Heideland
Heideland (PLZ 07613) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 1.738 Einwohner auf 37,6 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.355 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heideland über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,10 € auf 9,74 € pro m², im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gösen, Walpernhain und Eisenberg an.
Immobilienpreise in Heideland im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heideland entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heideland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 5,21 €/m² |
| 2021 | 6,07 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 5,84 €/m² |
| 2024 | 9,22 €/m² |
| 2026 | 9,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heideland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 286 €/m² |
| 2019 | 600 €/m² |
| 2020 | 546 €/m² |
| 2022 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 3.952 €/m² |
| 2024 | 455 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heideland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 11,94 % |
| 2020 | 11,45 % |
| 2022 | 7,78 % |
| 2023 | 1,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heideland
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.816 Einwohner |
| 2016 | 1.811 Einwohner |
| 2017 | 1.767 Einwohner |
| 2018 | 1.783 Einwohner |
| 2019 | 1.776 Einwohner |
| 2020 | 1.777 Einwohner |
| 2021 | 1.742 Einwohner |
| 2022 | 1.744 Einwohner |
| 2023 | 1.738 Einwohner |
| 2024 | 1.738 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heideland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 14,97 % |
| 2017 | 14,75 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Heideland liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Heideland im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heideland ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heideland ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heideland
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Petersberg | 7,90 €/m² |
| Heideland | 7,47 €/m² |
| Gösen | 7,01 €/m² |
| Hainspitz | 7,00 €/m² |
| Eisenberg | 6,91 €/m² |
| Rauda | 6,10 €/m² |
| Crossen an der Elster | 6,00 €/m² |
| Wetterzeube | 5,74 €/m² |
| Walpernhain | 5,69 €/m² |
| Hartmannsdorf | 5,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heideland ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heideland
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rauda | 7,66 % |
| Eisenberg | 7,54 % |
| Hainspitz | 6,97 % |
| Crossen an der Elster | 6,91 % |
| Heideland | 6,61 % |
| Gösen | 5,81 % |
| Walpernhain | 5,46 % |
| Petersberg | 4,86 % |
| Wetterzeube | 3,92 % |
| Hartmannsdorf | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gösen | 2,5 km | 07607 | 7,01 € | 1.447 € | 5,81 % |
| Walpernhain | 3,6 km | 07613 | 5,69 € | 1.250 € | 5,46 % |
| Eisenberg, Stadt | 3,8 km | 07607 | 6,91 € | 1.100 € | 7,54 % |
| Petersberg | 5,5 km | 07616 | 7,90 € | 1.950 € | 4,86 % |
| Crossen an der Elster | 5,6 km | 07613 | 6,00 € | 1.043 € | 6,91 % |
| Rauda | 5,9 km | 07613 | 6,10 € | 955 € | 7,66 % |
| Hartmannsdorf | 6,4 km | 07613 | 5,06 € | 1.829 € | 3,32 % |
| Hainspitz | 6,6 km | 07607 | 7,00 € | 1.206 € | 6,97 % |
| Wetterzeube | 7,3 km | 06722 | 5,74 € | 1.758 € | 3,92 % |
Wo liegt Heideland?
Lage
Heideland auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heideland
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.355 € |
| Bruttomietrendite | 6,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 1.738 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 37,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 51,0014, 11,9095 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heideland
Was kostet eine Wohnung in Heideland?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heideland liegt bei 7,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 523 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.355 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Heideland?
Die Bruttomietrendite in Heideland beträgt 6,61 %, der Kaufpreisfaktor 15,1 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heideland über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heideland entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heideland von 4,10 € auf 9,74 € pro m² — im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Heideland im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Heideland liegt bei 6,61 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Heideland liegt damit 0,89 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heideland?
Heideland hat 1.738 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |