Jenalöbnitz

Marktüberblick

Jenalöbnitz ist ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Jena im Saale-Holzland-Kreis. Mit 148 Einwohnern auf 3,96 km² handelt es sich um ein kleines Dorf mit einer Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im Westen der Stadt Jena und grenzt unmittelbar an die Gemeinden des Saale-Holzland-Kreises.

Der lokale Immobilienmarkt weist eine besondere Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt bei 7,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.950 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Thüringer Durchschnitt (Miete: 6,88 €/m², Kaufpreis: 1.459 €/m²), aber unter dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,13, was bedeutet, dass das 21,13-fache des Jahresgrossmietzinses als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,73 Prozent und damit unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent sowie unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Diese niedrige Rendite korrespondiert mit den relativ hohen Kaufpreisen im regionalen Vergleich.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen einen durchgehenden Aufwärtstrend über die Jahre 2021 bis 2025.

Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,80 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,5 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.950 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,8 Prozent entspricht. Der Kaufpreis wächst damit schneller als die Miete, was die Bruttomietrendite weiter unter Druck setzt.

Die Schätzung der Zeitreihen ist ein wichtiger Hinweis auf die begrenzte Datenverfügbarkeit für diesen kleinen Ort. Die tatsächlichen Werte können von den geschätzten Werten abweichen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis, in dem Jenalöbnitz liegt, liegt die Angebotsmiete von 7,69 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,52 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.950 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.764 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,73 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,13 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 19,78.

Im bundesweiten Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Jenalöbnitz liegt mit der Miete und dem Kaufpreis zwischen dem Thüringer und dem deutschen Durchschnitt. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,73 % im Vergleich zum deutschen Durchschnitt von 5,10 % resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Bundesdurchschnitt liegt als die Miete.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Mieten in den umliegenden Orten reichen von 6,58 €/m² (Tautenburg) bis 10,76 €/m² (Golmsdorf). Der Kaufpreis variiert von 1.232 €/m² (Großlöbichau) bis 3.900 €/m² (Golmsdorf). Jenalöbnitz liegt mit seiner Miete im unteren Mittelfeld und mit seinem Kaufpreis im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite der Nachbarorte reicht von 3,31 % (Golmsdorf) bis 9,35 % (Großlöbichau). Jenalöbnitz liegt mit 4,73 % im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Die Demografie von Jenalöbnitz ist durch einen deutlichen Bevölkerungsrückgang geprägt. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 161 auf 148 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,1 Prozent entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Saale-Holzland-Kreis im Demografie-Indikator auf Platz 361 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Dies spiegelt den anhaltenden Bevölkerungsschwund in der Region wider.

Die Arbeitslosigkeit liegt mit 1 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau. Mit nur einer arbeitslosen Person ist der Arbeitsmarkt lokal eng begrenzt, was jedoch auch auf die geringe Bevölkerungszahl zurückzuführen ist. Im Prognos-Zukunftsatlas belegt der Saale-Holzland-Kreis im Arbeitsmarkt-Indikator Platz 262 von rund 400 Kreisen.

Der Gesamt-Prognos-Rang des Saale-Holzland-Kreises liegt bei Platz 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Kreis weist damit eine unterdurchschnittliche Zukunftsfähigkeit auf. Im Wohlstands- und Sozialindikator schneidet er mit Platz 200 am besten ab, während der Dynamik-Indikator mit Platz 323 am schwächsten abschneidet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Jenalöbnitz profitiert indirekt von der Nähe zur Universitätsstadt Jena, die mit rund 110.000 Einwohnern und der Friedrich-Schiller-Universität das regionale Oberzentrum darstellt. Die Lage am Rand des Saale-Holzland-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Jena, könnte für Pendler attraktiv sein.

Für Jenalöbnitz liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.