Mertendorf
Mertendorf (PLZ 07619) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 149 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.334 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,5 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mertendorf über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,63 € auf 7,21 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rauschwitz, Petersberg und Poxdorf an.
Immobilienpreise in Mertendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mertendorf (Saale-Holzland-Kreis)
Mertendorf ist eine winzige Gemeinde (149 Einwohner) im Saale-Holzland-Kreis mit einem auffälligen Immobilienmarkt: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.334 €/m² deutlich über allen Nachbarorten und dem Kreisdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 5,99 €/m² darunter liegt. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von nur 3,08 %, die im untersten Perzentil Thüringens liegt. Der Ort, ein historischer Rundling, verliert kontinuierlich Einwohner.
Der Ort
Mertendorf ist eine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis in Ostthüringen mit einer Fläche von nur 3,79 km² und 149 Einwohnern (Stand 2024). Der Ort liegt an der Landstraße 1070 zwischen Hermsdorf und Camburg, etwa 20 km von Jena und 25 km von Gera entfernt. Erfüllende Gemeinde ist die Kreisstadt Eisenberg. Mertendorf ist ein historischer Rundling – eine slawische Dorfanlage aus dem Mittelalter, die erstmals 1252 urkundlich erwähnt wurde. Die ursprüngliche keilförmige Hofstruktur um einen zentralen Platz ist bis heute erkennbar, die Dorfkirche aus dem 17. Jahrhundert bildet den Mittelpunkt der Anlage.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Mertendorf zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.334 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (1.764 €/m²) und des Landes Thüringen (1.459 €/m²). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 5,99 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (7,52 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²). Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,08 %, die im untersten Perzentil (3,5. Perzentil) aller 605 erfassten Orte in Thüringen liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,47 – mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (19,78) und der Landesdurchschnitt (17,88). Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 km hat Mertendorf den höchsten Angebotskaufpreis pro m²; der nächstgelegene Nachbarort Rauschwitz (2,5 km) liegt mit 405 €/m² deutlich darunter, während die anderen Nachbarorte Werte zwischen 1.150 und 2.250 €/m² aufweisen. Bei der geringen Einwohnerzahl und der kleinen Fläche ist der Markt extrem dünn – einzelne Inserate können die Durchschnittswerte stark verzerren.
Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Mietwert von 5,99 €/m² und den Werten der historischen Zeitreihe, die für 2024 6,16 €/m² und für 2025 7,21 €/m² ausweist. Der aktuelle Wert liegt damit unter dem Zeitreihenwert von 2024. Dies kann darauf hindeuten, dass sich die aktuellen Inserate von den historischen Jahresdurchschnitten unterscheiden, oder dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Angebotswerte unterschiedliche Berechnungsgrundlagen haben.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Mietpreise in Mertendorf sind seit 2019 deutlich gestiegen: Von 4,63 €/m² im Jahr 2019 auf 7,21 €/m² im Jahr 2025 in der Zeitreihe. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 7,66 %. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.800 €/m² (2021) auf 2.334 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,71 % entspricht. Die Schätzungskennzeichnung der Kaufpreisreihe ist ein Hinweis auf die begrenzte Datenbasis bei einem Ort dieser Größe.
Die Bevölkerung ist seit 2015 um 13,4 % gesunken (von 172 auf 149 Einwohner). Die Entwicklung war volatil: Nach einem Tiefstand von 131 Einwohnern im Jahr 2019 erholte sie sich leicht auf 149 im Jahr 2023/2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,56 %, was über dem Landesdurchschnitt Thüringens liegt.
Standortfaktoren
Der Saale-Holzland-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Demografie-Rang mit Platz 361, während der Arbeitsmarktrang mit Platz 262 und der Wohlstands-Rang mit Platz 200 besser abschneiden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die wirtschaftliche Struktur ist klein und landwirtschaftlich geprägt: Im Ort haben sich fünf Firmen angesiedelt, darunter ein Backwarengeschäft, eine Heizungsbaufirma, ein Forstplanungsunternehmen, ein Versandhandel und eine Futtermittelproduktionsfirma. Seit 2016 ist der komplette Ort an die zentrale Kläranlage Mertendorf angeschlossen.
Der hohe Kaufpreis im Vergleich zu den niedrigen Mieten und der geringen Bevölkerungszahl steht in keinem erkennbaren Zusammenhang mit wirtschaftlichen oder demografischen Treibern. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedrigem Demografie-Rang des Kreises und fehlenden Bildungsinfrastrukturen entspricht dem Muster strukturschwacher ländlicher Gemeinden in Ostthüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mertendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mertendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,63 €/m² |
| 2020 | 4,96 €/m² |
| 2024 | 6,16 €/m² |
| 2025 | 7,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mertendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.334 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mertendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,36 % |
| 2025 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mertendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 172 Einwohner |
| 2016 | 153 Einwohner |
| 2017 | 157 Einwohner |
| 2018 | 135 Einwohner |
| 2019 | 131 Einwohner |
| 2020 | 145 Einwohner |
| 2021 | 146 Einwohner |
| 2022 | 140 Einwohner |
| 2023 | 149 Einwohner |
| 2024 | 149 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mertendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,91 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 4,88 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 4,49 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 5,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Mertendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Mertendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mertendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mertendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mertendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bürgel | 7,98 €/m² |
| Petersberg | 7,90 €/m² |
| Poxdorf | 7,50 €/m² |
| Frauenprießnitz | 7,20 €/m² |
| Hainspitz | 7,00 €/m² |
| Tautenburg | 6,58 €/m² |
| Rauschwitz | 6,56 €/m² |
| Thierschneck | 6,30 €/m² |
| Mertendorf | 5,99 €/m² |
| Serba | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mertendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mertendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bürgel | 7,51 % |
| Hainspitz | 6,97 % |
| Thierschneck | 6,57 % |
| Petersberg | 4,86 % |
| Tautenburg | 4,86 % |
| Poxdorf | 4,20 % |
| Serba | 3,93 % |
| Frauenprießnitz | 3,84 % |
| Mertendorf | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rauschwitz | 2,5 km | 07616 | 6,56 € | 405 € | – |
| Petersberg | 3,4 km | 07616 | 7,90 € | 1.950 € | 4,86 % |
| Poxdorf | 4,5 km | 07616 | 7,50 € | 2.144 € | 4,20 % |
| Frauenprießnitz | 4,5 km | 07774 | 7,20 € | 2.250 € | 3,84 % |
| Hainspitz | 4,7 km | 07607 | 7,00 € | 1.206 € | 6,97 % |
| Thierschneck | 4,9 km | 07774 | 6,30 € | 1.150 € | 6,57 % |
| Tautenburg | 5,0 km | 07778 | 6,58 € | 1.626 € | 4,86 % |
| Bürgel, Stadt | 5,8 km | 07616 | 7,98 € | 1.274 € | 7,51 % |
| Serba | 5,9 km | 07616 | 5,81 € | 1.776 € | 3,93 % |
Wo liegt Mertendorf?
Lage
Mertendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mertendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.334 € |
| Bruttomietrendite | 3,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,5 |
| Einwohner | 149 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9921, 11,7867 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mertendorf
Was kostet eine Wohnung in Mertendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mertendorf liegt bei 5,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.334 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro) und unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.764 Euro) und auch leicht über dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mertendorf entwickelt?
Die Angebotsmiete in Mertendorf ist von 4,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,21 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.334 Euro im Jahr 2025 an. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietentwicklung zeigt damit einen deutlichen Anstieg über den Zeitraum, wobei die Werte aktuell unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen.
Wie schneidet Mertendorf im Vergleich zum Kreis und zu Thüringen ab?
Mertendorf weist einen Kaufpreisfaktor von 32,47 auf, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 19,78 und dem Thüringer Durchschnitt von 17,88 liegt. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – ein hoher Wert bedeutet ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Die Angebotsmiete liegt mit 5,99 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 2.334 Euro pro Quadratmeter darüber liegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mertendorf?
Die Bruttomietrendite in Mertendorf beträgt 3,08 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises bei 5,72 Prozent und der Thüringer Durchschnitt bei 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 3,49 bedeutet, dass rund 96,5 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die Rendite liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt und spiegelt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die wirtschaftliche Lage in Mertendorf?
Die Bevölkerung in Mertendorf ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 172 auf 149 Einwohner im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 13,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,56 Prozent, nachdem sie 2016 noch bei 2,91 Prozent gelegen hatte. Der Saale-Holzland-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 292 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Mertendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mertendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mertendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Mertendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |