Gösen
Gösen (PLZ 07607) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 202 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.447 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gösen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,43 € auf 7,73 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heideland, Petersberg und Eisenberg an.
Immobilienpreise in Gösen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gösen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gösen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 5,81 €/m² |
| 2022 | 7,82 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gösen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.320 €/m² |
| 2024 | 1.380 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gösen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,51 % |
| 2023 | 6,64 % |
| 2025 | 6,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gösen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 213 Einwohner |
| 2016 | 200 Einwohner |
| 2017 | 196 Einwohner |
| 2018 | 196 Einwohner |
| 2019 | 192 Einwohner |
| 2020 | 196 Einwohner |
| 2021 | 202 Einwohner |
| 2022 | 206 Einwohner |
| 2023 | 202 Einwohner |
| 2024 | 202 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gösen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,76 % |
| 2017 | 5,98 % |
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gösen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gösen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gösen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gösen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gösen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Petersberg | 7,90 €/m² |
| Heideland | 7,47 €/m² |
| Gösen | 7,01 €/m² |
| Hainspitz | 7,00 €/m² |
| Eisenberg | 6,91 €/m² |
| Schkölen | 6,72 €/m² |
| Rauschwitz | 6,56 €/m² |
| Rauda | 6,10 €/m² |
| Mertendorf | 5,99 €/m² |
| Walpernhain | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gösen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gösen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rauda | 7,66 % |
| Eisenberg | 7,54 % |
| Hainspitz | 6,97 % |
| Heideland | 6,61 % |
| Gösen | 5,81 % |
| Schkölen | 5,79 % |
| Walpernhain | 5,46 % |
| Petersberg | 4,86 % |
| Mertendorf | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heideland | 2,5 km | 07613 | 7,47 € | 1.355 € | 6,61 % |
| Petersberg | 3,0 km | 07616 | 7,90 € | 1.950 € | 4,86 % |
| Eisenberg, Stadt | 3,3 km | 07607 | 6,91 € | 1.100 € | 7,54 % |
| Hainspitz | 4,2 km | 07607 | 7,00 € | 1.206 € | 6,97 % |
| Rauschwitz | 5,7 km | 07616 | 6,56 € | 405 € | – |
| Walpernhain | 6,1 km | 07613 | 5,69 € | 1.250 € | 5,46 % |
| Mertendorf | 6,3 km | 07619 | 5,99 € | 2.334 € | 3,08 % |
| Rauda | 6,4 km | 07613 | 6,10 € | 955 € | 7,66 % |
| Schkölen, Stadt | 6,7 km | 07619 | 6,72 € | 1.394 € | 5,79 % |
Wo liegt Gösen?
Lage
Gösen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gösen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.447 € |
| Bruttomietrendite | 5,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 202 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9924, 11,8764 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gösen
Was kostet eine Wohnung in Gösen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gösen liegt bei 7,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 491 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.447 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Gösen?
Die Bruttomietrendite in Gösen beträgt 5,81 %, der Kaufpreisfaktor 17,2 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gösen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gösen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gösen von 6,43 € auf 7,73 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Gösen im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gösen liegt bei 5,81 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Gösen liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gösen?
Gösen hat 202 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |