzeube | 5,74 €/m² |
| Hartmannsdorf | 5,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hartmannsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hartmannsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Caaschwitz | 14,96 % |
| Silbitz | 10,83 % |
| Rauda | 7,66 % |
| Eisenberg | 7,54 % |
| Crossen an der Elster | 6,91 % |
| Heideland | 6,61 % |
| Bad Köstritz | 6,08 % |
| Wetterzeube | 3,92 % |
| Hartmannsdorf | 3,32 % |
| Tautenhain | 2,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Crossen an der Elster | 1,7 km | 07613 | 6,00 € | 1.043 € | 6,91 % |
| Silbitz | 1,7 km | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Caaschwitz | 2,0 km | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Rauda | 2,5 km | 07613 | 6,10 € | 955 € | 7,66 % |
| Bad Köstritz, Stadt | 4,3 km | 07586 | 6,54 € | 1.290 € | 6,08 % |
| Eisenberg, Stadt | 5,2 km | 07607 | 6,91 € | 1.100 € | 7,54 % |
| Wetterzeube | 5,7 km | 06722 | 5,74 € | 1.758 € | 3,92 % |
| Tautenhain | 5,8 km | 07639 | 6,91 € | 2.986 € | 2,78 % |
| Heideland | 6,4 km | 07613 | 7,47 € | 1.355 € | 6,61 % |
Wo liegt Hartmannsdorf?
Lage
Hartmannsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hartmannsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.829 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 673 |
| Einwohner je km² | 415 |
| Fläche (km²) | 1,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9613, 11,9754 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hartmannsdorf
Was kostet eine Wohnung in Hartmannsdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 5,06 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.829 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro) und Thüringens (6,88 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (1.764 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hartmannsdorf entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf über 2.000 Euro im Jahr 2020, fiel dann bis 2024 auf 1.711 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 4,60 Euro, stieg bis 2022 auf 5,43 Euro, brach 2023 auf 3,26 Euro ein und erholte sich 2024 auf 5,77 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt beim Kaufpreis 27,9 Prozent und bei der Miete 3,85 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hartmannsdorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,32 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,13. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (5,72 Prozent) und Thüringens (6,32 Prozent). Der Perzentilrang von 5,16 bedeutet, dass Hartmannsdorf bei der Bruttomietrendite nur etwa 5 Prozent der Orte im Bundesland übertroffen wird — die Rendite gehört also zu den niedrigsten in Thüringen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hartmannsdorf?
Hartmannsdorf hat 673 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 1,62 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 415 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil: Sie schwankte zwischen 653 (2020) und 686 (2018) Einwohnern. Seit Beginn der Zeitreihe hat sich die Einwohnerzahl praktisch nicht verändert (0 Prozent Veränderung).
Wie schneidet Hartmannsdorf im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Hartmannsdorf ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 5,06 Euro pro Quadratmeter ist die niedrigste in der Nachbarschaft (z. B. Crossen: 6,00 Euro, Eisenberg: 6,91 Euro), während der Kaufpreis von 1.829 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem der meisten Nachbarn liegt. Nur Tautenhain (2.986 Euro) und Wetterzeube (1.758 Euro) haben ähnliche oder höhere Kaufpreise. Die Folge ist eine sehr niedrige Bruttomietrendite von 3,32 Prozent — im Vergleich zu Silbitz (10,83 Prozent) oder Caaschwitz (14,96 Prozent) in der Nähe.
Woher stammen die Daten zu Hartmannsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hartmannsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hartmannsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |