Gösen

Marktüberblick

Gösen ist eine kleine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis mit 3,13 km² Fläche und 202 Einwohnern. Der Ort liegt nordwestlich der Bundesautobahn 9 und ist über die Landesstraße 1071 direkt mit der Kreisstadt Eisenberg verbunden. Als erfüllende Gemeinde übernimmt Eisenberg die Verwaltungsaufgaben für Gösen. Der Ort wurde 1266 erstmals urkundlich erwähnt und hat eine lange dörfliche Tradition, die auf ein Rittergut und eine im 16. Jahrhundert erstmals genannte Kapelle zurückgeht.

Der Immobilienmarkt in Gösen ist durch niedrige absolute Preise geprägt. Die Angebotsmiete von 7,01 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.447 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro und unter dem Kreisdurchschnitt von 1.764 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,2 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 17,88 und der Kreisdurchschnitt von 19,78. Die Bruttomietrendite von 5,81 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Gösen zeigt deutliche Schwankungen. Von 6,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel die Miete 2019 auf 5,81 Euro, bevor sie 2022 mit 7,82 Euro einen Höhepunkt erreichte. Seither korrigierte sie leicht auf 7,30 Euro (2023) und lag 2025 in der Zeitreihe bei 7,73 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den verfügbaren Zeitraum beträgt 2,67 Prozent.

Der Kaufpreis verläuft dagegen kontinuierlich steigend: Von 1.150 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.450 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 5,97 Prozent. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellen oder interpolierten Daten beruhen und mit Vorsicht zu interpretieren sind.

Der Anstieg der Kaufpreise übertrifft den der Mieten deutlich. Das führt dazu, dass die Bruttomietrendite von einem höheren Niveau auf 5,81 Prozent gefallen ist.

Ein Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotsmietwert von 7,01 Euro und dem Zeitreihenwert von 7,73 Euro für 2025. Die Zeitreihe und die aktuellen Inseratdaten weichen hier voneinander ab.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Gösens ist seit 2015 um 5,16 Prozent zurückgegangen, von 213 auf 202 Einwohner. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2015 und 2019 auf, als die Einwohnerzahl von 213 auf 192 sank. Seit 2020 stabilisiert sich die Entwicklung bei rund 202 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,63 Prozent (2023) und entspricht damit einem der niedrigsten Werte im Vergleich zu den Nachbarorten. Sie ist deutlich unter dem historischen Niveau von 4,76 Prozent im Jahr 2016. Mit nur zwei arbeitslosen Personen (Stand 2023) weist der Ort eine sehr geringe Arbeitslosigkeit auf.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Der nächstgelegene Nachbarort Heideland (2,5 km) weist eine höhere Miete (7,47 Euro) und eine deutlich höhere Rendite (6,61 Prozent) auf. Petersberg (3 km) liegt mit 1.950 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Göser Kaufpreis, was sich in einer niedrigeren Rendite von 4,86 Prozent niederschlägt. Die Kreisstadt Eisenberg (3,3 km) bietet mit 1.100 Euro den niedrigsten Kaufpreis im unmittelbaren Umland und eine Rendite von 7,54 Prozent. Mertendorf (6,3 km) fällt mit einem Kaufpreis von 2.334 Euro und einer Rendite von nur 3,08 Prozent als Ausreißer nach oben auf.

Gösen positioniert sich damit im mittleren Preissegment des Umlands mit einer für die Region überdurchschnittlichen Rendite.

Standortfaktoren

Der Saale-Holzland-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Position im Demografie-Rang mit Platz 361, was mit dem Bevölkerungsrückgang in der Region einhergeht. Auch der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 306 im unteren Drittel. Positiver ist der Wohlstand-Rang mit Platz 200 und der Arbeitsmarktrang mit 262.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der Bundesautobahn 9 und die direkte Anbindung an die Landesstraße 1071 nach Eisenberg bieten eine gute Verkehrsanbindung. Die Entfernung zur Kreisstadt Eisenberg als nächstem größeren Zentrum mit Versorgungseinrichtungen ist gering.

Für Gösen liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.