Hartmannsdorf
Hartmannsdorf (PLZ 07613) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 673 Einwohner auf 1,6 km², das entspricht 415 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.829 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hartmannsdorf über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,60 € auf 5,77 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 27,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Crossen an der Elster, Silbitz und Caaschwitz an.
Immobilienpreise in Hartmannsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hartmannsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hartmannsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,60 €/m² |
| 2019 | 4,86 €/m² |
| 2021 | 5,43 €/m² |
| 2022 | 5,43 €/m² |
| 2023 | 3,26 €/m² |
| 2024 | 5,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hartmannsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 500 €/m² |
| 2020 | 2.009 €/m² |
| 2024 | 1.711 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hartmannsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 11,66 % |
| 2024 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hartmannsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 673 Einwohner |
| 2016 | 669 Einwohner |
| 2017 | 674 Einwohner |
| 2018 | 686 Einwohner |
| 2019 | 672 Einwohner |
| 2020 | 653 Einwohner |
| 2021 | 672 Einwohner |
| 2022 | 670 Einwohner |
| 2023 | 673 Einwohner |
| 2024 | 673 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hartmannsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 6,70 % |
| 2017 | 4,92 % |
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hartmannsdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hartmannsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hartmannsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hartmannsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hartmannsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heideland | 7,47 €/m² |
| Eisenberg | 6,91 €/m² |
| Tautenhain | 6,91 €/m² |
| Bad Köstritz | 6,54 €/m² |
| Silbitz | 6,52 €/m² |
| Rauda | 6,10 €/m² |
| Caaschwitz | 6,02 €/m² |
| Crossen an der Elster | 6,00 €/m² |
| Wetterzeube | 5,74 €/m² |
| Hartmannsdorf | 5,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hartmannsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hartmannsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Caaschwitz | 14,96 % |
| Silbitz | 10,83 % |
| Rauda | 7,66 % |
| Eisenberg | 7,54 % |
| Crossen an der Elster | 6,91 % |
| Heideland | 6,61 % |
| Bad Köstritz | 6,08 % |
| Wetterzeube | 3,92 % |
| Hartmannsdorf | 3,32 % |
| Tautenhain | 2,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Crossen an der Elster | 1,7 km | 07613 | 6,00 € | 1.043 € | 6,91 % |
| Silbitz | 1,7 km | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Caaschwitz | 2,0 km | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Rauda | 2,5 km | 07613 | 6,10 € | 955 € | 7,66 % |
| Bad Köstritz, Stadt | 4,3 km | 07586 | 6,54 € | 1.290 € | 6,08 % |
| Eisenberg, Stadt | 5,2 km | 07607 | 6,91 € | 1.100 € | 7,54 % |
| Wetterzeube | 5,7 km | 06722 | 5,74 € | 1.758 € | 3,92 % |
| Tautenhain | 5,8 km | 07639 | 6,91 € | 2.986 € | 2,78 % |
| Heideland | 6,4 km | 07613 | 7,47 € | 1.355 € | 6,61 % |
Wo liegt Hartmannsdorf?
Lage
Hartmannsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hartmannsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.829 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 673 |
| Einwohner je km² | 415 |
| Fläche (km²) | 1,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9613, 11,9754 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hartmannsdorf
Was kostet eine Wohnung in Hartmannsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hartmannsdorf liegt bei 5,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 354 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.829 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Hartmannsdorf?
Die Bruttomietrendite in Hartmannsdorf beträgt 3,32 %, der Kaufpreisfaktor 30,1 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hartmannsdorf über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hartmannsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Hartmannsdorf von 4,60 € auf 5,77 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 27,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Hartmannsdorf im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hartmannsdorf liegt bei 3,32 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Hartmannsdorf liegt damit 2,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hartmannsdorf?
Hartmannsdorf hat 673 Einwohner bei 415 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |