Graitschen b. Bürgel

Marktüberblick

Graitschen b. Bürgel ist ein Dorf im Saale-Holzland-Kreis mit 398 Einwohnern auf 4,66 km². Die Stadt Bürgel ist die erfüllende Gemeinde für den Ort. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.337 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,96 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor 24,47. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete: Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Angebotswert der Zeitreihe (1.900 Euro je Quadratmeter für 2025), während die aktuelle Angebotsmiete (7,96 Euro) unter dem Zeitreihenwert von 9 Euro liegt. Diese Differenz zeigt, dass der aktuelle Angebotsmarkt sich von der historischen Entwicklung entkoppelt hat – die Mieten sind in der Zeitreihe stärker gestiegen als der aktuelle Angebotsstand widerspiegelt, während der Kaufpreis aktuell stärker gestiegen ist als die Zeitreihe ausweist.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 7 Euro je Quadratmeter (2019) auf 9 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate beträgt 4,28 Prozent. Diese Reihe ist nicht geschätzt.

Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.500 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.900 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 6,09 Prozent. Die Kaufpreissteigerung übertrifft die Mietsteigerung deutlich, was die wachsende Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete erklärt.

Der Kaufpreisfaktor von 24,47 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,47-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Ein solcher Faktor deutet auf einen Markt mit geringen Renditeerwartungen hin.

Regionale Einordnung

Graitschen b. Bürgel liegt bei der Angebotsmiete mit 7,96 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (7,52 Euro) und dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 2.337 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.764 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro), knapp unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis 5,72 Prozent, Thüringen 6,32 Prozent, Deutschland 5,10 Prozent. Im Bundesland liegt Graitschen b. Bürgel im Perzentilrang von 13,14 – das bedeutet, dass nur etwa 13 Prozent der thüringischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,47 übertrifft sowohl den Kreis (19,78) als auch den Landesdurchschnitt (17,88) und liegt auch über dem Bundesdurchschnitt (ca. 22,50).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein extremes Bild: Bürgel weist einen Kaufpreis von nur 1.274 Euro je Quadratmeter und eine Rendite von 7,51 Prozent aus. Großlöbichau liegt mit 1.232 Euro je Quadratmeter und 9,35 Prozent Rendite noch darunter. Golmsdorf hingegen hat mit 3.900 Euro je Quadratmeter einen extrem hohen Kaufpreis und nur 3,31 Prozent Rendite. Graitschen b. Bürgel liegt mit seinem Kaufpreis und seiner Rendite zwischen diesen Extremen, ist aber deutlich teurer als die meisten Nachbarn.

Die hohe Rendite in Bürgel und Großlöbichau korrespondiert mit ihren niedrigeren Kaufpreisen. In Golmsdorf führt der extrem hohe Kaufpreis zu einer der niedrigsten Renditen im Umkreis. Graitschen b. Bürgel folgt damit keinem einheitlichen regionalen Muster, sondern weist eine eigene Preisstruktur auf.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Graitschen b. Bürgel liegt bei 398 Einwohnern (2024) mit einer Dichte von 85 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe (2015) ist die Bevölkerung um 0,25 Prozent gesunken – von 399 auf 398. Die Entwicklung ist damit nahezu stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 386 (2018) und 409 (2022).

Die Arbeitslosenquote stieg von 1,48 Prozent (2019) auf 3,29 Prozent (2023). Damit hat sich die Arbeitslosigkeit mehr als verdoppelt. Aktuell sind 8 Personen arbeitslos gemeldet. Dieser Anstieg entspricht dem Muster ländlicher Räume in Ostthüringen.

Der Saale-Holzland-Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Rang 323 in Dynamik, Rang 306 in Wettbewerb und Innovation, Rang 361 in Demografie. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 200 am besten ab. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Der Standort gehört damit zu den schwächeren Kreisen Deutschlands, insbesondere in den Bereichen Demografie und Dynamik.

Infrastruktur und Lage

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 7, die durch die Nachbargemeinde Bürgel führt. Busverbindungen der JES Verkehrsgesellschaft verbinden den Ort mit Jena und Eisenberg. Die Bahnstrecke Crossen–Porstendorf ist seit 1969 stillgelegt, eine direkte Schienenanbindung besteht nicht.

Für diesen Ort liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.