Poxdorf

Marktüberblick

Poxdorf ist eine eigenständige Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen mit 91 Einwohnern auf 4,04 Quadratkilometern. Die Stadt Bürgel ist die erfüllende Gemeinde für Poxdorf.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.144 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 1.764 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,2 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 23,82. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (5,72 Prozent bzw. 19,78) und dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,32 Prozent bzw. 17,88). Mit einem Perzentilrang von 14,8 im Bundesland liegt Poxdorf im unteren Viertel aller verglichenen Orte in Thüringen bei der Bruttomietrendite.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und umfassen die Jahre 2021 bis 2025.

Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,9 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.900 Euro im Jahr 2021 auf 2.144 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von rund 3,1 Prozent entspricht.

Die Miete wuchs prozentual stärker als der Kaufpreis. Beide Werte liegen auf einem sehr kleinen Markt, was die Aussagekraft der Zeitreihen einschränkt. Die Schätzung der Reihen ist ein Hinweis darauf, dass die zugrundeliegende Datenbasis gering ist.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern zeigt Poxdorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,50 Euro liegt unter den Werten von Graitschen (7,96 Euro), Bürgel (7,98 Euro), Nausnitz (9,63 Euro) und Löberschütz (8,11 Euro), aber über denen von Tautenburg (6,58 Euro), Rauschwitz (6,56 Euro) und Mertendorf (5,99 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Poxdorf mit 2.144 Euro pro Quadratmeter über allen Nachbarorten bis auf Mertendorf (2.334 Euro) und Graitschen (2.337 Euro). Der Kaufpreis in Rauschwitz liegt mit 405 Euro deutlich niedriger. Diese Streuung zeigt, dass der lokale Markt stark fragmentiert ist.

Die Bruttomietrendite von 4,2 Prozent liegt unter der von Bürgel (7,51 Prozent) und Nausnitz (6,31 Prozent), aber über der von Graitschen (4,09 Prozent), Jenalöbnitz (4,73 Prozent), Tautenburg (4,86 Prozent), Mertendorf (3,08 Prozent) und Rauschwitz (3,08 Prozent). Die niedrige Rendite in Poxdorf entspricht dem Muster eines Ortes mit überdurchschnittlich hohem Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.

Im Landesvergleich liegt Poxdorf bei der Angebotsmiete über dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro), bei der Rendite jedoch deutlich darunter (4,2 % vs. 6,32 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,82 liegt über dem Landesdurchschnitt von 17,88.

Demografie und Arbeitsmarkt

Poxdorf hat 91 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,04 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (89 Einwohner) und 2024 relativ stabil mit leichten Schwankungen: 2016 bis 2018 lag sie bei 88, 2019 bei 91, 2020 bei 87, 2021 bei 92, 2022 bei 90 und 2023 sowie 2024 bei 91. Insgesamt ergibt sich eine Zunahme von 2,25 Prozent seit 2015.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,51 Prozent, was vier Arbeitslosen entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vorliegenden Jahren stark: 6,45 Prozent (2016), 5,17 Prozent (2017), 1,56 Prozent (2018), 2,90 Prozent (2019), 4,62 Prozent (2020), 6,56 Prozent (2021), 10,64 Prozent (2022) und 8,51 Prozent (2023). Die hohen prozentualen Schwankungen ergeben sich aus der geringen absoluten Zahl der Arbeitslosen in einer so kleinen Gemeinde.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Saale-Holzland-Kreis, zu dem Poxdorf gehört, mit einem Gesamtrang von 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen folgende Ränge: Dynamik 323, Stärke 276, Demografie 361, Arbeitsmarkt 262, Wettbewerb und Innovation 306, Wohlstand und soziale Lage 200. Der Rang in der Demografie (361) ist besonders niedrig und entspricht dem Muster ländlicher Regionen in Ostthüringen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegene größere Stadt ist Bürgel, die als erfüllende Gemeinde die Verwaltungsaufgaben für Poxdorf wahrnimmt. Bürgel liegt 2,4 Kilometer entfernt und ist über die Bundesstraße 7 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächste Bahnverbindung besteht nicht mehr – die Bahnstrecke Crossen–Porstendorf ist seit 1969 stillgelegt.