Graitschen b. Bürgel
Graitschen b. Bürgel (PLZ 07616) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 398 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.337 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Graitschen b. Bürgel über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 7,00 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Löberschütz, Poxdorf und Nausnitz an.
Immobilienpreise in Graitschen b. Bürgel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Graitschen b. Bürgel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Graitschen b. Bürgel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 7,29 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Graitschen b. Bürgel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.820 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Graitschen b. Bürgel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,82 % |
| 2025 | 5,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Graitschen b. Bürgel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 399 Einwohner |
| 2016 | 394 Einwohner |
| 2017 | 398 Einwohner |
| 2018 | 386 Einwohner |
| 2019 | 398 Einwohner |
| 2020 | 395 Einwohner |
| 2021 | 391 Einwohner |
| 2022 | 409 Einwohner |
| 2023 | 398 Einwohner |
| 2024 | 398 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Graitschen b. Bürgel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,50 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 1,54 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Graitschen b. Bürgel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Graitschen b. Bürgel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Graitschen b. Bürgel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Graitschen b. Bürgel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Graitschen b. Bürgel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Golmsdorf | 10,76 €/m² |
| Nausnitz | 9,63 €/m² |
| Großlöbichau | 9,60 €/m² |
| Löberschütz | 8,11 €/m² |
| Bürgel | 7,98 €/m² |
| Graitschen b. Bürgel | 7,96 €/m² |
| Jenalöbnitz | 7,69 €/m² |
| Poxdorf | 7,50 €/m² |
| Tautenburg | 6,58 €/m² |
| Schöngleina | 5,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Graitschen b. Bürgel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Graitschen b. Bürgel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schöngleina | 10,74 % |
| Großlöbichau | 9,35 % |
| Bürgel | 7,51 % |
| Nausnitz | 6,31 % |
| Löberschütz | 5,61 % |
| Tautenburg | 4,86 % |
| Jenalöbnitz | 4,73 % |
| Poxdorf | 4,20 % |
| Graitschen b. Bürgel | 4,09 % |
| Golmsdorf | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Löberschütz | 1,6 km | 07751 | 8,11 € | 1.734 € | 5,61 % |
| Poxdorf | 1,7 km | 07616 | 7,50 € | 2.144 € | 4,20 % |
| Nausnitz | 2,0 km | 07616 | 9,63 € | 1.830 € | 6,31 % |
| Jenalöbnitz | 2,3 km | 07751 | 7,69 € | 1.950 € | 4,73 % |
| Bürgel, Stadt | 3,2 km | 07616 | 7,98 € | 1.274 € | 7,51 % |
| Tautenburg | 3,7 km | 07778 | 6,58 € | 1.626 € | 4,86 % |
| Golmsdorf | 4,0 km | 07751 | 10,76 € | 3.900 € | 3,31 % |
| Großlöbichau | 4,4 km | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |
| Schöngleina | 5,5 km | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
Wo liegt Graitschen b. Bürgel?
Lage
Graitschen b. Bürgel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Graitschen b. Bürgel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.337 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 398 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9582, 11,7212 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Graitschen b. Bürgel
Was kostet eine Wohnung in Graitschen b. Bürgel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Graitschen b. Bürgel liegt bei 7,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 557 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.337 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Graitschen b. Bürgel?
Die Bruttomietrendite in Graitschen b. Bürgel beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Graitschen b. Bürgel über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Graitschen b. Bürgel entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Graitschen b. Bürgel von 7,00 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Graitschen b. Bürgel im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Graitschen b. Bürgel liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Graitschen b. Bürgel liegt damit 1,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Graitschen b. Bürgel?
Graitschen b. Bürgel hat 398 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |