Löberschütz

Marktüberblick

Löberschütz präsentiert sich als kleiner ländlicher Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 8,11 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreisen von rund 1.735 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 17,82.

Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Die Miete liegt mit dem 1,18-Fachen des Thüringer Durchschnitts (6,88 Euro) über dem Landesmittel, während der Kaufpreis mit dem 1,19-Fachen des Landesdurchschnitts (1.459 Euro) nur moderat darüber liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,82 entspricht nahezu dem Thüringer Durchschnitt von 17,88. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Landesvergleich höher sind als anderswo – was sich in der niedrigeren Rendite von 5,61 Prozent gegenüber 6,32 Prozent in Thüringen insgesamt niederschlägt.

Im Kreisvergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt mit 8,11 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro, der Kaufpreis liegt mit 1.735 Euro leicht unter dem Kreiswert von 1.764 Euro. Die Rendite liegt damit unter dem Kreiswert von 5,72 Prozent. Löberschütz ist damit einer der wenigen Orte im Kreis, bei denen die Mieten über dem lokalen Durchschnitt liegen, während die Kaufpreise darunter bleiben.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Stabilität: Die Angebotsmiete lag 2023 und 2025 unverändert bei 8,11 Euro je Quadratmeter. Der aktuelle Kaufpreis von 1.734,78 Euro je Quadratmeter (2024) lässt sich nicht mit Vorjahreswerten vergleichen, da nur ein einzelner Messpunkt vorliegt.

Gleichzeitig zeigt die Bevölkerungsentwicklung einen klaren Aufwärtstrend. Von 131 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde bis 2022 auf 151 Einwohner an, ein Plus von 15,3 Prozent. Seit 2023 liegt die Einwohnerzahl bei 147, was einem leichten Rückgang entspricht, aber immer noch 12,2 Prozent über dem Ausgangswert von 2015 liegt.

Die Arbeitslosenquote sank von 4,82 Prozent im Jahr 2016 auf 2,33 Prozent im Jahr 2023 – ein Rückgang um mehr als die Hälfte. Zwei Arbeitslose standen 2023 zu Buche. Diese Entwicklung geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung und deutet auf eine stabilisierende lokale Wirtschaftslage hin.

Die Kombination aus stabilen Mieten, moderaten Kaufpreisen und wachsender Bevölkerung spricht für einen ruhigen, aber strukturell stabilen lokalen Markt ohne starke Preisschwankungen.

Regionale Einordnung

Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete von Löberschütz mit 8,11 Euro unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 1.735 Euro deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Rendite von 5,61 Prozent liegt knapp über dem Bundeswert von 5,10 Prozent.

Im Thüringer Vergleich liegt die Bruttomietrendite von Löberschütz im 44. Perzentil von 605 Orten – damit haben 44 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite. Die Rendite liegt unter der von Großlöbichau (9,35 Prozent) und Nausnitz (6,31 Prozent), aber über der von Golmsdorf (3,31 Prozent) und Neuengönna (3,07 Prozent).

Die Nachbarorte zeigen ein sehr heterogenes Bild. Die Angebotsmieten reichen von 6,58 Euro in Tautenburg bis 10,76 Euro in Golmsdorf. Die Kaufpreise variieren von 1.232 Euro in Großlöbichau bis 3.900 Euro in Golmsdorf. Diese Bandbreite von mehr als 200 Prozent beim Kaufpreis zeigt, dass selbst im unmittelbaren Umland erhebliche Unterschiede bestehen. Löberschütz liegt mit seiner Miete (8,11 Euro) auf dem fünften von neun Plätzen – also genau in der Mitte. Mit dem Kaufpreis von 1.735 Euro liegt der Ort auf dem dritten von neun Plätzen und damit im unteren Drittel der Nachbargemeinden.

Die hohe Rendite in Großlöbichau (9,35 Prozent) bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis (1.232 Euro) und hoher Miete (9,60 Euro) zeigt, dass es im Raum auch Märkte mit deutlich besseren Renditechancen gibt. Golmsdorf hingegen weist mit 3.900 Euro den höchsten Kaufpreis und mit 3,31 Prozent die zweittiefste Rendite auf – ein Muster, das auch für Neuengönna (3.389 Euro, 3,07 Prozent) gilt.

Standortfaktoren

Löberschütz gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dornburg-Camburg, die 13 Gemeinden mit insgesamt 10.183 Einwohnern auf 120,6 Quadratkilometern umfasst. Der Ort selbst hat eine Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern je Quadratkilometer und verfügt über keine Hochschulen.

Der Saale-Holzland-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Gesamtrang 2025 den 292. Platz von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang (262) und der Wohlstands-Rang (200) liegen im oberen Mittelfeld, während der Demografie-Rang (361) und der Dynamik-Rang (323) deutlich schlechter abschneiden.

Der schlechte Demografie-Rang des Kreises steht im Widerspruch zur positiven Bevölkerungsentwicklung Löberschütz' (+12,2 Prozent seit 2015). Dies deutet darauf hin, dass der Ort eine Ausnahme innerhalb des ländlichen Raums darstellt und sich gegen den allgemeinen demografischen Trend im Kreis behauptet. Der Wohlstands-Rang auf Platz 200 von 400 unterstützt diese Einschätzung: Die soziale Lage im Kreis ist überdurchschnittlich.

Die Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes. Mit einer Fläche von 3,07 Quadratkilometern und 147 Einwohnern handelt es sich um eine sehr kleine Gemeinde, was den lokalen Immobilienmarkt entsprechend überschaubar macht.